先是房產(chǎn)新政出臺(tái)，認(rèn)房又認(rèn)貸，繼而是廈門地價(jià)拍出“白菜價(jià)”。5月，廈門住宅成交量?jī)r(jià)齊跌，專家認(rèn)為，地價(jià)決定房?jī)r(jià)，廈門拍出的低地價(jià)，將會(huì)加速房?jī)r(jià)降落，最快7月份會(huì)調(diào)價(jià)，最慢8、9月份。

　　開(kāi)發(fā)商“想休息一下再說(shuō)”

　　前天土地拍賣會(huì)，到場(chǎng)和沒(méi)到場(chǎng)的房地產(chǎn)企業(yè)，都顯示出了一樣的心態(tài)——— 觀望。

　　除了萬(wàn)科、海投、保利這樣的大牌地產(chǎn)商之外，昔日常見(jiàn)的一些房企，都未在拍賣會(huì)上出現(xiàn)。“沒(méi)錢啊。”一家民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的老總接受采訪時(shí)表示，之所以沒(méi)有參加土地拍賣，是因?yàn)槭稚系腻X，小一點(diǎn)地塊可以拿，但不足支付大的地塊。

　　該房地產(chǎn)老總明確表示，政策未來(lái)的走向不明，“不想像2008年那么辛苦，想稍微休息一下，要看一段時(shí)間再說(shuō)”。

　　購(gòu)房者一次砍價(jià)七八萬(wàn)元

　　購(gòu)房者也在觀望。昨日，廈門住宅成交29套，由于思明區(qū)和集美區(qū)都沒(méi)有住房成交，均價(jià)僅為7994.88元/平方米，比前天下跌了35.5%。

　　湖里區(qū)住宅成交2套，均價(jià)12820元/平方米，下跌33%；海滄成交6套，均價(jià)8812.9元/平方米，上漲了2.3%；同安成交4套，均價(jià)6358.9元/平方米，下跌了11.9%；翔安成交17套，均價(jià)7028.9元/平方米，下跌了28.4%。

　　二手房市場(chǎng)影響最為明顯。昨天下午，湖濱南路二手房交易市場(chǎng)人丁稀落。“4月份的時(shí)候，一天200多個(gè)號(hào)，一個(gè)上午就能搶光。從5月份開(kāi)始，人就很少，這幾天，一天五六十個(gè)，多的時(shí)候七十幾個(gè)。”一位工作人員告訴記者。

　　“以前是一兩萬(wàn)、兩三萬(wàn)地砍價(jià)，現(xiàn)在買二手房的人，都是七八萬(wàn)元地砍價(jià)，我們接待的客戶越來(lái)越少。”現(xiàn)場(chǎng)一位房地產(chǎn)中介說(shuō)。

　　專家估計(jì)回調(diào)一兩千元

　　從5月份的價(jià)格來(lái)看，廈門島內(nèi)的住宅價(jià)格基本沒(méi)降 (扣除個(gè)別的低價(jià)房)，島外均價(jià)比4月份下跌5.21%。在新政及低地價(jià)之下，房?jī)r(jià)最快什么時(shí)候會(huì)再跌？

　　旺榮房地產(chǎn)總經(jīng)理王世忠認(rèn)為，最快7月份，最慢8、9月份，如果銷量還是上不去，有些房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，主要體現(xiàn)在地段不太好的房產(chǎn)。

　　接下來(lái)三個(gè)月見(jiàn)分曉的觀點(diǎn)，房地產(chǎn)專業(yè)人士程凌虛表示贊同，“地價(jià)決定房?jī)r(jià)，撐得太久了肯定會(huì)跌”。他說(shuō)，二手房市場(chǎng)將最快受到影響，接下來(lái)是地段不好的住宅和普通住宅，而豪宅則會(huì)繼續(xù)堅(jiān)挺。

　　各方消息顯示，6月份一些即將開(kāi)盤的樓盤，有的將會(huì)往回調(diào)價(jià)。“估計(jì)回調(diào)1000元-2000元。”一位人士透露。記者 呂寒偉