記者昨天獲得的官方監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交均價(jià)為17998元/平方米，比前周下跌7%，創(chuàng)4月中旬樓市新政頒布以來(lái)的新低；而商品住宅成交量同樣繼續(xù)滑坡，成交面積為6.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌23%，也是上海連續(xù)第7周成交量低于10萬(wàn)平方米。

　　“上周均價(jià)低于2萬(wàn)元的低端樓盤成交占據(jù)總成交量的三分之二。從近期成交來(lái)看，如要取得較好的銷售業(yè)績(jī)，降價(jià)是必然的，并且房?jī)r(jià)下調(diào)必須顯得一步到位，才能促使成交。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟坦言。

　　以率先在上海全面優(yōu)惠促銷的綠地集團(tuán)為例，成交的確明顯回升，如其位于松江的薔薇九里項(xiàng)目成為上周銷售冠軍，4月、5月和6月至今的成交量分別為30套、10套和87套，而與之相對(duì)應(yīng)是，月成交均價(jià)分別為每平方米15775元、14953元和12551元。

　　“當(dāng)所有的魚都沉在水底，就要想方法讓他們浮上來(lái)。”同策房產(chǎn)咨詢及研究發(fā)展中心經(jīng)理夏宇表示，公司代理的浦東兩樓盤，其中臨港新城項(xiàng)目均價(jià)僅7800元/平方米，還有最高9.6折優(yōu)惠，新推128套房源當(dāng)天售罄；而另一世博板塊項(xiàng)目，均價(jià)25000元/平方米，暫無(wú)優(yōu)惠，190套房源去化率僅34%。

　　不過(guò)，從購(gòu)房者的心態(tài)來(lái)看，也未必全買開(kāi)發(fā)商的賬。如昨天新浪樂(lè)居發(fā)起的購(gòu)房者“抄底預(yù)備”心態(tài)調(diào)查顯示，雖然有77%的受訪者表示想在這一輪政策調(diào)整中進(jìn)行抄底，但多數(shù)認(rèn)為抄底未到時(shí)機(jī)、入市需謹(jǐn)慎，近50%受訪者判斷今年年底是抄底的時(shí)機(jī)。記者 李和裕