6月成交量低迷降低了開發(fā)商的推盤意愿，在即將到來的7月份，許多項目“欲出還休”。據(jù)亞豪機構(gòu)調(diào)查統(tǒng)計，7月份計劃開盤項目約34個，而其中明確表示開盤的項目僅十余個，有近半數(shù)的項目尚存在不確定因素。

　　7月計劃開盤的34個項目中，純新盤項目達到9個，占總開盤項目的比重為26.5%，包括藍山國際、遠洋東方、輝煌云上、萬通天竺新新家園等。與6月份相比，新盤入市比重明顯增加。數(shù)據(jù)顯示，6月份中上旬新開盤項目中，有6個純新盤入市，而5月份，純新盤僅1個。

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　　樓市博弈將進一步加劇

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出，7月份樓市博弈將進一步加劇，調(diào)控政策力度仍然不減，購房人仍然低迷觀望，開發(fā)商對購房人的心態(tài)難以判斷，既擔(dān)心降價幅度不夠難以觸動消費者，又擔(dān)心降價幅度過大引發(fā)購房人“買漲不買跌”的心態(tài)，令降價失去預(yù)期效果，反而帶來負面作用。7月開盤項目“欲出還休”也說明一部分開發(fā)商的舉棋不定。

　　純新盤增加緣于業(yè)績要求

　　高姍指出，7月份純新盤入市增加，主要原因有以下兩點。首先是出于開發(fā)企業(yè)的業(yè)績要求及戰(zhàn)略計劃。這類項目如萬科紅、萬通天竺新新家園、中糧萬科長陽半島、遠洋東方等，均由上市房企開發(fā)，出于對業(yè)績的要求，這些項目將會加快入市步伐，大力促進銷售。其次是出于對當(dāng)前市場現(xiàn)狀的分析與判斷。在當(dāng)前調(diào)控力度加強，市場觀望氣氛較濃的大環(huán)境下，如果此時不抓緊機會入市，到四季度或許更加被動。因此，一些前期造勢較大，有一定預(yù)熱的項目均選擇了此時開盤。記者趙麗萍