“認房又認貸”再度震動樓市，雙休日南京樓市成交22套，創“新低”

　　6月4日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會聯合發布通知規定，二套房認定標準“認房又認貸”。這一新政再度震動樓市，隨后的6月5日、6日，6月的第一個雙休日，南京商品住宅日成交量再創新低。

　　數據：雙休日商品住宅成交22套

　　南京網上房地產的統計顯示，6月份以來，商品住宅的日成交量已連續6天下滑。其中，6月1日，成交143套；6月2日，125套；6月3日，98套；6月4日，50套；6月5日，16套。6月6日截至下午5點，成交6套。

　　剛過去的這個周末，江北“促銷戰”效果不明顯，兩個大盤都推出優惠措施，其中一大盤新推60余套花園洋房，均價9400元/平方米，最高優惠幅度達到92折，最高總價優惠達10萬元。另一個大盤則推出了“最低55萬起”的優惠活動，總共有90套房源，且以60—70平方米為主。然而，這樣的優惠幅度卻并沒有能夠吸引到更多購房者。截至昨天傍晚6點，浦口板塊兩天僅認購16套。

　　購房者：“剛需”看多買少，準備再等等

　　這個雙休日，許多樓盤現場有不少看房人，但很多人表示先看看再說。城北某樓盤售樓人員介紹，自從該樓盤宣布最高9折優惠的促銷措施以來，他們這里已有100多位客戶登記。但記者在現場發現，不少客戶僅僅是做個登記，卻并不急于出手。李先生在登記后告訴記者，他在案場做登記，目的就是“到時候來看看，比較一下，等房價降到位了再買也不遲。”

　　還有一些市民認為，購房者希望享受到的，不僅僅是利率上的那些優惠，而是實實在在的降價。

　　開發商：已經提醒買房人，開始執行新標準

　　“我們已經告訴買房人，本樓盤開始按新標準執行了，不管你貸款有沒有還清，有沒有貸款過，只要你家庭中買過房了，都要執行二套房貸政策。”雙休日新開盤的江寧鉑金水岸銷售人員稱，由于他們這批新房源中有不少48—77平方米的單身公寓，均價在1.1萬元/平方米左右，總價不是很高，所以對購房者的貸款利率影響不大。

　　即將開盤的中電頤和家園銷售人員也表示，既然二套房的認定標準出來了，那只能按新標準執行。

　　業內專家：樓盤優惠幅度將會更大

　　南京某房地產營銷代理機構總經理認為，第二套房認定標準的出臺，將進一步抑制改善型和投機炒房需求，使得剛性需求將成樓市的支撐力量，難免加劇“剛需”的觀望情緒，進而促使樓市深度調整。因此，樓盤優惠幅度將會更大。

　　昨天，記者連線上海世聯房地產顧問有限公司南京分公司董事總經理聶志勇。他分析，二套房從嚴認定說明，政策將繼續從緊，而不是部分開發商想像的會逐步趨緩；如果房價沒有調整到合理的價位，相關的政策可能還會延續，并且還有可能做出后續的政策安排。在這樣的形勢下，開發商必須對市場有著清醒的認識和判斷，理性定價。

　　南京明月建設集團副總經理徐繼兵說，短期內，投資、投機及改善型購房者都將一起被擠出市場。但從長期來看，以后的調控政策將會放寬對改善型購房者的限制，這部分購房者可以再等等。

　　首套房和二套房房貸對比

　　單位：元

　　6月份第一周商品住宅成交量

　　單位：套

　　貸款年利率 月供金額 支付利息總額

　　首套房 5.049%(基準利率85折) 6627.21 590530.33

　　二套房 6.534%(基準利率1.1倍) 7473.4 793616.89

　　以總價200萬元的房產首付50%，貸款20年為例(以等額本息還款法計算)

　　銀行：“認貸”容易“認房”難

　　房產局：可查11個區信息

　　“沒接到總行通知，沒操作細則，怎么‘認房’我們心中也沒底。”昨天，南京多家商業銀行的相關人士向記者表示，此次三部門明確了二套房的認定標準——“認房又認貸”，但對于一向只“認貸”的商業銀行來說，“認房”實屬不易。

　　首先是系統的聯網問題。南京銀行的一名信貸員說，如果要確定購房者名下的所有房產，就必須將房產系統和銀行系統聯網，可事實上，直到目前也沒有聯網。

　　即便系統聯網，仍有一些問題難以界定。比如，子女與父母同住，欲結婚買房，可名下已與父母共有一套房產；購房者沒有南京戶口，但在南京工作多年，打算通過買房落戶，但其在老家曾有過房貸記錄……這些聽上去令人“撓頭”的情況，銀行在審理放貸時難免會碰到，按照新政，以上這些情況是否就一定要被認定為二套房？

　　同時，新政中的“認房”細則在考慮了異地人真實購房需求的同時，也讓異地炒房成為可能。

　　《通知》規定，借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。這意味著新政中的“認房”，是只查詢當地房產系統住房套數，但如果購房者雖然是首次在南京貸款買房，但曾以一次性付款的方式在其他城市投資過房產，還是可能被界定為首套房。

　　認定二套房可能需要銀行查詢購房者信息

　　記者昨天從南京市房管部門獲悉，由于目前南京市與外地還沒有聯網，所以只能提供南京11個區的房產信息查詢；但是，房管部門可能會要求銀行方面過來查詢，這樣才能做到“認房又認貸”。

　　市房管部門有關負責人表示，目前房管部門已經可以開具貸款人的房屋信息證明，提供給銀行。但是，我市房管部門只能提供11個區內的房產信息，高淳、溧水兩縣及外地的房產信息還不能提供。

　　為了確保信息的準確，防止有些購房者鉆空子給銀行開假證明，南京市可能會要求貸款銀行親自派人前去查詢，這樣才能做到“認貸又認房”。

　　該負責人也坦言，南京與省內其它城市之間的房產信息要互相查詢還很難。“從目前技術情況來看，聯網困難并非不可以逾越，關鍵是存在行政障礙。”正因為目前房地產登記信息系統尚未實現全國聯網，“三部委”在二套房的標準認定規定中也指出，“認房”原則僅本地適用。

　　據了解，購房人如果開相關的房屋信息證明，可到華僑路52號的住房保障和房產管理局檔案管理處辦理，同時需提交申請表，出示身份證件，并提交結婚證和戶口本；單身者需提供民政部門或公安部門出具的單身證明。(記者 鄒偉 李思穎 葉鳳珍 韓詠梅 沙文蓉)