盛夏來臨，樓市開盤量卻進入傳統淡季。記者昨天從搜房網、新浪樂居等專業房地產門戶網站了解到，截止至6月22日，7月預計開盤量僅有31個，環比6月開盤量下降幅度達51%。業內人士分析認為，當前房價也未出現明顯下降，樓市“抄底”時機未到，購房者此時入市需謹慎。

　　新盤仍以外環周邊為主

　　據統計，截至6月21日，2010年7月計劃開盤數量為31個，同比2008年7月，下降11%；同比2009年7月，下跌32%。相對于6月預計開盤量，大幅下降51%。 7月預計開盤中，純新盤有8個，占總量的25%。位于浦東唐鎮板塊的保利御樽苑預計7月推出公寓房；崇明的瀛通金鰲山公寓也將預計于7月推出160套多層及小高層公寓。

　　據記者了解，7月上海計劃開盤的項目，仍舊以外環周邊為主，占整體數量的58%。但相對于6月外環外開盤量30個，7月預計開盤量環比下跌40%。另外，內環以內有6個開盤項目，黃浦、靜安等中心城區均有高檔豪宅推出。位于靜安區的遠中風華園(城寶)將推出70平方米-300平方米的全裝修房源，預計價格在80000元至100000元/平方米。

　　另據新浪樂居樓盤中心統計顯示，預告7月開盤的項目中，首次開盤占到四成，其中不乏品牌開發商新項目，包括九龍倉、中海、保利、中信、綠地、中華企業等。值得注意的是，樓市月度供應結構再次出現明顯變化，4、5月開發商量推小戶型，6月份則突然改變策略，以中大戶型以及別墅為主。

　　業內人士還認為，在房產稅等市場傳言鋪天蓋地襲來之際，7月供應開始走向“平衡”，未出現供應結構一邊倒趨勢。在細則未出的樓市敏感期，開發商摒棄5、6月的兩種供應極端，轉而采取較為平和的供應策略。

　　政策調控力度仍然不減

　　從7月新開盤項目名單可見，多個項目之前預告會在6月份開盤，然而多達近三成的項目將原先6月開盤延期至7月。也有分析人士就此認為，開發商一改前2月的較為“偏執”的供應，市場新增供應結構趨于平衡。

　　相關統計數據顯示，上海市新盤開盤均價同比去年7月增長了13%，環比今年6月下降23%。 6月開盤樓盤中，尚海灣豪庭、徐匯苑等中高端樓盤的價格在一定程度上帶高了整個6月開盤的均價水平。

　　搜房網分析師指出，7月份樓市博弈將進一步加劇，政策調控力度仍然不減，購房人仍然保持觀望，開發商對購房人的心態難以判斷，7月整體開盤量以及外環外開盤項目下降也說明一部分開發商的舉棋不定。

　　上海中原地產研究咨詢部研究經理龔敏表示，盡管目前樓市中打折風潮漸起，加快資金回籠的運作理念在不斷“發酵”，市場買賣雙方的動作并不積極。這一方面反映在推盤節奏依然遲緩，另一個就是折扣的幅度還比較窄，無法形成真正吸引力。記者 楊冬 報道