北京房地產交易管理網數據顯示，截至20日，本月二手住宅成交6062套，日均僅為300套，對比4月初市場最高峰下跌幅度超過7成，同比去年成交量下跌超過5成。而且單套平均面積下滑至99平方米，相比5月同期下跌4%。

　　價格方面，本月中上旬的二手房價格下調明顯放緩，據北京中原市場研究部統計，二手房價從18635元每平方米下探2.4%，目前均價在18180元左右。而且相比去年同期依然上漲了46%。

　　通州房價跌至年初水平

　　通州一直是今年以來房價調整的典型區域。根據21世紀不動產的監測數據顯示，近期八通線沿線實際成交均價已經回落至16000元/平方米。而在新政前，這里的實際成交均價曾超過20000元/平方米，兩個月里降幅達到20%，已回落到了年初時的水平。

　　與此同時，由于價格快速回落，看房、買房的人也漸漸多了起來。北苑、果園、九棵樹的幾家中介門店反映，近期的咨詢量比新政之初多了不少。“最近賣掉的房源，全部都是低價房，高價房人連看都不看。”一位中介表示，現在房價已經成了購房者最優先考慮的因素。

　　據了解，目前八通沿線能實際成交的房源，按不同區域其售價一般在15000至16000元/平方米。同時，眼下在通州買房的購房者中，全款購房的比例達到一半。不過，雖然現在實際成交的房源價位在16000元/平方米，但這樣價位的房源很少，只占房源總量的10%。大部分房源的價位仍在18000元/平方米左右。“現在只要出來一套低價房源，就能相對容易地找到買家。”

　　再次大幅降價可能性不大

　　據北京房地產交易管理網數據顯示，房源供應的增長幅度也明顯放緩。4月20日可售住宅套數環比猛增6000套，達30698套。而到6月20日，在交易量驟減八成的情況下，可售住宅套數為31246套，環比5月同期僅增加294套。北京中原市場研究部張大偉認為，二手房房源開始出現上漲乏力，而租賃市場的火熱也使得一部分房源進入租賃市場，因而房價沒有延續5月的下降速度。

　　此外，二手房高泡沫區域在5月份下調比較大，通州、望京等區域在5月一個月二手房價格下調就超過15%，通州個別項目價格下調甚至超過30%，“但是依然難以換得成交量，這使得很多房主不再繼續大幅降價。”另一外部因素是，商品房預售明顯減少，暫時沒有出現大規模明顯的價格下調，致使二手房缺少了繼續降價的推動力。

　　21世紀不動產集團市場部總監林蕾表示，以通州來講，已經經歷了20%的大幅下調，投資客該拋房的都拋了，近期再次出現大幅降價的可能性不大。(記者 姚麗穎)