目前的樓市現狀到底如何？房價究竟有沒有降？這無疑是大家最關心的問題。

　　4月16日新政后，杭州樓市(包括蕭山、余杭)共有30個樓盤新推房源。根據記者對這批樓盤優惠折扣和成交情況進行統計后發現，雖然公開最低折扣打到9.3折，但相比新政前，房價下降幅度尚不明顯。

　　面對開發商的做法，市場顯然不買賬。新政后30個新開樓盤共推出5872套房源，但平均銷售率至今僅為20%。

　　　　30個新開樓盤，折扣最多只有9.3折

　　近期的新開樓盤，在優惠措施上都沒什么大動作。

　　華豐板塊的華潤翠庭6月6日開盤，均價15000元/平方米，前100位購房者可享受9.4折，同天開盤的余杭區景麗華庭和同城印象在售價和折扣上也沒什么亮點，前者均價6000元/平方米，一次性付款享受9.8折，后者均價10500元/平方米，當天預定一次性付款享受9.6折，按揭9.8折。

　　記者統計后發現，4月16日以來，杭州共有19個樓盤首次開盤或推出新房源。其中5月29日、30日，杭州共有6個樓盤同時開盤，被稱為新政后首個開盤潮。當時最大的折扣是景海灣，開盤當天一次性付款可享受9.4折。

　　面臨銷售壓力，這些樓盤的折扣力度有沒有變化？

　　事實是，沒有一個樓盤的優惠有所增加甚至有減少。比如景海灣，現在的折扣是一次性付款9.6折，按揭9.9折；而5月29日開盤推出一次性付款9.6折，按揭9.8折的原筑壹號，現在銷售人員表示，“沒有優惠”；同樣聲明沒有優惠的還有錢江國際時代廣場。按揭9.9折，是大多數開發商能夠給出的優惠。唯一折扣比較大的是市中心的領駿世界，其公開折扣在9.3折左右。

　　　　新推房源“暗降”8%

　　雖說公開折扣不多，但相比新政前，一些房源的成交價已有10%左右的實際降幅。

　　位于余杭崇賢鎮的錦昌年華，去年七八月份推過最新一批房源，售價為7000~8000元/平方米。5月19日，該樓盤再推96套房源，截至本周二，已成交37套，成交價為9000~10000元/平方米。“這個價格看起來比前期略漲，但實際上在當前的價格行情下，已屬于較為理性，所以較能被購房者接受。”相關負責人表示。同樣，原筑一號這批房源的成交價據透明售房網顯示，也僅為17000元/平方米左右。雖說周邊沒有參照樓盤，但相比九堡板塊新政前平均2萬元/平方米的售價，這個地處黎明村的樓盤定價看似也不高。

　　而偶爾有個把今年推過房源的樓盤在定價時，開發商也采用了暗降的方式：將某一單元的房源定價做低10%。如丁橋某樓盤，這次推出6幢樓，新政前，該樓盤的成交均價為13500元/平方米，而新政后，該樓盤一些中間單元的成交價在12500元/平方米左右，比新政前要降低8%。

　　　　降幅有限，購房者不買賬

　　據記者統計，這30個樓盤共推出5872套房源。推出時間最早為4月16日。截至本周三晚上6點半，這批房源共成交1182套，平均成交率僅為20%。

　　面對開發商不肯松動的房價，購房者顯然不愿買賬。上周六，在一樓盤的開盤現場，一位在余杭工作的黃小姐說：“對于普通的購房者來說，這個地段10000多元/平方米的房價已經很高了，如果沒有吸引人的優惠措施，我還是很難下決心買它的房子，如果優惠后房價在9000元/平方米上下，我才會考慮。”

　　記者通過詢問售樓處得知，接下來杭州共有10個樓盤明確將在6月推出房源。其中不乏萬家星城、郡原·相江公寓、悅麒美寓等市場關注度較大的熱點樓盤。

　　從記者電話詢問售樓處透出的信息看，銷售員言語謹慎，開發商的降價意愿依然不強。從數個已經確定優惠措施的樓盤看，按揭9.9折，一次性付款9.8折這樣聊勝于無的折扣依然占了多數。而從定價方面看，金地·自在城的21000元/平方米定價、萬家星城的略高于前一期定價等似乎讓人看不到降價的信號。

　　面對樓市的低迷成交量，大家都期待著市場博弈的雙方在6月會有破冰的跡象。本報記者 張卉卉 本報通訊員 蔣維巖