根據(jù)深圳市規(guī)劃與國土資源委員會的成交數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，上周(5月31日-6月6日)，深圳樓市均價大幅下跌，僅為17575元/平方米，環(huán)比跌幅為14%，而中心地段的福田區(qū)住宅成交價格也大幅下降40%，比業(yè)界預(yù)期的跟風(fēng)降價提前來臨。

　　經(jīng)過上周多個樓盤的降價，深圳幾乎所有區(qū)域都已有樓盤開始降價，這意味著深圳樓盤普遍性降價的多米諾骨牌被推倒。據(jù)業(yè)界預(yù)計，未來一個季度，降價將成為深圳樓市的主基調(diào)，會有更多的開發(fā)商參與降價，來促進(jìn)銷售量。

　　據(jù)了解，繼“佳兆業(yè)”在深圳市場打響降價“第一槍”獲得熱銷后，“十二橡樹”開盤售價每平方米直降4000元、“金山碧海”8.5折優(yōu)惠推出、深圳已出現(xiàn)一輪較為密集的樓市“降價潮”。而一邊說不降價，一邊卻大力優(yōu)惠促銷的萬科，也無奈地加入到降價的隊(duì)伍中了。6月4日和6月5日，萬科在深圳的兩個樓盤萬科清林徑和萬科第五園四期里城選擇在夜間開盤，瞬間拉開了深圳樓市降價大幕。其中，萬科清林徑的最低單位僅8000多元/平方米，均價10000元/平方米，而其在售的大戶型產(chǎn)品均價為20000元/平方米。萬科第五園四期里城的開盤均價為20500元/平方米，而3月份時，該盤同樣的單位均價是22000元/平方米。

　　“本來說好5日開盤的，結(jié)果4日當(dāng)天晚上賣光，我第二天去看房的時候都沒有了！”市民江先生對記者抱怨。據(jù)深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)，清林徑在6月4日拿到預(yù)售證。據(jù)開發(fā)商介紹，新推的37棟均價10000元/平方米，贈送面積較多，85平方米戶型加上贈送面積可達(dá)110多平方米，并送裝修。據(jù)了解，清林徑是樓市調(diào)控新政以來，深圳出現(xiàn)的首個當(dāng)天推出當(dāng)天賣完的“日光盤”。

　　據(jù)介紹，目前深圳的在售新樓盤只要價格一降低，就賣得好，表明自住需求還比較旺盛；如果開發(fā)商死扛價，房子就賣不動。開發(fā)商從最開始的羞羞答答“暗降”，已開始陸續(xù)“明降”。

　　從近日的成交數(shù)據(jù)就可以看出，此輪調(diào)控的政策效力已開始逐步釋放，成交狀況受到了顯著影響。世聯(lián)地產(chǎn)6月7日發(fā)布的研究報告顯示，上周(5月31日-6月6日)，深圳一手房市場共成交436套，與前周相比微量上漲1.9%；成交均價為17574元/平方米，與前周相比出現(xiàn)較大幅度下滑，環(huán)比下降14.1%；二手房市場上周共成交2054套，與前周相比幅度下跌較大，環(huán)比下降18.2%。深圳一業(yè)內(nèi)人士透露，目前深圳在售的18個樓盤已經(jīng)將降價測算方案做完，預(yù)計下一波降價潮將在半個月內(nèi)發(fā)生，降價樓盤占比將達(dá)到22%，降價幅度將在5%-10%之間。現(xiàn)在開發(fā)商是不降價不行了，此次調(diào)控與2007年不一樣，開發(fā)商越早降價越好。

　　世聯(lián)地產(chǎn)華南市場總監(jiān)沈柱燦認(rèn)為：“從目前來看，房價正處于歷史高位，且經(jīng)過2009年一輪波瀾壯闊的‘大牛市’后，許多城市房價的漲幅已超過了2007年的水平，房價的過快上漲嚴(yán)重透支了民眾的購買力。而且，過去寬松的信貸政策也成為導(dǎo)致房價上行的一大影響因素。一旦在今年收緊信貸，市場整體的購買力必然會受到很大程度的影響。沒有成交量作為支撐的房價，其下行態(tài)勢的出現(xiàn)是必然的。”

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)等的執(zhí)行，深圳房地產(chǎn)市場可能進(jìn)一步下挫。“這一政策對深圳房地產(chǎn)市場的影響會很大。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)王世界表示，“政府繼續(xù)調(diào)控樓市的信號很明確，這將導(dǎo)致樓市成交量繼續(xù)低位徘徊，房價則可能加速下挫，市場將會進(jìn)入較長的低迷階段。實(shí)際上，更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施一直以來有如懸劍一般，隨時可能落下。”

　　伴隨著政策效力的進(jìn)一步顯現(xiàn)，未來市場中各方力量的博弈必將變得更加激烈，預(yù)計將來一段時間內(nèi)成交量仍將在低位徘徊，市場將會進(jìn)入較長的低迷階段。記者胡嘉莉深圳報道