樓市新政讓房價停止了過快上漲的腳步的同時，也讓本市房屋租賃價格明顯上揚，進而帶動租售比回落。據鏈家地產統計，目前京城租售比已由新政前的1：650降至1：565。

　　“租售比”即月租與房產總價的比值，體現了房產的投資價值，國際上認為正常的租售比為1:300以內。通常用租售比的倒數進行比較大小，租售比倒數越大，意味著房產投資價值越小。據了解，去年12月至今年3月，北京部分區域租售比曾達到1：800。

　　新政出臺后租金同比上漲兩成

　　據鏈家地產統計顯示，新政出臺后，由于二手房市場看跌，部分購房者由買轉租，帶動租金上漲驚人，目前平均租賃價格達到了3000元，比新政前上漲了2.5%，同比上漲超過兩成。

　　從各城區縣來看，雖然中心城區與去年同期相比依舊領漲，但以新政出臺為轉折，中心城區租價的環比增長卻弱于順義、大興、朝陽、石景山等外圍區域，也低于全市租金上漲幅度。

　　統計顯示，6月上半月，中心城區上漲最快的東城區租金漲幅僅為1.6%，崇文區甚至出現了小幅度的回調。

　　當前各居室租賃價格與前兩年同期對比

　　2008年 平均租金2315 一居室1900 兩居室2171 三居室3007

　　2009年 平均租金2495 一居室1970 兩居室2372 三居室3108

　　2010年 平均租金3000 一居室2340 兩居室2870 三居室3720

　　(單位：元/月)數據來源：“鏈家地產”市場研究部

　　專家分析

　　租售比回落房屋投資價值回歸

　　鏈家地產市場分析師張月表示，近兩年房租一直缺乏一個上漲的動力，當前進入快速上漲通道，而二手房在系列政策控制下房價會平抑或漲幅放緩，而隨著由買轉租的購房者越來越多，將會有更多的購房者轉為租賃需求，而需求的增加，以及價格的回落，也將使未來租售比進一步回落。

　　張月分析，如果租售比進一步回落到一定水平，也將使房屋回歸正常的投資價值。

　　周邊地區租金漲幅領先中心城區

　　而針對城區租金漲幅小于郊區的現象，張月表示，這主要是租金普漲情況下，中心城區與周邊區域租金落差更大所致。

　　以兩居為例，同等品質的兩居城區與周邊區域的租金差價大約在1000元左右，面對較大的房租差異，很多意向選擇城區租住的租戶目前更傾向于選擇交通便利的周邊區域，大量涌出的租賃需求帶動了周邊區域租價的上升，形成了周邊地區租賃成交比重及租價漲幅大于中心城區的局面。(記者 張東妮)