隨著樓市新政的陸續(xù)出臺(tái)，樓市調(diào)控政策影響顯現(xiàn)，5月份商品房成交量及成交價(jià)格環(huán)比均有所下降，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望情緒蔓延，商品房住宅均價(jià)重新回落到6000元/平方米以下。近日，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，隨著樓市政策迭出，一部分房東轉(zhuǎn)售為租，靜待市場(chǎng)變化，一部分購(gòu)房者暫時(shí)擱置購(gòu)房計(jì)劃，采取不買先租的形式，同時(shí)，部分畢業(yè)生進(jìn)入市區(qū)租房，又進(jìn)一步催熱了西安的租房市場(chǎng)。

　　租房合同剛到期 房東借機(jī)要加價(jià)

　　“房子馬上到期，房東不停地打電話，說(shuō)是討論房租問(wèn)題，看意思就是想漲價(jià)啊。”小胡來(lái)西安工作快4年了，現(xiàn)在和朋友租住在一套60平方米的兩居室，每個(gè)月900元。

　　一提起租房，小胡一臉無(wú)奈，“本想今年結(jié)婚，打算買個(gè)小戶型做婚房，看了好多樓盤(pán)，不是戶型不好就是價(jià)格太高。最近政策變化大，想再等等看看。可是誰(shuí)能想到，租房合同還有一個(gè)月到期，房東卻要漲價(jià)，要多加300元，我現(xiàn)在真是進(jìn)退兩難！”

　　日前，記者走訪了西安太乙路、文藝路、邊家村、明德門(mén)附近租房人口較為密集的地區(qū)，發(fā)現(xiàn)房源有所增多，而價(jià)格普遍上漲。

　　“去年這里一套兩居室的房子，雙氣全配1000元就能租到，今年最少得1500元。”位于世家星城的合家盈房屋中介的蘆店長(zhǎng)告訴記者，這附近稍微好點(diǎn)的房子價(jià)格都在1500元左右，價(jià)格偏宜點(diǎn)的都是年代久的老房子或是空房，也在1200元—1300元，就連城中村的民房也在400元左右。

　　建東街瑪雅房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人王粉女士告訴記者，租房市場(chǎng)每到年終和年末都會(huì)有兩次大漲，同時(shí)，租金隨著商品房上漲而同步上升，近兩三年來(lái)，每年增幅都在30%—50%之間，隨著西安城中村改造、外來(lái)人口增多，及對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的不確定性，西安房租價(jià)格還將進(jìn)一步走高。

　　買房者租房觀望 賣房者轉(zhuǎn)售為租

　　今年年初，吳女士通過(guò)中介出售自己位于太白小區(qū)一套兩室一廳的住房，雖說(shuō)中介經(jīng)常帶著客戶來(lái)看房，但是始終沒(méi)有遇到合適的。

　　吳女士說(shuō)，前一陣條件都談得差不多了，馬上要簽合同，可是雙方為房屋過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)而僵持著，最終也沒(méi)能簽約。最近，樓市新政頻繁出臺(tái)，看房的客戶也少了，中介的電話更少了。“我現(xiàn)在也不著急了，總不能讓房子空著吧，先租出去再慢慢看。”日前，吳女士將自己的房屋登記到中介轉(zhuǎn)售為租。

　　最近，像吳女士一樣的賣房客，因二手房交易平淡，而轉(zhuǎn)售為租的比比皆是。據(jù)瑪雅房屋陜西總部旗艦店的經(jīng)紀(jì)人王仕豪稱，轉(zhuǎn)售為租的新增房源能占到整個(gè)租房市場(chǎng)的20%。

　　王仕豪說(shuō)，近幾個(gè)月得到的數(shù)據(jù)顯示，樓市新政對(duì)二手房市場(chǎng)的影響不是很大，二手房交易量與前幾個(gè)月相比基本持平，價(jià)格略有小的提升，但和2009年一路高歌上漲的行情不可同日而語(yǔ)。租房方面，一些房東轉(zhuǎn)售為租，房源有所增加，但由于城中村改造，租房需求增加更快。一些看好房?jī)r(jià)走跌趨勢(shì)的，暫時(shí)擱置購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者和改善性需求的購(gòu)房者，也轉(zhuǎn)為通過(guò)租賃市場(chǎng)滿足住房需求。另外，將呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，隨著租房旺季七八月學(xué)生潮的到來(lái)，前來(lái)咨詢的客戶陸續(xù)增加，租賃需求旺盛階段，租金將再次水漲船高。一些賣房者若不急于出手，短期內(nèi)出租，回報(bào)會(huì)很可觀。

　　租房還是較實(shí)際 小戶型適于投資

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人張錦告訴記者，相對(duì)租房來(lái)說(shuō)，買房的最大優(yōu)勢(shì)是能帶給人們安全感，這是中國(guó)人傳統(tǒng)的情結(jié)，而租房是一種理念的轉(zhuǎn)變。面對(duì)高房?jī)r(jià)，年輕人與其要用家中所有的積蓄來(lái)買房，使整個(gè)家庭都背負(fù)著“房奴”沉重的生活壓力，不如在工作單位周邊租住一套質(zhì)量、環(huán)境、交通都比較好的房屋。

　　根據(jù)調(diào)查，很多年輕人渴望買房的原因，一方面是覺(jué)得自己有房才有安穩(wěn)感。另一方面，不斷上漲的房?jī)r(jià)讓購(gòu)房成為一種快速積聚財(cái)富的途徑，這對(duì)很多年輕人吸引力或許更大。

　　張錦建議，現(xiàn)在房?jī)r(jià)屬于調(diào)控階段，房產(chǎn)稅呼之欲出，樓價(jià)走勢(shì)不明朗，尚不具備購(gòu)房能力的年輕人，只要交通狀況和居住環(huán)境相對(duì)較好，租金在可承受的范圍之內(nèi)，就可以考慮租住。這樣，既減輕了買房的負(fù)擔(dān)，又能住在環(huán)境較好、交通便捷的市區(qū)。

　　在采訪中，一些年輕人認(rèn)為，現(xiàn)在租房?jī)r(jià)格增高，還不如考慮買房，比如100平米一套房，若一個(gè)月租金高達(dá)2000元，一年就是2.4萬(wàn)元，10年就得24萬(wàn)元，租上十幾年都?jí)蛸I一小戶型套房。對(duì)于少量積蓄的年輕人來(lái)說(shuō)，投資小戶型不失為一項(xiàng)明智之舉。

　　對(duì)此，有關(guān)人士建議，小戶型相對(duì)投資少、見(jiàn)效快，無(wú)論出租還是出售，今后都更容易出手，而目前處于地鐵沿線的小戶型更是受到了投資者的追捧，買房顯然就更加合算了。 (記者 蘇怡 肖倩)