三亞商品房市場在經(jīng)歷了連續(xù)的銷量下滑后，終于在5月下旬止住了連續(xù)下滑的趨勢。據(jù)地產(chǎn)海南統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月下旬(5月21日~5月31日)三亞商品房總簽約125套；平均日簽約量約為11.36套；5月下旬三亞商品房總簽約面積為15277.98平方米；5月下旬三亞商品房銷售均價為20477.77元/平方米；5月下旬三亞商品房總成交金額約為3.08億元。

　　環(huán)比5月中旬三亞商品房市場各項數(shù)據(jù)，5月下旬三亞商品房總簽約數(shù)環(huán)比5月中旬提升19.05%；5月下旬三亞商品房銷售均價環(huán)比5月中旬三亞商品房銷售均價下滑9.73%；隨著時間的推移，海南淡季時期效果以及房產(chǎn)新政對三亞商品房銷售均價進一步影響，三亞商品房市場再銷量出現(xiàn)小幅回升時，銷售均價繼續(xù)出現(xiàn)幅度較大的下滑。

　　2010年5月下旬三亞樓盤銷售榜各上榜項目終于有所起色，排名前三位再次提升到兩位數(shù)以上。本期榜單首位的是三亞灣紅樹林度假會展酒店，總簽約數(shù)為16套；位居第二的則為紅樹灣住宅小區(qū)，簽約數(shù)位15套；本期排在第三的是甚少出現(xiàn)的面孔萬寶威尼斯藍灣，簽約10套；三亞鳳凰水城簽約9套排在第四；半山半島簽約8套位列第五；魯能三亞灣和昌達山水天域簽約都為6套，占據(jù)了第六和第七的位置；三亞灣魅力新海岸、天澤花園小區(qū)和三亞蘭海水都花園本期簽約數(shù)都為5套，占據(jù)了本期榜單的最后三個位置。

　　續(xù)5月中旬三亞商品房銷售均價環(huán)比出現(xiàn)下滑后，5月下旬三亞商品房銷售均價環(huán)比再次出現(xiàn)下滑，海南淡季影響力以及海南房產(chǎn)新政的影響正在進一步加強。5月下旬中，國家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》，明確土地增值稅清算過程中的若干計稅問題。有專家分析，在“新國十條”和各地細則均提及要加大土地增值稅清算的情況下，通知的出臺意味著土地增值稅清算從嚴執(zhí)行，而嚴格執(zhí)行土地增值稅政策，可以在一定程度上抑制房地產(chǎn)企業(yè)的暴利，就海南而言，雖然還沒有針對此出臺相應(yīng)的政策，但依舊可以嗅到對樓市調(diào)控的堅決態(tài)度，有可能導(dǎo)致三亞樓市進一步出現(xiàn)下滑。

　　近期，海南還出臺了《海南省建筑和房地產(chǎn)市場不良行為記錄和公布辦法(試行)》，該《辦法》不僅設(shè)立了廉政準入制度，還相應(yīng)出臺了109條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不良行為記錄認定標準”(以下簡稱“標準”)。有業(yè)內(nèi)人士分析將會導(dǎo)致海南房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)由原來的“低標準”轉(zhuǎn)成“高要求”，而作為海南旅游地產(chǎn)的代表濱海城市三亞，可以說是國際旅游島建設(shè)中海南旅游地產(chǎn)建設(shè)的窗口，在此要求下將會全面提升三亞各項目品質(zhì)質(zhì)量，對三亞樓市未來發(fā)展將會起到監(jiān)督促進的作用。

　　三亞業(yè)內(nèi)人士也表示，嚴格的房產(chǎn)監(jiān)督政策，有利于三亞商品房市場穩(wěn)定發(fā)展，雖然短期內(nèi)會出現(xiàn)大浪淘沙的現(xiàn)象，但最終會全面提升三亞房地產(chǎn)業(yè)品質(zhì)，有利于海南樓市長期健康、穩(wěn)定發(fā)展。來源：地產(chǎn)海南 　作者：譚俊