三亞商品房市場在經歷了連續的銷量下滑后，終于在5月下旬止住了連續下滑的趨勢。據地產海南統計數據顯示，5月下旬(5月21日~5月31日)三亞商品房總簽約125套；平均日簽約量約為11.36套；5月下旬三亞商品房總簽約面積為15277.98平方米；5月下旬三亞商品房銷售均價為20477.77元/平方米；5月下旬三亞商品房總成交金額約為3.08億元。

　　環比5月中旬三亞商品房市場各項數據，5月下旬三亞商品房總簽約數環比5月中旬提升19.05%；5月下旬三亞商品房銷售均價環比5月中旬三亞商品房銷售均價下滑9.73%；隨著時間的推移，海南淡季時期效果以及房產新政對三亞商品房銷售均價進一步影響，三亞商品房市場再銷量出現小幅回升時，銷售均價繼續出現幅度較大的下滑。

　　2010年5月下旬三亞樓盤銷售榜各上榜項目終于有所起色，排名前三位再次提升到兩位數以上。本期榜單首位的是三亞灣紅樹林度假會展酒店，總簽約數為16套；位居第二的則為紅樹灣住宅小區，簽約數位15套；本期排在第三的是甚少出現的面孔萬寶威尼斯藍灣，簽約10套；三亞鳳凰水城簽約9套排在第四；半山半島簽約8套位列第五；魯能三亞灣和昌達山水天域簽約都為6套，占據了第六和第七的位置；三亞灣魅力新海岸、天澤花園小區和三亞蘭海水都花園本期簽約數都為5套，占據了本期榜單的最后三個位置。

　　續5月中旬三亞商品房銷售均價環比出現下滑后，5月下旬三亞商品房銷售均價環比再次出現下滑，海南淡季影響力以及海南房產新政的影響正在進一步加強。5月下旬中，國家稅務總局公布了《關于土地增值稅清算有關問題的通知》，明確土地增值稅清算過程中的若干計稅問題。有專家分析，在“新國十條”和各地細則均提及要加大土地增值稅清算的情況下，通知的出臺意味著土地增值稅清算從嚴執行，而嚴格執行土地增值稅政策，可以在一定程度上抑制房地產企業的暴利，就海南而言，雖然還沒有針對此出臺相應的政策，但依舊可以嗅到對樓市調控的堅決態度，有可能導致三亞樓市進一步出現下滑。

　　近期，海南還出臺了《海南省建筑和房地產市場不良行為記錄和公布辦法(試行)》，該《辦法》不僅設立了廉政準入制度，還相應出臺了109條“房地產開發企業不良行為記錄認定標準”(以下簡稱“標準”)。有業內人士分析將會導致海南房地產業開發由原來的“低標準”轉成“高要求”，而作為海南旅游地產的代表濱海城市三亞，可以說是國際旅游島建設中海南旅游地產建設的窗口，在此要求下將會全面提升三亞各項目品質質量，對三亞樓市未來發展將會起到監督促進的作用。

　　三亞業內人士也表示，嚴格的房產監督政策，有利于三亞商品房市場穩定發展，雖然短期內會出現大浪淘沙的現象，但最終會全面提升三亞房地產業品質，有利于海南樓市長期健康、穩定發展。來源：地產海南 　作者：譚俊