提要：“大興領(lǐng)海四期—朗文世家7月中旬開盤，預(yù)計開盤價有可能低于2萬，比上一期便宜，希望您能考慮”，“上上城第三季6月5日開盤，均價僅為7200元，最低僅為6500元，考慮的話請電話聯(lián)系。

　　“大興領(lǐng)海四期—朗文世家7月中旬開盤，預(yù)計開盤價有可能低于2萬，比上一期便宜，希望您能考慮”，“上上城第三季6月5日開盤，均價僅為7200元，最低僅為6500元，考慮的話請電話聯(lián)系。”

　　近期，記者時常收到以上內(nèi)容的電話或短信，無一例外地指向兩個字——降價。據(jù)了解，領(lǐng)海四期項目上一期“順馳領(lǐng)海”的開盤均價一度高達23000元/平米；而上上城第三季在4月初開盤均價也在8500元/平米左右。

　　京城多項目降價打折

　　5月5日，當(dāng)恒大第一個打出打折牌時，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是作秀；但一個月過去，悄悄跟風(fēng)的房企并不在少數(shù)。在北京，萬科、富力等房企的多個項目在悄悄降價；6月8日，綠地宣布，將在全國41座城市對100個樓盤進行優(yōu)惠促銷。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士帶著幾分無奈告訴記者：“現(xiàn)在已經(jīng)不是降不降價的問題，而是降價降多少的問題。”

　　北京地區(qū)房價下降的信號似乎已經(jīng)越來越明顯。

　　珠江摩爾中心6月4日最新調(diào)整的均價為29500元/平米，相比4月價格每平米直降500元；東五環(huán)的富力又一城最新公布均價為23000元/平米，相比4月初價格勁降3000元/平米；原計劃6月底開盤的金隅花石匠，近日均價也由18000元/平米下調(diào)至16000元/平米……

　　據(jù)中國不動產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，5月北京住宅（含經(jīng)濟適用房、兩限房）簽約套數(shù)僅為5646套，環(huán)比大幅下降48.56%。與此同時，成交均價也出現(xiàn)了大幅下降，至17848元/平米，環(huán)比4月的22557元/平米，降幅達20.88%。

　　然而，與此形成鮮明對比的是，5月開盤均價依然呈現(xiàn)單邊上揚的局面，攀升至25680元/平米，小幅上漲2.49%。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對記者表示：“5月開盤價繼續(xù)上揚，一定程度上體現(xiàn)了開發(fā)商依然對市場上行有預(yù)期。而實際成交價格的大幅下降，主要是由于成交結(jié)構(gòu)的變化。5月份，遠郊房源成交比例大增，五環(huán)以外成交比例占總量的73.54%，同時六環(huán)外項目成交均價僅為9691元/平米，跌破了萬元大關(guān)。”

　　但是，郭毅也坦言，市場已經(jīng)在松動，現(xiàn)在基本已經(jīng)處在一個銷量停滯的狀態(tài)，大規(guī)模、強力度的降價潮很可能在四季度或明年一季度發(fā)生。不過上市房企出于業(yè)績考慮，可能在三季度提前跟風(fēng)下調(diào)價格。

　　新房市場外，二手房市場5月也發(fā)生了較大調(diào)整。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩在宏觀政策下樓市變化研究發(fā)布會上告訴記者，5月北京二手房房價環(huán)比降幅達到8%，創(chuàng)近三年半以來最大單月降幅，每平米下降1135元左右。

　　全面下行預(yù)期已經(jīng)明確

　　近日，房企紛紛公布了5月銷售業(yè)績。除了率先降價的恒大地產(chǎn)一枝獨秀，5月份實現(xiàn)銷售收入為40.5億元，環(huán)比4月份增長8.3％，其他房企大多業(yè)績慘淡。萬科實現(xiàn)銷售收入51.1億元，環(huán)比下降34%；富力地產(chǎn)實現(xiàn)銷售金額12.53億元，環(huán)比下降49%；綠城銷售收入由65億元直降至20億元，環(huán)比下降高達70%。

　　似乎是看到了率先降價的“甜頭”，綠地于8日宣布將在全國41座城市對100個樓盤進行優(yōu)惠促銷。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事陳真誠認(rèn)為，堅守高房價越來越困難，當(dāng)房價走勢進入下行通道時，提前降價更有利于擴大市場份額，占據(jù)市場先機；越往后，可能越難以相對高的價格賣出，項目滯銷的時間越長。

　　但是，也有專家指出，降價只有降到位，才能真正觸動需求；但是大幅度降價，很可能引起前期客戶的退房潮，使得市場對開發(fā)商實際運營狀況產(chǎn)生懷疑，降價對于開發(fā)商而言依然是一個兩難的選擇。

　　然而，市場全面下行的預(yù)期已經(jīng)比較明確。中廣信地產(chǎn)機構(gòu)施加勝談道，房企對于銷售回款的需要，在成交持續(xù)萎縮的前提下，降價促銷是必然選擇。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松近日也撰文指出，一線城市房價下跌已成定局。核心城市未來房價將出現(xiàn)30%左右的下調(diào)；在現(xiàn)有流動性和信貸投資規(guī)模下，2010年8月份之后的平均房價必然出現(xiàn)一定幅度的下跌；而一旦形成下跌的市場趨勢，在原來投機性需求占比較大的城市，不排除恐慌性下跌的可能性，最終，可能要到大幅下跌之后縮量盤整一段時間才會見底。