統計數據顯示：在剛剛過去的5月，西安商品房住宅均價重跌至6000元／平方米以下，每平方米下降179元，跌至5861元／平方米。與此形成鮮明對比的是，一個月之前的4月，西安商品房價格還是一路高歌猛進。統計數據顯示，4月份，西安商品住房成交均價 6040元／平方米，同比增長30.97%，環比增長8.2%。

　　專家分析認為，國家密集出臺的一系列樓市宏觀調控政策和西安新政16條，是造成西安樓市下跌的主要原因。然而，在西安商品房住宅均價跌回6000元／平方米以內后，市民好像并沒有表現出過分的樂觀，調查數據顯示，大多數市民對以加快保障性住房建設、增加普通商品房供給、擴大二手房交易、加強房地產市場監管等為主要內容的西安樓市新政16條正式實施后，能否給“高燒”的樓市持續降溫仍報以觀望的態度。西安商品房均價跌破6000元／平方米后，西安樓市將呈現怎樣的走勢，市民、專家和房地產開發企業都很期待。

　　一問：跌至六千元以下，西安房價是否進入合理價位

　　對于已經初步跌至5861元／平方米的西安市商品房均價，調查顯示，多數市民依然認為較高，購房壓力較大。調查中，很多年輕的無房且必須購房的上班族對跌至6000元／平方米以下的房價并沒有表示出過分的樂觀，他們期望西安房價能調整至更合理的價位。搜房網的調查數據顯示，37.5%的被調查者認為：“沒感覺，周圍的房價仍在漲”，30.04%的人認為：“只是暫時下跌，長遠看房價仍會漲”，只有29.46%的被調查者認為是之前的調控政策效力開始顯現。

　　剛剛大學畢業的小楊老家在寶雞農村，對于目前已經初步下跌的房價他說，“我一個月工資2500元，按照每平方米6000元左右的房價計算，意味著我不吃不喝一年下來，只能購得5平方米，還不如一個衛生間大。”雖然一畢業就購房不可能，但未來幾年很快也要結婚、生子，房子是繞不過的一個坎。

　　對于暫時購買不起商品房的市民，他們把更多的期待寄予在保障性住房上。“西安有百萬大學生，我希望樓市新政也能多考慮我們這個龐大的群體，畢竟我們也不想成為城市邊緣的‘蟻族’。”陜西師范大學學生小楊認為，當前居高不下的安家成本是“85后”大學畢業生不得不考慮的頭疼問題。馬大爺是西郊一家工廠的下崗職工，目前三世同堂居住在不足30平方米的筒子樓里。對于現在下跌的房價，他表示自己還是沒有購買能力。他說：“聽到政府要蓋廉租住房，解決3萬戶低收入家庭的住房困難。但3萬戶估計覆蓋不到2%的家庭吧，希望這個數目能夠再大些。”

　　對于目前的房價，開發商表示出了不同的看法，西安市某房地產開發公司負責人就認為，此次房價跌至6000元／平方米以下，對于西安這樣的低收入城市而言算是中上價格，但也基本適應西安市民的收入水平。房地產暴利時代已經過去，開發商也都抱著有利可圖適可而止的發展心態。二線城市的房價是跌是漲不僅受一線城市的房價波動影響還受建筑材料價格穩定程度等多種因素的影響，若建筑材料以季度性上下波動，那么，房價也會出現季度性上下波動的跡象。

　　二問：新政之下，房市“降溫”會不會持續

　　“交易數字下跌是事實，但實際降價幅度并不大，這樣的現象也是多種原因造成的，這并不能夠說明西安房價下跌將是未來的大趨勢。”對于5月份西安房價出現的首次下跌，陜西省房地產研究會會長王圣學認為，均價的下跌不僅說明政策遏制了房價的過快增長，也進一步表明國家政策效應逐步凸顯。

　　然而，對商品房價格的走低，王圣學并沒抱有太樂觀的態度，他認為：“從具體的數字來看，5月份成交均價較4月下跌179元，并不能說明價格下跌成為一種市場預期，高端樓盤推貨減弱、新盤低價入市都成為均價下滑的原因。”

　　西安交通大學經濟與金融學院博士生導師余力教授認為，政策不斷出臺是一張直接有效的調控牌，透露了政府調控樓市的信號，彰顯了政府遏制高房價的決心，對部分購房者及開發商的心理影響不可小覷。他分析認為，雖然西安樓市的剛性需求很大，新政出臺后市場不會在短時間內出現大幅降價，但房價漲勢很有可能因此得到遏制，西安房產市場或將出現拐點。對以投資、投機為目的的購房者來說，首付上調提高了投資成本，加重了負擔，會迫使其放棄購房計劃，從而促使西安樓市逐步回歸冷靜，價格日趨理性化。對開發商來說，雖然政策效果釋放會有一定的延后性，但對一些投資功能更強的樓盤而言，客戶減少必將使樓盤銷售受到影響。同時，新政影響到二手房市場，一定程度上會緩解現在市場供不應求的狀態。

　　然而，對于西安商品房價格開始出現的價格回落，西安市某房地產開發公司的負責人表示，先是提高首付比例，現在又可能開征房產稅，目標就是打擊炒房及投機者。雖然現在成交量明顯下降，但開發商不到萬不得已不會選擇大幅度降價。

　　三問：房價下跌，購房者會不會立即出手

　　西安房價開始下跌，是否促進了市民加快置業的步伐，搜房網通過調查得出了否定的答案。在搜房網“西安5月房價下跌，是否促進了您的購房意愿？”調查選項中，61.61%的被調查者認為：“沒有促進，再等等。”觀望成了大多數購房者的心態。

　　不僅如此，在大多數市民看來，目前西安商品房價格出現了松動，但依然超出了普通市民的購買能力。新浪網調查清楚地顯示：目前，西安人購房能力已到臨界點。在參與新浪網調查的22057人中，77.7%的網友為高收入、高學歷、高素質的網民，有近四成的人群已離開購房市場，他們的購房將越來越成為夢想。

　　新浪網對以上調查數據分析認為：在10年內有能力購房者為強力購買力者，在20年以內有能力購房者為潛在購買力者。調查顯示，有能力在10年內買房的占16.1%，這部分人可能會在短期內出手，也就是說，如果有能力購房者全為購房強力需求的話，僅僅兩成人會出手購房。而占到四成有支付力的購房者將持觀望態度。而更大一部分人離購房已越來越遠。潛在購房人群在極度膨脹，有購房能力者的范圍已越來越小，而“考慮當中”的觀望人群則高達近4成。僅有4.9%的網友明確表示在“5年之內，有能力購房”。

　　張曉是西安高新區一寫字樓的白領，對于目前西安市的房價，他說2003年自己的工資是3000多元，現在是4000元。當初每個月的工資能在高新區買1平方米的房子，而目前花6000多元想在同一地段買1平方米房子卻不可能了。現在國內很多城市的房價都降了，但西安市的房價還沒有特別明顯的下降，西安現在的房價相對我的收入，還是高了，現在房價震蕩這么厲害，我覺得還是應該要再等等看。”