李滄寶龍廣場住宅起價8300元/平方米，而附近百通花園72平方米的二手房要價75萬元；福州北路的天福時代廣場 20 日正式開盤，起價11500元/平方米，附近的鼎都小區116平方米的二手房要價163萬…… 6月 21日記者采訪發現，隨著房產新政策的進一步落實，島城新房、二手房價格出現了倒掛現象。新開樓盤的價格竟低于周邊二手房，不開盤的樓盤玩起了各種形式的認籌。樓市專家稱，“新房繼續低開的話，二手房肯定會跟著降，這是市場規律。”

　　周邊二手房奔萬元新房開盤價八千多

　　“李滄寶龍城市廣場預計6月26日或27日開盤，預計住宅起價8300元/平，均價9000元/平 。目前李滄寶龍城市廣場已開始認籌……”21日，李滄寶龍廣場的一位售樓小姐給記者發了這樣一條信息。隨后記者打電話進行了落實，該樓盤住宅即將開盤 ，而起價僅8300元/平方米。

　　8300元/平方米什么概念？該樓盤周邊的二手房目前正奔萬元大關。21日下午，記者從太平洋房屋了解到，百通花園72平方米的二手房要價75萬元，還有一套126平方米的二手房單價是9920元/平方米。“按照地鐵規劃，李滄百通花園附近將建地鐵出站口，李滄寶龍廣場也恰好位于百通花園小區附近。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周告訴記者 ，“這個區域以后各方面都很便利，很有潛力，周邊百通花園、福林苑等小區的二手房質量還都不錯，房價雖然還沒過萬，但已經很接近了。”

　　二手房獨自堅挺市北區也現倒掛

　　不光李滄區有這樣的情況，市北區也出現了倒掛現象。記者從天福時代陽光售樓處了解到，6月20日二期加推房源開盤銷售，戶型面積60～180平 ，起價11500元/平方米；目前天福時代陽光已封頂。天福時代陽光緊鄰城建鼎都和洪山坡小區。記者從太平洋房屋了解到，鼎都小區一套116平方米的二手房要價達到了163萬，單價為14052元，遠遠超過了新開盤的天福時代陽光樓盤。

　　新開樓盤的價格怎么會出現低于周邊二手房的情況？李滄寶龍廣場售樓處的一位工作人員告訴記者 ，這個價格是總部定的，價格非常低，也是為了前期客戶儲備。即將開盤的鑫匯國際、嶗山水岸楓景、塞納名爵等樓盤也表示，到時候開盤價絕不會高于周邊二手房的價格。

　　部分樓盤涉嫌違規變著花樣搞認籌

　　4月份住建部的相關通知和6月18日我省的樓市新政中，都專門對樓盤認籌等行為加以限制。兩個月過去了，青島樓盤是否還存在提前認籌的行為？

　　21日，記者調查發現，部分樓盤仍在搞認籌，但有的變成了免費登記，有的是要求到指定賬戶存上幾萬元，然后享受優惠。像青山路附近的一家樓盤認籌程序便是先到銀行開戶存款至戶主本人賬戶，開盤當天憑銀行回執單到售樓處領號選房。開發區的鑫匯國際樓盤前 100名預約客戶，如選房成功并且簽署購房合同，可在開盤當天公布的單價基礎上優惠260元。而預約登記需要到指定的賬戶存2萬元。

　　新房如果繼續低開二手房也會降價

　　對于島城新房二手房價格倒掛現象，島城樓市專家張百忍分析 ，“新政實施后，開發商銷售壓力比較大，急需回籠資金。而回籠資金需要銷售量，因此低價開盤 。而二手房沒有這樣的壓力，房東如果不著急賣，價格自然很高。”

　　“但出現倒掛現象是臨時的，畢竟二手房的價格也是參照新房定的。新房繼續低開的話，二手房肯定會跟著降，這是市場規律。”張百忍分析說。

　　林憲周也告訴記者，“目前 70%的房東并不著急賣房子，導致二手房價格居高不下，如果新房價格大幅下降，二手房也會跟著降的。” (記者 李晨)