6月樓市慘淡成交，眾多開發(fā)商一起打折降價(jià)，投資客撤離北京樓市……縱觀樓市百態(tài)，多位業(yè)內(nèi)人士昨天在接受記者采訪時表示，房價(jià)實(shí)質(zhì)性下跌已成定局，6月份成為這一輪調(diào)控的拐點(diǎn)，并判斷7月初北京樓市有可能會迎來全面降價(jià)。

　　6月慘淡并非“零成交”

　　搜房網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月18日，北京在售打折樓盤達(dá)到75個，比1個月前增加了15%。中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰告訴記者，這只是北京樓市降價(jià)的一個開始，伴隨著市場局勢的全面明朗，6月底、最晚7月初北京就會迎來全面降價(jià)。“房價(jià)假摔、買賣雙方觀望后，6月份房價(jià)下跌已經(jīng)成為主基調(diào)，確立了樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來。”

　　李文杰介紹，按照以往調(diào)控的效果來看，房價(jià)往往會在政策出臺兩個月左右產(chǎn)生反應(yīng)，尤其是絕大多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)看到政策“松口”幾乎不可能，因此最晚在7月初采取全面降價(jià)的銷售政策，以應(yīng)對當(dāng)下市場。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)顯示，截至昨晚7點(diǎn)整，6月份共有12個項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，雖然沒有媒體此前報(bào)道的“零成交”那樣慘淡，但一共46套的網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案與215套的預(yù)訂套數(shù)，相比前兩年新房開盤售罄的局面還差距甚遠(yuǎn)。

　　房展賣點(diǎn)改為“外購”

　　在此背景下，即將于下周四開幕的夏季房展是否能有好“成績”也不免讓人產(chǎn)生懷疑。對此，夏季房展相關(guān)負(fù)責(zé)人鄭向東表示，他們已經(jīng)預(yù)先“嗅到”北京樓市的變化，因此本屆房展主要是拉著北京人到外地投資房產(chǎn)，因此和春季房展不一樣，不足以反映北京整體樓市的表象。

　　“由于去年房價(jià)過快上漲，因此目前北京房價(jià)已經(jīng)被透支。目前不少投資客已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)國外樓市。但由于還存在剛性需求，因此我覺得購房人看盤選擇的時間拉長，但北京還不至于半個月沒有成交。”鄭向東分析說。

　　二環(huán)三環(huán)房價(jià)也會降

　　知名財(cái)經(jīng)評論人牛刀昨日在接受記者采訪時表示，深圳在5月初已經(jīng)就出現(xiàn)成交量大跌，當(dāng)下更是由于萬科的帶動形成了整體房價(jià)下跌的局面。“仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，北京房價(jià)下跌總是比深圳晚兩個月。北京房價(jià)下跌已經(jīng)成為事實(shí)，只是降價(jià)步調(diào)從燕郊周邊開始向內(nèi)蔓延。兩個月后，北京包括二、三環(huán)在內(nèi)的房價(jià)都會統(tǒng)統(tǒng)下跌。” 牛刀判斷說。

　　此外，牛刀認(rèn)為，這一次的降價(jià)不是從開發(fā)商開始，而是炒樓客拋盤開始。目前北京二手房的成交量已經(jīng)萎縮，但是掛牌量卻在大幅增加，說明投資客已經(jīng)撐不住了，下一步就看開發(fā)商的行動了。（晨報(bào)記者 王麗婭）