整個5月，中央房地產宏觀調控政策依然保持從緊態勢，包括國務院發布的“新36條”、住建部將保障住房建設列入各地工作考核內容、國稅總局關于明確土地增值稅清算中的細化問題、發改委提出逐步推進房產稅改革等一系列政策和通知，均表達了政府繼續嚴控樓市的決心。期間，各地政府紛紛推出細化和落實國務院4月新政的實施細則，包括從資金疏導、保障房、土地監管、稅制等各方面的具體政策，對各地市場的影響已逐步顯現。

　　5月，中原監測的9個城市一手住宅市場情況顯示，成交量延續4月新政后的低迷態勢，新房市場繼續急劇下挫，但價格尚未見明顯下跌。成交量環比普遍降幅4成左右。9城市中，以杭州的降幅最大，環比降8成以上；其次是京、滬、深、渝4城市，環比降幅在5—6成；成都和武漢兩市降幅約為3成，廣州降幅則僅1成。

　　受住宅成交大幅下挫影響后，各地庫存本就不多的開發商紛紛放緩開盤速度，以觀察市場反應。5月各地住宅新增批準預售面積環比均出現不同程度的下降，同比一線城市中仍有下降，但二線城市卻有增加，表明二線城市的供應狀況略優于一線城市。然而對比2009年下半年各地市場新增供應的歷史高位，5月已回落2~5成。

　　據統計，除廣州外，其余城市的新增住宅批準預售面積環比均有2成以上的降幅。其中深圳、重慶和武漢三市的環比降幅達6成，京、滬、成、杭四市的降幅在2—3成。與去年同期相比，一線城市的新增供應減少1~3成；二線城市則相反，除杭州較去年5月大幅回落外，其余城市同比增長1—3成。

　　業內人士認為，上述一批政策的頒布均可解讀為是“國十條”的延續，不但造成近期市場持續觀望以及住宅市場急劇降溫之勢，而且可能對國內中長期樓市產生重大影響。(記者 胡毅)