首開東都匯開盤價較區域價格“降”3000元/平方米；“低開”或有望拉低區域價格

　　繼日前有報道霄云里8號每平方米降價超萬元后，上周末北京再現“低價開盤”。6月4日，位于朝陽北路上的首開東都匯開盤報價為19800元/平方米。記者從售樓處了解到，在周末兩天認購可以享受全款93折、按揭94折的優惠。

　　“低開”三天換來預訂一半

　　按照全款93折來計算，首開東都匯實際均價為18414元/平方米，大幅低于周邊在售樓盤。目前，東都匯周邊住宅項目新天際最新開盤成交均價約22000元/平方米、遠洋一方報價為25000元/平方米，屬同類項目的中弘·北京像素4月開盤報價為23000-27000元/平方米。以此來看，首開東都匯售價至少低于區域樓價3000元/平方米。

　　截至昨天下午，北京市房地產交易管理網顯示，東都匯本次推出的300多套房已經預訂50%以上。

　　一位不愿具名的業內人士對記者表示，受調控政策的影響，整個京城樓市進入了一個博弈期。包括國企在內，會越來越多地選擇低開或降價策略，順應調控要求。

　　“低開”成不少新項目選擇

　　記者調查發現，處于樓市調控期，不少新項目都選擇了“低價開盤”。

　　此前，位于大興區的新里·西斯萊公館4月底和5月底兩次開盤，均價在18500元/平方米，比周邊在售老項目低3000元/平方米。僅4月底開盤的800套房認購已超過750套。記者還了解到，同在大興新城，計劃于本月開盤的保利·茉莉公館也將選擇“低開”。昨天，在茉莉公館售樓處，售樓員告訴記者，項目開盤不會高于區域在售樓盤價格。

　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示，新項目“低開”不會面臨老項目“降價”可能遇到的壓力，取得市場認可的同時，也有望進一步拉低區域價格，甚至迫使老項目降價。

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　　銷售均價環比降約1450元/平方米

　　多家已發布5月份銷售數據的上市房企已經出現銷售下滑趨勢。萬科昨日公告顯示，5月份公司銷售面積以及銷售額分別比去年同期下滑三成和兩成。

　　萬科5月份實現銷售面積47萬平方米，銷售金額51.1億元，同比減少32.6%和20.2%。今年4月份實現銷售面積63.3萬平方米，銷售金額78億元，同比增長6.3%和48%。

　　根據萬科公告的銷售面積和銷售金額粗略計算，4月份萬科的銷售均價為12322.27元/平方米，調控政策落地后的5月銷售均價為10872.34元/平方米，有約1450元/平方米的下降。(張旭 張曉蕊)