在周邊地區經濟發展上還未享受到“京津冀”都市圈帶來的好處時，房價卻已早早形成了聯動，近年來北京成為河北、天津等地房價上漲的“助推器”。

　　形成這一點的原因是，近年來北京房價節節攀升使樓市產生“溢出效應”，迫使其購買力向周邊地區釋放，異地置業需求連年增長。天津、河北作為環繞首都的近京地區，就成為北京購買力釋放的最佳地點。

　　天津，作為緊鄰北京的一個大型城市，近幾年的房價增長可謂“瘋狂”，受北京房價的影響，天津房價也以百分之二百的速度向北京看齊。去年底，天津房價進入萬元時代，僅僅經過短短幾個月，市中心區的一些樓盤已開始沖上了每平方米2萬元以上的高度。

　　即便是在宏觀調控新政頻出的今天，天津不管是市區還是郊區，價格都在一路攀升，房價絲毫沒有減速的兆頭。中原地產(天津)三級市場部高級區域總監朱慶江對《中國產經新聞》記者說，京津城際高鐵的建成通車，使天津成為北京置業投資階層的首選，還有工作在北京的天津人回歸，這些將帶動天津新一輪的造城運動加速發展，也更將助漲天津房價的上升。“這些將在5年內得以突出顯現。”

　　在河北，不說多年來早已就是北京樓市晴雨表的燕郊樓市，今年以來河北涿州被認為是將要出現的“又一個燕郊”。

　　來自北京的購房者推高了涿州房價。有數字顯示，在涿州買房置業的業主本地人與北京人比例基本上是五五開。一些北京人將養老安居地選在涿州，還有一部分北京人手持熱錢，涌向涿州尚待開發的樓盤。

　　數據顯示，2004年涿州的平均房價只有每平方米1286元，到2009年，房價上漲至每平方米4200元，商品房成交率高達96%，今年前3個月突破了6000元大關。

　　某業內人士向《中國產經新聞》記者分析，隨著涿州地方“全面對接北京”、打造“休閑第一州”等發展規劃和戰略的實施，已經在建的京石高鐵專線的建成，涿州作為該客運專線的出京第一站，這些均將持續帶動“北京人”購買房產的熱情，涿州樓市未來兩年持續上漲幾乎是必然的。

　　“京津冀”都市圈規劃是“8+2”的模式，包括北京、天津兩個直轄市和河北省的石家莊、秦皇島、唐山、廊坊、保定、滄州、張家口、承德8地市，如今該規劃圈內的8地市樓價無不或多或少受到北京的拉動。

　　以石家莊為例，今年來明顯多了一些來自北京的購房人。石家莊前景投資顧問有限公司董事長金山向《中國產經新聞》記者說，將來一小時的高鐵將使北京和石家莊之間的距離就像北京二環到四環一樣。時間的縮短將會帶動北漂一族回石家莊置業，交通條件的改善，北漂更有條件把家放在石家莊到北京去工作。

　　石家莊國瑞城售樓處的張芳向《中國產經新聞》記者介紹，今年來購房者中明顯多了一些來自北京或漂在北京的購房人，這些購房者的特點是全款購買的多一些。

　　河北省住宅與房地產業協會會長張鳳珠則向《中國產經新聞》記者說：“多年來石家莊房價不文不火，去年來跟風而起的這輪漲價潮，與業界的心態不無關系，有的甚至與北京攀比，說‘你看北京都幾萬元了’。在3000多元每平方米上運行了多年，今年猛然漲到了6000多元，8000多元，甚或某樓盤打出了萬元以上高價，老百姓心理上肯定接受不了。”

　　由于靠近北京，在天津、河北房地產行業優先享受來自北京的發展動力時，兩地的百姓就必然也要優先面對北京帶來的高房價的無奈。本報記者 范海江報道