二手房中介人員辭職、開(kāi)發(fā)商變相降房?jī)r(jià)、房屋成交量急劇下滑……調(diào)控政策給鄭州樓市帶來(lái)陣陣“寒意”。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著房貸政策的落實(shí)，鄭州地產(chǎn)商或?qū)⒚媾R更大的壓力。

　　悲觀者甚至認(rèn)為，鄭州房?jī)r(jià)將有10%的下降，拐點(diǎn)或?qū)⒊霈F(xiàn)在今年年底。

　　案例

　　沒(méi)有社保繳納證明

　　外地人在鄭買(mǎi)房多交首付

　　商丘商人孟先勝(化名)最近一直在鄭州打探房子。

　　為孩子上學(xué)著想，他聯(lián)系了東區(qū)一所不錯(cuò)的中學(xué)，但學(xué)校說(shuō)，必須有鄭州的戶口，就近劃片才能入學(xué)。雖然積蓄不多，但孟先勝仍然決定買(mǎi)套房子，把戶口遷過(guò)來(lái)。

　　前天，他看中了一個(gè)新開(kāi)盤(pán)的住宅，80平方米，50多萬(wàn)，他算了算，首付20%也就是10萬(wàn)元，可以接受。

　　但售樓小姐告訴他，因?yàn)樗�是外地人，根�?jù)最新的政策，他不能提供1年以上鄭州的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，所以他這套房子要按第二套對(duì)待。這樣的話，他的首付要提高到總房款的50%，利率得上浮10%。

　　首付從10萬(wàn)變成了25萬(wàn)，孟先勝一下子沒(méi)了主意。“我肯定拿不出�！彼麑�(duì)記者說(shuō)，原來(lái)以為國(guó)家調(diào)控高房?jī)r(jià)，都是針對(duì)北京上海這些大城市的，沒(méi)想到他自己也受到了影響。

　　現(xiàn)象

　　以前一天能賣(mài)200套房

　　現(xiàn)在也就賣(mài)20套

　　五一之后，鄭州樓市一直延續(xù)著濃濃的觀望氣氛：開(kāi)發(fā)商不愿意降價(jià)，購(gòu)房者推遲購(gòu)房計(jì)劃。

　　而觀望帶來(lái)最直接的后果就是：成交量銳減。

　　一位地產(chǎn)界人士稱，鄭州南郊一處大型樓盤(pán)今年4月二期開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就賣(mài)出200套房子，均價(jià)都在5000元/平方米。而現(xiàn)在，一天也就賣(mài)出20套。

　　位于鄭州市區(qū)的一處樓盤(pán)，2009年6月二期會(huì)員招募當(dāng)天，早上四五點(diǎn)就有人排隊(duì)買(mǎi)房，而辦卡的速度則是平均每分鐘1.5張。如今，據(jù)知情人士講，該樓盤(pán)月銷(xiāo)量大約降了四分之一。而另一家位于鄭州金水路東段的樓盤(pán)，雖然位置不錯(cuò)，銷(xiāo)售量也下降了約三分之一。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)鄭州機(jī)構(gòu)的分析師稱，據(jù)最新交易數(shù)據(jù)顯示，鄭州市5月份商品住宅成交量下滑在35%左右。他們認(rèn)為，鄭州樓市的這種下跌幅度和國(guó)內(nèi)其他主要城市基本相當(dāng)。

　　河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君說(shuō)，鄭州很多樓盤(pán)交易量大幅下降，說(shuō)明樓市新政威力開(kāi)始顯現(xiàn)。

　　對(duì)策

　　之一 房?jī)r(jià)明升暗降

　　僵持中，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始變相降價(jià)，以期推動(dòng)銷(xiāo)量，“明不降暗降”。

　　今年4月初，鄭州東南一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，價(jià)位在7000多元一平方米，現(xiàn)在開(kāi)始搞活動(dòng)，買(mǎi)房送裝修，首付的門(mén)檻也降低了。

　　另外一家樓盤(pán)則開(kāi)始變相打折，這家樓盤(pán)小戶型對(duì)外宣傳房均價(jià)5600元/平方米，這個(gè)價(jià)格比開(kāi)盤(pán)價(jià)高了600元/平方米，如果按以前價(jià)錢(qián)計(jì)算，一套40平方米的房子總價(jià)大約20萬(wàn)，首付兩成約4萬(wàn)元，貸款16萬(wàn)。按現(xiàn)在價(jià)錢(qián)算，同樣面積房子總價(jià)22萬(wàn)多，首付4.8萬(wàn)，貸款18萬(wàn)。

　　但這家樓盤(pán)搞優(yōu)惠活動(dòng)，買(mǎi)房送每平方米800元的裝修。這樣裝修費(fèi)總共為3萬(wàn)多，算在首付中，購(gòu)房者只需要付1萬(wàn)多的首付。

　　但貸款額現(xiàn)在比過(guò)去多了2萬(wàn)，購(gòu)房者每月還款也比以前多了。從3萬(wàn)多的裝修費(fèi)用中減去多交的2萬(wàn)多房款，平均下來(lái)，每平方米房子才4800元，等于降了200元。

　　之二 推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間

　　相比明升暗降而言，更多的開(kāi)發(fā)商則選擇了推遲開(kāi)盤(pán)。

　　王女士是鄭州某樓盤(pán)項(xiàng)目經(jīng)理，最近她就不再像以前那樣忙著跑關(guān)系辦預(yù)售證�！叭缃耖_(kāi)盤(pán)不是好時(shí)機(jī)。我們的房子三期都蓋了好幾層了，不急著辦預(yù)售。先放著，過(guò)段時(shí)間再說(shuō)�！�

　　據(jù)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，國(guó)家現(xiàn)在開(kāi)始嚴(yán)查內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等行為，所以開(kāi)發(fā)商如果開(kāi)盤(pán)了，壓力會(huì)更大，干脆不開(kāi)盤(pán)，等著。

　　“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的心態(tài)是什么？就是賭！”這位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，賭什么？賭調(diào)控結(jié)束，“就像2008年一樣，調(diào)控來(lái)勢(shì)很猛，但最后卻不了了之，房?jī)r(jià)最終迎來(lái)報(bào)復(fù)性上漲�！�

　　預(yù)測(cè)

　　鄭州房?jī)r(jià)可能會(huì)下降10%

　　但悲觀的情緒已經(jīng)籠罩市場(chǎng)。

　　“鄭州房?jī)r(jià)或下降10%左右。”一位地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　他的依據(jù)是，2009年下半年鄭州樓市的“瘋狂”，已經(jīng)造成了部分區(qū)域的泡沫，而隨著調(diào)控的不斷深入，在一線城市房?jī)r(jià)下跌的前提下，鄭州樓市也會(huì)有近10%的跌幅。

　　記者采訪中了解到，在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，鄭州樓市的拐點(diǎn)在7月或者年底出現(xiàn)。

　　認(rèn)為7月份是轉(zhuǎn)折點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商分析，7月將是個(gè)分水嶺。這個(gè)月過(guò)后，鄭州樓市到底是什么樣的狀態(tài)將一目了然。

　　但也有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，今年年底將會(huì)是最后的期限。從目前來(lái)看，這次國(guó)家出臺(tái)的控制樓市的政策將會(huì)發(fā)揮效用2到3年，如果樓市繼續(xù)如此發(fā)展，死扛房?jī)r(jià)的大開(kāi)發(fā)商也扛不住了，他們的錢(qián)最多能撐半年，所以年底如果還這樣，這些開(kāi)發(fā)商們一定會(huì)想辦法打破這樣的不利局面。(記者 侯瑩)