京城樓市在嚴厲的調控政策作用下出現了成交低迷的態勢，但從價格走勢來看，并未出現明顯的下降。在樓市博弈不斷加劇的情況下，7月僅10個項目明確開盤。

　　期房住宅跌幅近半

　　房價未現大幅跌勢

　　京城樓市在嚴厲的調控政策作用下出現了成交低迷的態勢。

　　北京房地產交易管理網數據顯示，從單日成交量來看，6月份實際成交的期房商品住房僅有4天超過了100套，其余16天均未超過100套，最低的2日，當日僅成交30套。

　　“事實上，北京在售項目已經近400個。” 亞豪機構副總經理高姍認為，樓市低迷之勢可見一斑。

　　據了解，自調控新政出臺以來，京城樓市成交量受到了明顯的影響。數據顯示，4月中上旬實際成交的期房商品住房日均成交套數為319套，5月中上旬為125套，而6月中上旬僅為74套，與調控新政前的4月同期相比，下降了76.8%，降幅接近八成。

　　高姍認為，當前正值新政調控的威力期，調控組合拳對打擊投資、投機性購房非常精準，多數購房者購房意愿降低，觀望氣氛漸濃。與此同時，開發商也不敢貿然推出新盤，推盤意愿有所減弱。這些因素均導致了6月成交走勢的持續下降。

　　6月市場成交走勢持續低迷，但從價格走勢來看，并未出現明顯的下降。

　　亞豪機構統計數據顯示，6月中上旬，京城新開盤項目整體開盤均價為23540元/平方米，而5月同期的整體開盤均價為25081元/平方米，比較發現，6月開盤均價僅下降了6.1%。而從實際成交的價格走勢來看，6月中上旬京城商品住宅成交均價為17952元/平方米，環比5月同期略漲了7.5%。由此看出，當前雖然成交量下降明顯，但成交價格仍然比較堅挺，并未出現大幅下降的現象，說明當前的樓市博弈正在加劇。

　　7月計劃開盤34個

　　明確開盤僅10個

　　6月成交量低迷降低了開發商的推盤意愿，而即將到來的7月份，開發商推盤的意愿也并不強烈，許多項目出現了“欲出還休”的猶豫心態。

　　據亞豪機構調查統計，7月份計劃開盤的項目約有34個，而其中明確表示開盤的項目僅有十余個，有近半數的項目尚存在著不確定的因素，因此，7月份的樓市注定是一個捉摸不定的動蕩市場。

　　業內人士認為，7月份樓市博弈將進一步加劇，調控政策力度仍然不減，購房人仍然低迷觀望。開發商對購房人的心態難以判斷，既擔心降價幅度不夠難以觸動消費，又擔心降價幅度過大引發購房人“買漲不買跌”的心態，令降價失去預期效果反而帶來負面作用。7月開盤項目“欲出還休”也說明一部分開發商的舉棋不定，如果想有更多的銷售業績，就必須有切實的舉措來打破目前的博弈局面。

　　數據顯示，7月計劃開盤的項目34個，其中首次開盤的純新盤項目9個，占總開盤項目的比重為26.5%，藍山國際、遠洋東方、輝煌·云上、萬通天竺新新家園、領海朗文世家等項目均是首次開盤的純新盤項目。與6月份相比，新盤入市的比重明顯增加。數據顯示，6月份中上旬新開盤項目中，有6個純新盤項目入市，而5月份純新盤項目僅1個，由此可以看出，7月份純新盤入市項目量繼續增加的同時所占比重也呈現出增長勢頭。

　　事實上，7月份純新盤入市增加，主要原因有以下兩點，首先是出于開發企業的業績要求及戰略計劃。這類項目如萬科紅、萬通天竺新新家園、中糧萬科長陽半島、遠洋東方等。這些項目均是由上市房企開發，出于對業績的要求，這些企業開發的項目將會加快入市步伐，大力促進銷售。其次是出于對當前市場現狀的分析與判斷。在當前調控力度加強，市場觀望氣氛較濃的大環境下，如果此時不抓緊機會入市，到四季度或許更加被動，因此，一些前期造勢較大，有一定預熱的項目均選擇了此時開盤。

　　另據搜房網數據監控中心截止到2010年6月21日統計，北京下半年預計開盤的項目達到67個，其中四環以內19個，四環-五環11個，五環-六環26個，六環外11個。

　　“面對市場的持續低迷和投資客的逐步淡出，業內對于樓市降價的可能性已基本達成共識。未來隨著成交量的進一步下降，開發商將依據自身的資金承受能力做出相應的調整，降價潮不可避免，對價格敏感的剛性需求或將得到部分釋放。”協成機構房地產經紀公司副總裁王裕仁認為。(記者 王營)