日前，來自中國房產信息集團最新出爐的16個一二線城市 5月樓市數據顯示，有13個城市5月一手商品住宅的成交量環比下挫六成以上，其中杭州下滑幅度最大，達86%；北京、上海、廣州、深圳的成交量也分別下滑 了 67%、72%、67%和77%。

　　對此，中房信分析師薛建雄認為，隨著低價上市新盤的增加，一些在售樓盤在長期滯銷的壓力下也將逐步采取降價行動，預期6、7月將會出現全面降價局面，極有可能會回調到過年前后的水平。

　　熱錢市場穩中求變

　　據中房信數據顯示，一些新上市的樓盤已經在5月大幅調低售價，在不考慮房產稅和物業稅出臺的情況下，房價盤整幾乎成為必然。中房信分析師薛建雄指出。

　　即便如此，由于各城市的發展狀態不同，樓市表現也各異。以此輪下滑最大的杭州為例，即使成交大跌，房價也不會出現大幅調整。

　　作為近年房地產投資的標桿，杭州由于浙江巨大的民間財富從產業中溢出，對高端房產有較大自住和投資性需求，而杭州的旅游休閑城市開發也給資金提供了較好的炒作空間。

　　今年4月杭州一手商品住宅的成交量已經高達90萬平方米，市場熱度已遠超去年同期水平。而在這一輪調控中，投資性購房所受的打擊面最大，使得杭州5月新房的成交量下滑到12.3萬平方米，只相當于4月份的13.6%。

　　中房信分析師薛建雄認為，杭州市場上優質房源還比較少，高端實力買家居多，各樓盤和買家的抗風險能力都較強，因此房價下滑會比較緩慢。另外，素來作為風向標的深圳、廣州等地，由于之前回暖較晚，此輪的調整也將相對緩慢。

　　資金大量轉向二三線

　　相對而言，上海、北京已經有樓盤的價格出現下跌，從走勢上看幾乎比較同步。不過，上海樓市啟動的較早，所以產業成熟度要比北京早2-3年，因此北京這輪房價調整可能會像2008年的上海，出現一些樓盤打折搶購的現象。而上海由于市場相對成熟，房價可能會出現較長時間的陰跌局面。

　　在國家經濟轉型，大量產業向三四線城市轉移的情況下，一些炒樓資金就會流向這類城市，未來還會出現一大批類似杭州、包頭、鄂爾多斯之類的城市，以旅游休閑、產業經濟帶動城市發展，將會快速發展成為周邊城市的產業中心，成為下一輪國家經濟增長的助力。此類城市的核心地段或新城工業區房價漲幅還可能會跑贏GDP。因此，在這輪調整中，會有大量的投資資金向此類城市轉移。文 李真