“開盤日期還沒確定，但肯定會是一個性價比高的合理價位。”端午節期間，記者以買房人身份來到位于太原解放北路的恒大名都售樓處,售樓人員透露，項目預計本月末開盤，與提前半個月發布價格和開盤日期的恒大綠洲相比，恒大名都的開盤日期和價格出爐顯得很神秘。

　　被喻為樓市交易黃金期的5月，太原樓市交易量明顯縮水。而在今年樓市新政出臺兩個月時，多數樓盤的報價仍漲勢明顯、鮮有令人動心的優惠，不少原計劃六七月份開盤放量的項目，“價格、開盤日期待定”非常普遍，與旺市之時開發商提早發布開盤信息的慣例是大相徑庭，這種現象在品牌項目上猶為明顯。眾多開發商推盤計劃舉棋不定，太原下半年樓市由此變得撲朔迷離。

　　5月樓市交易量縮水近三成

　　“去年至今，太原樓價漲得挺猛，現在政府正在調控樓價，還是等等再看吧！”在太原某房地產中介公司工作的羅磊先生沒想到，自己去年看中的富力現代城均價會上漲千元，與這個樓盤處于同區域的其它項目，今年報價也都上漲500元，達到了5500元/平方米以上。

　　“一套100平方米的兩居室，一年坐地暴漲6-10萬元，普通工薪族兩三年的收入就此打了水漂。”羅磊認為，省城市民給層出不窮的“高品質”樓盤埋單，付出的代價實在是高。

　　太原某研究所6月17日出爐的《5月太原房地產市場研究報告》顯示，2010年5月，太原商品住宅成交量出現明顯下滑，全月累計成交15.22萬平方米，環比下跌29.66%。但成交均價達到5605元/平方米，環比上漲0.12%，而2009年5月，太原商品住宅的成交均價為4753元/平方米。

　　在5月29日結束的太原市第12屆房展會上，累計成交房屋342套，成交面積3.8萬平方米，成交金額為2.2億元。而在2009年5月舉行的太原市第11屆房展會上，各類房屋的成交量為1376套，成交面積14.4萬平方米，成交金額達6.12億元。此屆房展會無論從哪個角度都比上屆房展會縮水不少，但是成交金額的縮減幅度遠低于成交量和成交面積，價漲量跌明顯。

　　太原市房地局一位工作人員介紹，房展會交易量跌幅如此之大，原因是多方面的，一是調控政策導致市場觀望情緒濃厚，二是今年一季度省城的供應量比往年同期縮減，最關鍵的是普通百姓收入水平的增速遠趕不上房價上漲的速度。“別說經濟收入較低的下崗退休職工和剛參加工作不久的年輕人，就是企事業單位普通干部、教師、醫生等收入穩定的階層也有好多人買不起房子。”這位工作人員稱，他周圍的無房同事也對找不到價格適中的房子感到困惑。

　　交易量下跌開發商堅決不降價

　　從4月底至今，一直負責跑市場的羅磊發現，雖然大部分售樓處到訪顧客明顯減少，但是售樓處絲毫沒有讓利的打算。“調控政策影響的僅僅是購房信心，暫時的交易量縮水并不意味著省城的剛需在銳減！” 北京世紀朗潤房地產經紀公司經理薛錚認為，省城的樓市正處于初級發展階段，產品類型不夠豐富，無房的外來人員、年輕人想買房，有房的中老年人想換房，太原樓市每年商品住宅的成交套數僅有四五萬套，而太原的家庭約達100萬個。“省城商品住宅在未來幾年的需求缺口仍很大，樓價大幅下降的可能性不大。”“省城的土地出讓價格與三年前相比，翻了兩倍之多，樓價上漲是必然的。”北河灣某項目開發公司的負責人介紹，以北河灣、勝利東街、迎春街周邊的土地為例，在2006年前每畝土地的出讓金僅為六七十萬元，時年該地段商品房的樓面地價僅有300元/平方米。2009年，附近一家破產企業的土地拍賣價達到了每畝260萬元，樓面地價達到1000多元/平方米。“除了土地之外，項目的綠化、園林、水景等公共休閑及物業管理設置在升級換代，各類建安成本逐年增加，開發商不可能做賠本買賣。”這位負責人稱，去年就有業內人士判斷該地段的樓價會在3年之內漲到7000元/平方米，而眼下富力城相當一部分戶型單價已超過了7000/平方米，東山片區的樓價漲速已超過了業界預期。

　　太原搜房網公布的信息顯示，太原在售的150多個樓盤中，有多達三四十個項目有讓利優惠，但這種優惠的條件多為要求業主一次性付款。為數不多的五證齊全樓盤推出的優惠戶型，多為清盤的尾房。苛刻的優惠政策，顯然無法打動多數購房者的心。

　　市場觀望期 開發商推盤謹慎

　　盡管多數開發商聲稱省城樓價不會下跌，但面對看房人銳減、交易量下降的情況，是否按年初計劃開盤、價格如何掌控，成了近期推盤的開發商集體神傷的事情。“定價高了，成交量上不去。遇到別的項目開盤價格低，自己又要面臨降價壓力。”崇泰景和房地產經紀公司總經理高揚表示，在樓市調控期購房者陷入觀望時，項目開盤之前有必要根據其它項目的定價和成交情況來確定價格和開盤時間。相對于新項目較高的拿地成本，老項目更有靈活定價和推盤的優勢。

　　近期省城將有恒大名都、星河灣、香頌、東龍壹灣等新盤入市，同時富力現代廣場、奧林匹克花園等老盤還要繼續推出新房源。無論是純新盤還是老盤后期，無一例外都在尋找區域的價格參照。“在售項目扎堆，定價和開盤不慎就容易讓自己很被動。”長風橋西某樓盤銷售負責人郭先生表示，供應量大、競爭激烈的區域，單一樓盤價格下調或者低開，可能使整個區域銷量向其集中，這就給其它項目提出了是否跟進調價的要求。如果自己先確定價格，只要周邊樓盤稍后降價，就會抽走很多潛在客戶。

　　而因定價過高銷售遇冷的案例，已在省城屢次出現。2007年，省城學府街附近某高層住宅樓盤開盤時爆出過萬元的價格，而當時剛剛在省城落地的上海綠地集團開發的別墅項目——半山國際花園，隨后便以同等價格開始發售，在短短的半年時間，一期300套別墅便在同行劣勢的“烘托”之下快速售罄。

　　在市場購買欲銳減的情形下，準備開盤或放量的項目最怕區域標桿樓盤降價。“如果區域樓盤降價，定價比預期稍低的樓盤的價格優勢就會大打折扣。同時，可能引起市場對整個區域降價的猜想，這種擔心也導致定價、推盤時間不確定。”

　　與此同時，已經把價格抬高的大項目，除了擔心周邊樓盤降價，還不敢率先舉起降價之旗，這樣會誘發前期已購房業主的不滿，影響排號客戶對購房保值的期望值，從而影響整個品牌的后期銷售。

　　業界人士分析認為，開發商謹慎推盤的直接表現就是供應量縮水，從而影響省城全年的樓市走向。

　　下半年樓市 局部樓盤或現降價潮

　　太原易居房地產研究所的分析師伍鈞認為，照眼下的情形看，今年下半年省城樓市成交量不會出現大幅放量的情況。眼下漲價的原因，主要是多數開發商堅守不降價的結果，這是政策調控之初的市場表現。在未來2-3個月，部分資金有限的開發商，終會在無錢進賬的情形下率先通過降價來激活銷售。目前來看，省城房價絕對不降的說法還為時過早。

　　開發商多以推遲開盤來觀望市場，近期這種僵局會不會被打破？我愛我家房地產經紀公司總經理王斌表示，省城對調控政策的反應較慢，目前仍處政策消化期,開發商不會在這個階段貿然調價。10月黃金周，將是全年樓市的時間節點，那時的市場動向更能說明問題。“在沒有實質性利好政策支撐的情形下，價格高得不合理，產品品質沒有明顯優勢的項目，很容易降價。”安家房地產公司的康敏表示，省城樓價不會像北京、深圳等地那樣，每平方米有多達數千元的降價空間，這一點會讓部分“待降”的購房者失望。

　　薛錚認為，下半年省城局部樓盤出現價格下降的可能性極大，但是此次政策調控猶如上幾次調控一樣，通過金融手段暫時抑制住了需求。如果政府沒能有效解決樓市供應問題，比如有效增加土地供應，合理分配保障型住房，省城少量的正規樓盤還會在短期調控之后價格飛漲，供不應求。(戎紫冰）