當前，一線城市住宅市場正愈發低迷。最新數據顯示，在成交量大幅下降的情況下，北京在售打折樓盤數量進一步上升，截至18日已達75個。上海6月打折優惠樓盤也上升至48個，比5月增加兩成。在19日舉辦的“第六屆中國民營經濟企業投資與發展論壇”上，與會專家大多認為，未來一段時間內房價將迎來進一步調整，建議房地產企業注意防范二套房貸款利率進一步提升等風險。

　　未來房價有望進一步調整

　　根據最新統計數據，截至6月18日，北京在售打折樓盤數量比1個月前增加了15%，折扣力度也從以 前 的9 .8折 、9 .9折 擴 大 到9折，其中部分項目特價房的折扣幅度還會更大。不僅如此，北京部分區域前5個月的商品住宅期房均價比前4個月下降了近千元。

　　另據中原地產最新住宅市場月報表明，在銷量急劇下挫近一個月后，部分標桿房地產企業在售新房項目中也出現了降價促銷跡象，降價幅度在5%至10%。

　　根據房地產行業當前表現，有專家認為，在未來一段時間內房價進一步調整在所難免，不過在不同城市不同區域的表現可能會有所不同。

　　與會的中國社會科學院金融研究所研究員易憲容稱，房價調整具有一個周期性，不像股市今天漲10%，明天跌10%，如果最終政策全面落實，房地產市場就會發生根本性改變。

　　首創集團總經理劉曉光則預測，此次遏制房價過快增長的調控目標應能夠實現，尤其是大城市周邊地區的價格會下降，大概到今年10月會進入一個穩定期。不過他堅持認為，特大城市核心區域的房價還會保持增長態勢。

　　“房價有漲有落是正常現象，市場經濟哪有只有漲沒有落的，沒必要老是在拐點上做文章。”中國房地產業協會副會長朱中一說。

　　應重視改善性需求

　　自4月中央出臺一系列調控政策后，北京、深圳、浙江、廣州、重慶等省市陸續發布調控細則。隨后，住房和城鄉建設部將保障住房建設列入各地工作考核內容、稅務總局明確土地增值稅清算有關問題以及二套房認定標準正式明確等政策陸續出臺。

　　中原集團研究中心高級經理劉淵認為，上述一批政策的頒布均可解讀為是“國十條”的延續，不但造成近期市場持續觀望以及住宅市場急劇降溫之勢，而且可能對國內中長期樓市產生重大影響。

　　在依然濃重的觀望氛圍下，有人擔心“國十條”等調控政策在抑制投資、投機性購房的同時，也在一定程度上抑制了改善性需求。劉曉光就鮮明提出將來應充分考慮對正常的自住需求、正常的改善性需求、投資性需求如何進行差異性調節。

　　朱中一也建議，未來的調控政策應對改善性需求給予足夠重視。他說：“‘國十條’在抑制投資投機性需求的同時，對改善性需求的擠出效應也比較明顯。任何政策設定都有它的難處，但是這個問題遲早要解決。最近，我們一直建議要把改善性需求作為一個重要需求，能很好地在政策上體現出來，因為不管怎么樣，改善性需求是一個比較真實的需求，要重視。”

　　朱中一還進一步表示，應區分房地產消費和投資，對房地產消費可以通過各種扶持政策為民眾創造好的購房條件。

　　房企需加大風險防范力度

　　鑒于房地產業當前的低迷走勢，與會專家同時呼吁房地產企業加大風險防范力度。

　　住宅成交量大幅下挫后，開發商紛紛選擇了放緩開盤速度。根據中原地產對8個重點城市新增供應的監測，除廣州外，其余城市的新增住宅批準預售面積環比均有2成以上的降幅。標桿房企開盤策略調整尤為敏感。4月新政后，各房企立即選擇低速推盤，改變此前的營銷策略，導致原本應處于供應旺季的5月新增供應量大幅回落。

　　減少開盤數量雖然可能有助于維持房價，但是也使得房地產企業資金回籠速度減慢，經營不如以往順暢。劉曉光表示，調控新政對房地產企業的影響最重要的就表現在資金上，無論是企業自身融資還是老百姓的按揭融資都受到了較大影響。“現在怎么面對市場，轉變自己的商業模型，怎么拓寬融資通道，怎么更好地把產業跟地產結合起來，這對房地產企業可能是一個考驗。”

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮提醒說，房地產企業應規避利率變動等帶來的風險。中國的存貸款利率現在處于25年來的最低點，未來二套房按揭貸款利率高于現在的1 .1倍的可能性是90%以上。房地產企業應該對這樣的利率變動風險和財務成本變動風險做好充分準備。(王濤)