新政落地之后的兩個(gè)月里，在開發(fā)商觀望市場(chǎng)的時(shí)候，購(gòu)房者也在等著開發(fā)商降價(jià)，市場(chǎng)在新政之后一直處于相持狀態(tài)。經(jīng)歷一段時(shí)間的調(diào)整，市場(chǎng)的相持狀態(tài)開始松弛，進(jìn)入6月之后，市場(chǎng)吹出“降價(jià)風(fēng)”，開發(fā)商以不同形式對(duì)樓盤的銷售進(jìn)行調(diào)整，更有一些大型房企對(duì)各自樓盤大幅度“打折”。不過(guò)對(duì)于房企的這些優(yōu)惠策略，一些專家學(xué)者表示，市場(chǎng)現(xiàn)在的打折活動(dòng)并不代表房?jī)r(jià)“下調(diào)”有望，市場(chǎng)的走向還待觀察。

　　大幅優(yōu)惠 房?jī)r(jià)或現(xiàn)松動(dòng)？

　　6月中旬，浐灞一樓盤打出“全線8折”的優(yōu)惠廣告，此則廣告引起業(yè)內(nèi)和購(gòu)房者的強(qiáng)烈反應(yīng)，這樣的優(yōu)惠廣告著實(shí)吸引了購(gòu)房者的目光，如果按總價(jià)為100萬(wàn)的房子來(lái)算，房子打折后為80萬(wàn)，可以省下20萬(wàn)。而城西一樓盤，在早時(shí)期也打出了8.5折的優(yōu)惠，此次“優(yōu)惠風(fēng)”吹遍了整個(gè)市場(chǎng)，西安的許多樓盤都開始打出打折優(yōu)惠的廣告來(lái)吸引購(gòu)房者的關(guān)注。

　　對(duì)于此次新政之后出現(xiàn)的打折優(yōu)惠，記者電話采訪了一些購(gòu)房意向比較明顯的置業(yè)者，有大部分的購(gòu)房者認(rèn)為此次“打折”給房?jī)r(jià)降溫一個(gè)明顯的信號(hào)，房?jī)r(jià)可能會(huì)慢慢降下來(lái)，也有小部分購(gòu)房者認(rèn)為，打折優(yōu)惠只是暫時(shí)性的，房?jī)r(jià)短時(shí)間不會(huì)有所變動(dòng)，“打折優(yōu)惠不一定房?jī)r(jià)就能降下來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了許多政策了，房?jī)r(jià)最終還是沒有降下來(lái)。”一位購(gòu)房者說(shuō)。

　　“市場(chǎng)已經(jīng)觀望兩個(gè)月，政策對(duì)市場(chǎng)的嚴(yán)厲調(diào)控使許多開發(fā)商選擇慢慢推出房源。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商在政策出臺(tái)之后出現(xiàn)觀望心態(tài)，但政策在持續(xù)調(diào)控之后，一些急需資金的開發(fā)商為了盡快回款，就得進(jìn)行優(yōu)惠銷售來(lái)吸引購(gòu)房者。

　　而對(duì)房企“打折”持保守觀點(diǎn)的一些學(xué)者認(rèn)為，目前雖然市場(chǎng)出現(xiàn)了打折優(yōu)惠活動(dòng)，但大多數(shù)只是為了吸引購(gòu)房者和積攢人氣，很少有實(shí)際行動(dòng)的“降價(jià)”行為，“所以，要看市場(chǎng)是否真的會(huì)‘降價(jià)’，要看新政對(duì)市場(chǎng)的影響是不是會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，現(xiàn)在談?wù)摗�降價(jià)’還為時(shí)尚早。”

　　成交量下滑 房?jī)r(jià)下跌略顯“扭捏”

　　據(jù)了解，上周端午小長(zhǎng)假期間，本地樓市整體呈現(xiàn)“凄冷”的場(chǎng)面，其中，城內(nèi)、高新、城南區(qū)的銷量下降明顯，眾多項(xiàng)目銷售中心門可羅雀。“六、七月份是傳統(tǒng)的樓市淡季，加之4月以來(lái)新政的不斷發(fā)力，所以，眾多的置業(yè)者持幣觀望的態(tài)度更加明顯”。城南一樓盤的李經(jīng)理告訴記者。

　　較之成交量下跌之快，本地樓市價(jià)格一直不遺余力地爭(zhēng)取一線生機(jī)。在新政出臺(tái)之后幾周，本地市場(chǎng)出現(xiàn)了成交均價(jià)下降之勢(shì)，但是經(jīng)過(guò)后期的消化與調(diào)整，成交均價(jià)一直起伏不定，并且在上周出現(xiàn)了小幅的回漲。記者通過(guò)了解得知，雖然目前恒大、綠地等部分大牌房企作出了一定的促銷讓利活動(dòng)，但是優(yōu)惠也只針對(duì)部分的房源，而其他更多房企只有一個(gè)點(diǎn)的小幅折扣。另外，在端午小長(zhǎng)假期間，高新區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)突出，有不少項(xiàng)目深受置業(yè)者的喜愛，據(jù)悉成交量較12日增長(zhǎng)了225.3%，這在一定程度上給予房?jī)r(jià)支撐。　　

　　“房?jī)r(jià)的漲跌最終還要看市場(chǎng)的需求，房?jī)r(jià)從根本上來(lái)說(shuō)是由供需雙方?jīng)Q定的。”陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)表示，雖然政策可以起到調(diào)控的作用，但是房?jī)r(jià)何去何從說(shuō)到底還是買賣雙方的博弈，供大于需，房?jī)r(jià)就降，供小于需，房?jī)r(jià)就漲。西安有其特殊性，房?jī)r(jià)泡沫本身不大，因而受嚴(yán)厲新政影響不大。

　　“拐點(diǎn)”未現(xiàn) 關(guān)鍵看市場(chǎng)需求

　　從5月份的西安市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)來(lái)看，住宅類成交量為92.2萬(wàn)平方米，環(huán)比四月份下降了31.3%，成交均價(jià)為5873元/平方米，只是小幅度下降了3.04%，而進(jìn)入6月份，成交量仍然不容樂(lè)觀，6月8日統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：當(dāng)日商品房共成交314套，成交面積為 30259.67平方米。其中，普通住宅成交286套，成交面積為27031.76平方米，較6日增長(zhǎng)了149.2%；普通住宅成交均價(jià)5407元/平方米，較6日下滑了14.5%。雖有小幅度攀升，成交均價(jià)也下滑，但整體上市場(chǎng)還是處于觀望之中。

　　“西安的房?jī)r(jià)雖然現(xiàn)在看起來(lái)有所下降，但實(shí)際上并沒有什么變動(dòng)。”購(gòu)房者盧先生對(duì)記者說(shuō)，近期看過(guò)許多樓盤，有些樓盤雖然有打折的優(yōu)惠活動(dòng)，但在市場(chǎng)上沒有發(fā)現(xiàn)明顯的降價(jià)，甚至咨詢一些樓盤的時(shí)候，還有短期內(nèi)調(diào)升房?jī)r(jià)的信息，“所以，樓盤雖然打出了‘優(yōu)惠’牌，但也只是為了在市場(chǎng)低迷時(shí)吸引賣家，價(jià)格實(shí)際上并沒有降下來(lái)。”

　　“本次新政調(diào)控關(guān)鍵表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一方面要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，另一方面要遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，這次調(diào)控的矛頭準(zhǔn)確的指向投機(jī)炒房，而對(duì)西安市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，投機(jī)炒房的現(xiàn)象表現(xiàn)得不是很明顯，“市場(chǎng)需求和供需關(guān)系決定市場(chǎng)房?jī)r(jià)的漲跌，西安現(xiàn)在市場(chǎng)剛需為主，‘拐點(diǎn)’顯現(xiàn)還待時(shí)日。”(記者 韓石 郝雯)