新政落地之后的兩個月里，在開發(fā)商觀望市場的時候，購房者也在等著開發(fā)商降價，市場在新政之后一直處于相持狀態(tài)。經(jīng)歷一段時間的調(diào)整，市場的相持狀態(tài)開始松弛，進(jìn)入6月之后，市場吹出“降價風(fēng)”，開發(fā)商以不同形式對樓盤的銷售進(jìn)行調(diào)整，更有一些大型房企對各自樓盤大幅度“打折”。不過對于房企的這些優(yōu)惠策略，一些專家學(xué)者表示，市場現(xiàn)在的打折活動并不代表房價“下調(diào)”有望，市場的走向還待觀察。

　　大幅優(yōu)惠 房價或現(xiàn)松動？

　　6月中旬，浐灞一樓盤打出“全線8折”的優(yōu)惠廣告，此則廣告引起業(yè)內(nèi)和購房者的強(qiáng)烈反應(yīng)，這樣的優(yōu)惠廣告著實(shí)吸引了購房者的目光，如果按總價為100萬的房子來算，房子打折后為80萬，可以省下20萬。而城西一樓盤，在早時期也打出了8.5折的優(yōu)惠，此次“優(yōu)惠風(fēng)”吹遍了整個市場，西安的許多樓盤都開始打出打折優(yōu)惠的廣告來吸引購房者的關(guān)注。

　　對于此次新政之后出現(xiàn)的打折優(yōu)惠，記者電話采訪了一些購房意向比較明顯的置業(yè)者，有大部分的購房者認(rèn)為此次“打折”給房價降溫一個明顯的信號，房價可能會慢慢降下來，也有小部分購房者認(rèn)為，打折優(yōu)惠只是暫時性的，房價短時間不會有所變動，“打折優(yōu)惠不一定房價就能降下來，國家出臺了許多政策了，房價最終還是沒有降下來。”一位購房者說。

　　“市場已經(jīng)觀望兩個月，政策對市場的嚴(yán)厲調(diào)控使許多開發(fā)商選擇慢慢推出房源。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商在政策出臺之后出現(xiàn)觀望心態(tài)，但政策在持續(xù)調(diào)控之后，一些急需資金的開發(fā)商為了盡快回款，就得進(jìn)行優(yōu)惠銷售來吸引購房者。

　　而對房企“打折”持保守觀點(diǎn)的一些學(xué)者認(rèn)為，目前雖然市場出現(xiàn)了打折優(yōu)惠活動，但大多數(shù)只是為了吸引購房者和積攢人氣，很少有實(shí)際行動的“降價”行為，“所以，要看市場是否真的會‘降價’，要看新政對市場的影響是不是會繼續(xù)擴(kuò)大，現(xiàn)在談?wù)摗�降價’還為時尚早。”

　　成交量下滑 房價下跌略顯“扭捏”

　　據(jù)了解，上周端午小長假期間，本地樓市整體呈現(xiàn)“凄冷”的場面，其中，城內(nèi)、高新、城南區(qū)的銷量下降明顯，眾多項(xiàng)目銷售中心門可羅雀。“六、七月份是傳統(tǒng)的樓市淡季，加之4月以來新政的不斷發(fā)力，所以，眾多的置業(yè)者持幣觀望的態(tài)度更加明顯”。城南一樓盤的李經(jīng)理告訴記者。

　　較之成交量下跌之快，本地樓市價格一直不遺余力地爭取一線生機(jī)。在新政出臺之后幾周，本地市場出現(xiàn)了成交均價下降之勢，但是經(jīng)過后期的消化與調(diào)整，成交均價一直起伏不定，并且在上周出現(xiàn)了小幅的回漲。記者通過了解得知，雖然目前恒大、綠地等部分大牌房企作出了一定的促銷讓利活動，但是優(yōu)惠也只針對部分的房源，而其他更多房企只有一個點(diǎn)的小幅折扣。另外，在端午小長假期間，高新區(qū)市場表現(xiàn)突出，有不少項(xiàng)目深受置業(yè)者的喜愛，據(jù)悉成交量較12日增長了225.3%，這在一定程度上給予房價支撐。　　

　　“房價的漲跌最終還要看市場的需求，房價從根本上來說是由供需雙方?jīng)Q定的。”陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)表示，雖然政策可以起到調(diào)控的作用，但是房價何去何從說到底還是買賣雙方的博弈，供大于需，房價就降，供小于需，房價就漲。西安有其特殊性，房價泡沫本身不大，因而受嚴(yán)厲新政影響不大。

　　“拐點(diǎn)”未現(xiàn) 關(guān)鍵看市場需求

　　從5月份的西安市場成交量價來看，住宅類成交量為92.2萬平方米，環(huán)比四月份下降了31.3%，成交均價為5873元/平方米，只是小幅度下降了3.04%，而進(jìn)入6月份，成交量仍然不容樂觀，6月8日統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：當(dāng)日商品房共成交314套，成交面積為 30259.67平方米。其中，普通住宅成交286套，成交面積為27031.76平方米，較6日增長了149.2%；普通住宅成交均價5407元/平方米，較6日下滑了14.5%。雖有小幅度攀升，成交均價也下滑，但整體上市場還是處于觀望之中。

　　“西安的房價雖然現(xiàn)在看起來有所下降，但實(shí)際上并沒有什么變動。”購房者盧先生對記者說，近期看過許多樓盤，有些樓盤雖然有打折的優(yōu)惠活動，但在市場上沒有發(fā)現(xiàn)明顯的降價，甚至咨詢一些樓盤的時候，還有短期內(nèi)調(diào)升房價的信息，“所以，樓盤雖然打出了‘優(yōu)惠’牌，但也只是為了在市場低迷時吸引賣家，價格實(shí)際上并沒有降下來。”

　　“本次新政調(diào)控關(guān)鍵表現(xiàn)在兩個方面，一方面要促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，另一方面要遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，這次調(diào)控的矛頭準(zhǔn)確的指向投機(jī)炒房，而對西安市場來說，投機(jī)炒房的現(xiàn)象表現(xiàn)得不是很明顯，“市場需求和供需關(guān)系決定市場房價的漲跌，西安現(xiàn)在市場剛需為主，‘拐點(diǎn)’顯現(xiàn)還待時日。”(記者 韓石 郝雯)