兩個月前還在以“一天一價”甚至超過萬元上漲勢頭猛漲的燕郊區(qū)域，在成交持續(xù)低迷之后，近日出現(xiàn)了價格集體跳水的現(xiàn)象。

　　近日，記者從天洋城一內(nèi)部人士處獲悉，該項目實際價格已經(jīng)直降3000元/平方米，降幅達30%。此外，記者還了解到，此前以1.1萬元/平方米價格出售的上上城項目，目前打出了起價5900元/平方米、均價7500元/平方米的燕郊區(qū)域超低價。

　　不僅僅是上述兩項目，目前燕郊樓盤普遍出現(xiàn)了下跌現(xiàn)象。

　　燕郊被炒作的房價

　　如果說通州區(qū)域?qū)儆凇胺績r過熱”區(qū)域，那么跟著通州區(qū)域一起漲起來的燕郊區(qū)域，在兩個月前的購房者看來，更是漲得“不可思議”。

　　據(jù)了解，隨著今年“兩會”上傳出燕郊將通地鐵的消息后，燕郊樓市更是提前進入“萬元時代”。

　　“比比看，誰先漲到1萬元/平方米。”在4月，燕郊開發(fā)商最近一次的非正式談話中，一位企業(yè)老總拋出了這樣的“玩笑話”。然而，這就是當時燕郊房價瘋漲的一個真實寫照。

　　而后，燕郊房價迅速攀升。搜房網(wǎng)資料顯示，天洋城四五月份公開的均價在1.1萬元/平方米，上上城四五月份公開價格也為1.1萬元/平方米。

　　而這一切都緣于“兩會”期間開發(fā)商的借機炒作。全國人大代表、北京市發(fā)改委主任張工在全國“兩會”上透露：“北京、河北兩地將加強交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和溝通,打造一小時都市圈。北京考慮將部分既有地鐵線路延伸到北京周邊河北省的一些城鎮(zhèn)中,目前正在進行前期調(diào)研工作。”

　　借著“兩會”傳出地鐵擴至河北等利好，燕郊房價就這樣進入一個惡炒時代。而最火熱的時候，燕郊樓盤即便是上漲到萬元也會出現(xiàn)開盤即售完的現(xiàn)象，甚至排號還要托關(guān)系。

　　根據(jù)當時中原統(tǒng)計，燕郊的租售比已經(jīng)達到罕見的1∶1200，也就是說，現(xiàn)在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的話至少需要100年。“房產(chǎn)租售價格比”是國際通行用來衡量一個地區(qū)樓市運行是否良好的數(shù)據(jù)比例。一般而言,國際標準的“房產(chǎn)租售比”為1∶100到1∶200。去年年底時，北京樓市的租售比首次突破了1∶500，部分區(qū)域達到了1∶700。

　　然而，燕郊樓市的“瘋狂“因為自4月中旬開始的樓市調(diào)控而停止了。

　　燕郊樓盤集體下跌

　　“據(jù)說，燕郊某項目5月份以1.1萬元/平方米開盤，積攢了3000個號，最后只賣出了5套房子，并且還有退房的。”燕郊樓市內(nèi)部目前廣為流傳著這樣一個“民間說法”。

　　而近日，這個樓盤不得不選擇了調(diào)價，各大售樓處寥寥幾人。銷售員只要抓到一個意向購房者，就不停地電話炮轟。這就是燕郊目前的售樓現(xiàn)狀。

　　昨日，記者致電天洋城售樓處。該售樓小姐告訴記者，目前項目售價為7000多元/平方米。當記者問及是否降價了，她警覺地表示，現(xiàn)在也有1萬元/平方米的，也有八九千元/平方米的。

　　“我們此前賣1.1萬元/平方米，現(xiàn)在均價大概為7500元/平方米，現(xiàn)在買房子是最好的時機。”上上城的銷售人員如是勸說記者。他還表示，如果記者有意向購房，他還可以在此價格上申請9.9折的優(yōu)惠。

　　不僅是上述兩項目，記者發(fā)現(xiàn)，目前燕郊其他樓盤的公開價格均在七八千元/平方米左右，納丹堡等樓盤甚至打出在售尾房19萬元起的宣傳。比起此前不斷突破萬元大關(guān)的猛漲勢頭，現(xiàn)在則表現(xiàn)出一片大跌勢頭。

　　燕郊一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認為，由于燕郊市場依附于北京市場，就像依附于上海市場的昆山一樣，市場調(diào)整總是從這部分區(qū)域開始的。

　　他認為，鑒于燕郊此前房價上漲過快，這次降價僅僅是個開始，后續(xù)還將陸續(xù)有降價出現(xiàn)。

　　燕郊的“去泡沫化”

　　燕郊的此次降價能否收到效果還不得而知。

　　但業(yè)內(nèi)人士分析認為,由于燕郊的購房者絕大部分為外來人口，整個區(qū)域面臨嚴重的配套瓶頸，而經(jīng)歷此前房價的惡意炒作，使得燕郊樓市的投機風險加大。

　　中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為，燕郊的收入水平要比樓市價格低很多，從這方面來講，燕郊的房價確實很高了。而且整體樓市在膨脹上升過程中，已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫。

　　“現(xiàn)在燕郊房價下跌正是驗證了燕郊樓市存在泡沫。”業(yè)內(nèi)認為。(記者 王營)