作為南北兩地樓市標桿的北京和深圳，最近在成交量和價格上都分別出現大幅下跌。

　　繼5月新房簽約量環比跌超六成之后，6月中上旬，北京商品住宅期房成交量繼續走低。記者從北京市房地產交易管理網數據統計顯示，6月1日-20日，扣除保障性住房，北京商品住宅期房簽約1482套，簽約面積17萬平方米，環比分別降40.7%和34.8%。新華社昨天援引搜房網數據監控中心的數據監控顯示，6月上旬，北京在售的235個樓盤中，有147個樓盤出現零成交。其中包括5月份新增預售證的柏陽景園、保利·西山林語、新天際SPACE＋、萬科藍山4個項目。

　　盡管開發商“打折風”不斷上演，但是在成交均價上并未出現大規模下降。數據顯示，與5月份相比，6月上旬僅有15個項目成交均價出現下滑。其中，3個項目每平方米降價幅度超過2000元，朝陽區首城國際中心房價每平方米下調5729元，海淀區領秀新硅谷下調3223元，豐臺區大成郡下調2411元。

　　“6月以來，京城逐漸掀起打折降價風，而樓市價格是否真降，從成交量和降價幅度來看，可以說是雷聲大雨點小。價格僵持的同時，開發商也放緩推盤速度，京城樓市經歷了幾次‘狼來了’的戲劇性變化。”搜房網數據監控中心分析員馮大豐表示。

　　房地產調控新政策實行兩個多月以來，成交量持續走低，而價格卻未真正松動。“新政策出來以后，買賣雙方都會進入一個觀望期，出現成交低迷的情況屬于正常。”中原地產華北區董事總經理李文杰表示。

　　李文杰分析，目前房價下調的預期已越來越強，開發商遲遲不降價的主要原因是如何制定降價的幅度，偏低或者偏高都可能出現負面影響，所以較為謹慎。

　　目前全市在售樓盤近400個，對于日均簽約74套這個數量，亞豪機構副總經理高姍認為，目前仍處于新政調控的消化期，調控“組合拳”屏蔽掉大量投資和投機性購房，導致大量購房者購房意愿降低，觀望氣氛更濃。

　　但北京周邊地區房價已經明顯松動，在新政后短短的一個月間，八通線沿線的成交均價由20000元/平方米降至18000元/平方米， 6月中旬，八通線沿線實際成交均價已經回落至16000元/平方米，跌幅超過20%，看房、買房的人也漸漸多了起來。

　　“最近賣掉的房源，全部是低價房。”21世紀不動產北京安信瑞德加盟店通州店的經紀人小麗告訴記者，現在房價已經成了購房者最優先考慮的因素。

　　據了解，目前八通沿線實際成交的房源，按不同區域其售價一般在15000-16000元/平方米。但這樣價位的房源很少，只占房源總量的10%。“通州房價未來仍將緩慢下行。”21世紀不動產集團市場部總監林蕾認為。

　　而一向被視為國內房價風向標的深圳樓市，最近明顯領跌全國，一手房成交均價在最近四周內環比累計下降超過三成。6月21日，世聯地產、中原地產以及中國指數研究院華南分院等多家機構同時發布的統計數據均顯示，今年第24周(6月14日至20日)深圳一手住宅成交量價齊跌。其中成交量為369套，環比下降30.1%；成交均價每平方米14752.41元，環比跌幅為12.5%。這意味著深圳一手房均價已經連續四周出現持續下跌。綜合此前的成交數據，深圳一手房周成交均價從今年第20周(5月17日至23日)的每平方米21505元跌至上周的每平方米14753元，環比下跌已經累計達到31.4%。

　　從整體價格走勢來看，深圳一手房均價自樓市新政頒布的第17周(4月26日至5月2日)已經開始下跌。相比第17周的每平方米25846元的均價，第24周深圳一手房均價下降幅度已經達到42.9%。深圳多數房地產企業進行降價促銷之外，仍有開發商觀望不動。業內人士普遍認為，降價是大勢所趨，大規模的樓市降價潮可能在第四季度出現。

　　世聯地產研究總監王海斌認為，深圳一手房均價下跌跟統計當期的成交結構存在著直接關系，豪宅和大戶型成交量的逐漸減少導致深圳樓市整體均價不斷下行。他認為，深圳房價下跌的根本原因還在于樓市政策調控效果顯現。

　　專家介紹，從市場軌跡來看，樓市降價通常需要經歷六個階段，即從觀望和僵持，到局部促銷活動，再到新項目低價開盤，在第四個階段進入局部的全面促銷，之后再出現局部降價，最終形成全面降價。深圳地產評論人士王恭敏表示，降價是大勢所趨，但目前開發商和政策在整體上仍處于相持階段。中信證券的研究報告也認為，房地產屬于非標準預售品，一旦降價就會出現前期業主以產品達不到交房標準為由引發的糾紛，因此開發商理性定價一定要首先針對全新樓盤，且相當低調。