雖然開發(fā)商依然高舉不降價(jià)的大旗，但樓市卻已悄然滑入“暗降”通道中，日益萎縮的成交量和逐漸加碼的調(diào)控力度的雙重作用正在逐漸顯現(xiàn)。

　　6月6日至6月7日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者以買房人身份走訪了北京北部地區(qū)的5個(gè)在售樓盤，結(jié)果顯示，4月中旬房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)后，各個(gè)樓盤的人流量驟降，買房人觀望意愿強(qiáng)烈，對(duì)開發(fā)商的小幅降價(jià)多數(shù)人并不買賬。

　　受此影響，號(hào)稱房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的京北部分高價(jià)樓盤開始暗自小步微調(diào)，但面對(duì)買房人提出的房?jī)r(jià)是否下調(diào)的疑問，售樓人員卻避而不談，遮掩降價(jià)的事實(shí)。

　　欲蓋彌彰

　　6月6日上午，記者趕到位于北三環(huán)附近的紅璽臺(tái)時(shí)，售樓處只有稀稀落落的幾個(gè)看房人。看到以購(gòu)房者身份走過去的記者，售樓人員馬上迎了過來。

　　得知記者第一次過來看房，她很專業(yè)地向記者推銷起紅璽臺(tái)主打的“LOFT”部分，這類產(chǎn)品由于層高較高，可以隔成兩層，被認(rèn)為是性價(jià)比最高的產(chǎn)品，但售價(jià)不菲。

　　售樓小姐稱，“LOFT”的價(jià)格為每平方米6.2萬元，比之前略微有所上漲。但這個(gè)說法馬上引來現(xiàn)場(chǎng)一位買房人的質(zhì)疑，“半個(gè)月前打電話咨詢時(shí)，你們報(bào)出來的均價(jià)不是每平方米6.5萬嗎？”

　　現(xiàn)場(chǎng)略顯尷尬，售樓小姐笑而不語，轉(zhuǎn)而把話題引向了即將入駐小區(qū)的“人大附小”分校，強(qiáng)調(diào)即將在小區(qū)里落戶的“優(yōu)越教育資源”。

　　第二天，同樣一幕在北四環(huán)附近的融華世家再次上演。6月7日下午記者前去看房時(shí)，售樓小姐稱現(xiàn)在的價(jià)格是每平方米3.9萬元。

　　但融華世家門口舉著廣告牌賣房的中介卻告訴記者，4月底5月初，這里的價(jià)格曾經(jīng)高達(dá)每平方米4.1萬元。

　　“她現(xiàn)在報(bào)給你的是3月底的價(jià)格，中間曾經(jīng)小幅上漲過。”該中介人士稱。

　　盡管不愿意向買房人坦承降價(jià)的事實(shí)，但在記者走訪的5個(gè)樓盤中，紅璽臺(tái)和融華世家當(dāng)天的人流量相對(duì)稀少。其中融華世家在記者停留的一個(gè)小時(shí)里，幾乎沒有買房人進(jìn)入，號(hào)稱走高端路線的紅璽臺(tái)6月6日上午在記者前往時(shí)只有三撥人看房。

　　小步微調(diào)的高價(jià)樓盤未能點(diǎn)燃買房人的看房熱情，價(jià)格相對(duì)較低的五環(huán)外項(xiàng)目華貿(mào)城人氣要比紅璽臺(tái)明顯高出一大截。

　　與紅璽臺(tái)類似，位于北五環(huán)外的華貿(mào)城也主打LOFT，6月6日下午，本報(bào)記者在華貿(mào)城售樓處看到有將近十撥買房人進(jìn)出，而且多是年輕的首次置業(yè)者。

　　“我們這里的每平方米單價(jià)在3萬元左右，由于是‘LOFT’設(shè)計(jì)，相當(dāng)于花買一層的錢買兩層，合下來也就每平方米1.5萬元。”售樓人員稱。

　　堅(jiān)持看漲

　　表面上，房地產(chǎn)商們的底氣似乎并沒有受到人流量驟降影響，記者走訪的樓盤中，售樓處的銷售人員依然普遍堅(jiān)持看漲，并強(qiáng)調(diào)沒有受到4月中旬新政的沖擊。

　　與華貿(mào)城一路之隔的天潤(rùn)·福熙大道，號(hào)稱一期已經(jīng)售罄，二期即將于6月18日開盤，暫定開盤價(jià)為每平方米2.3萬—2.5萬元。售樓人員告訴以買房人身份前往的記者，新確定的開盤價(jià)比之前預(yù)期的價(jià)格每平方米已經(jīng)下調(diào)了近3000元。

　　當(dāng)記者詢問樓市調(diào)控新政是否對(duì)項(xiàng)目的銷售情況產(chǎn)生沖擊時(shí)，卻引來上述售樓人員堅(jiān)決的否認(rèn)。她強(qiáng)調(diào)，北京市限制一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套房子，對(duì)于主打大戶型的天潤(rùn)·福熙大道反而是利好，“這意味著許多有幾套小房子的人會(huì)賣掉手頭的房子，買我們的大戶型。”

　　該售樓人員堅(jiān)稱北京房?jī)r(jià)向上的趨勢(shì)并沒有改變。“現(xiàn)在房?jī)r(jià)還在漲，前幾天國(guó)家發(fā)布消息說北京5月份新房?jī)r(jià)格每平方米上漲了3000元。”但當(dāng)記者詢問數(shù)據(jù)的具體出處時(shí)，售樓人員同樣采取了回避的態(tài)度。

　　現(xiàn)實(shí)顯然沒有售樓人員向買房人傳遞出來的“樂觀”。焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，3月21日到3月28日，華貿(mào)城曾經(jīng)周成交250套，隨后便一路下滑，5月30日重新開盤后成交141套，兩次開盤推出房子數(shù)量差不多，但成交量差距卻很大，隨后的一周華貿(mào)城成交14套。

　　太陽公元的最高成交量出現(xiàn)在3月28日到4月4日，周成交達(dá)到267套，隨后便一路下滑至個(gè)位數(shù)，最低的幾周只有2套，5月30日出現(xiàn)小幅反彈至26套。

　　融華世家5月中旬以后沒有成交量，而售樓人員號(hào)稱只有3套房子在售，其他都已經(jīng)賣完。即便是在市場(chǎng)比較好的3月底4月初，融華世家的成交量也只有12套，其他的都在個(gè)位數(shù)。

　　紅璽臺(tái)從3月份開始沒有成交。天潤(rùn)·福熙大道的周成交量從來沒有超過10套，即便最高的3月初，成交量也僅8套。

　　焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的人士向記者證實(shí)，這些數(shù)據(jù)來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，基本能反映各個(gè)樓盤的成交量變動(dòng)情況。這意味著，3月底4月初，北京北部地區(qū)的幾個(gè)樓盤都迎來了今年的銷售高峰，而在4月中旬國(guó)家宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，5個(gè)項(xiàng)目均不同程度地陷入到銷售停滯狀態(tài)中。

　　開發(fā)商死扛

　　種種跡象顯示，成交量低迷的現(xiàn)狀似乎已經(jīng)回到2008年樓市最低迷時(shí)，但當(dāng)年萬科大方領(lǐng)跌的情形卻并沒有再次重演，一些開發(fā)商們?yōu)楹我�遮掩“降價(jià)”的事實(shí)？

　　“我們都在扛著，不愿意降價(jià)，即便有小幅微調(diào)也不敢承認(rèn)，主要是怕引起市場(chǎng)的混亂。”在北京南部地區(qū)有一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商私下告訴記者。

　　事實(shí)上，成交量的不斷萎縮，和國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商資金要求的不斷提高已經(jīng)讓一些開發(fā)商感覺到了迎面而來的寒氣。

　　上述不愿意透露姓名的開發(fā)商表示，樓市新政后，銀行普遍收緊了對(duì)開發(fā)商開發(fā)貸款的發(fā)放，并且開始追繳之前沒有償還的貸款，部分資金相對(duì)緊張的開發(fā)商小幅降價(jià)很正常，因?yàn)樗麄兒唾I房人一樣，也處于“焦灼狀態(tài)”。

　　但在大多數(shù)買房人看來，相比之前的房?jī)r(jià)大幅上漲，現(xiàn)階段的小幅下調(diào)并不能激起他們的購(gòu)房熱情。本報(bào)記者在兩天的走訪過程中，與5個(gè)樓盤售樓處的買房人交談時(shí)發(fā)現(xiàn)，幾乎所有人都表示，現(xiàn)階段只是來看看房?jī)r(jià)是否下調(diào)，并不會(huì)出手購(gòu)買。

　　在華貿(mào)城看房的一對(duì)年輕夫婦的觀點(diǎn)在記者采訪的買房人中頗具代表性，他們認(rèn)為，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，即便他們想買也買不起。“這次國(guó)家調(diào)控力度比以前每次都大，我們相信房?jī)r(jià)能夠降下來。”

　　北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總胡景輝在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在樓市已經(jīng)陷入多方博弈階段，開發(fā)商不愿降價(jià)，買房人不愿買房，而二手房市場(chǎng)中由投資投機(jī)客主導(dǎo)的降價(jià)潮已經(jīng)完成，現(xiàn)階段只有開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)才能打破買賣雙方觀望的僵局。“如果這種局面沒能得到有效改觀，房?jī)r(jià)和成交量將長(zhǎng)期橫盤，下一步或?qū)⒂瓉砀鼑?yán)厲的宏觀調(diào)控政策。” 本報(bào)記者 張一鳴