近日房地產(chǎn)調(diào)控政策對于市場的影響不再單純地表現(xiàn)為交易量萎縮，成交價格也開始出現(xiàn)松動跡象。萬科總裁郁亮稱，市場交易不活躍，需要用價格手段刺激交易量。

　　上周末，佳兆業(yè)地產(chǎn)在深圳的三個樓盤各推出了20到60套不等的80-90平方米的經(jīng)濟(jì)型戶型，最便宜的跌破2萬元/平方米，最低優(yōu)惠幅度超七折。基本售罄的銷售結(jié)果證明了這一降幅受到了購房者的認(rèn)可。

　　佳兆業(yè)此次降價打破了深圳開發(fā)商堅挺不降價的僵局。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是在售樓盤真正降價的開始，原因是此前一些降價更多是新盤在降低預(yù)期后低價開盤，有的則是“假摔”。

　　其實，促銷優(yōu)惠的不止是佳兆業(yè)一家房企，只不過其它房企的降價幅度不及佳兆業(yè)。房地產(chǎn)龍頭萬科也在局部地區(qū)的個別樓盤搞起促銷活動，變相降價。個別樓盤的降價是不是房價松動的信號？萬科是不是又將充當(dāng)降價先鋒？

　　記者就此采訪了萬科總裁郁亮。郁亮表示，萬科現(xiàn)在并沒有在全國范圍內(nèi)降價，同時他強(qiáng)調(diào)，“萬科將繼續(xù)堅持積極合理的定價機(jī)制不變”。而對于當(dāng)下萬科在深圳個別樓盤的促銷優(yōu)惠，郁亮表示，現(xiàn)在交易不活躍，需要用靈活的價格手段刺激交易量。

　　有消息稱，萬科將從6月份開始在全國范圍降價，這一點并沒有得到萬科的證實。此外，昨日上海又有多個樓盤降價開盤。在持續(xù)的調(diào)控政策壓力下，開發(fā)商的銷售策略開始出現(xiàn)分化。

　　昨日位于上海虹口曲陽的建邦16區(qū)向購房者發(fā)送了購房優(yōu)惠信息。據(jù)了解，該樓盤項目最初對外宣稱的定價為4.1萬元/平方米，后來下調(diào)為4萬元/平方米左右，現(xiàn)在優(yōu)惠后的房價為36600元/平方米，單價下調(diào)了4400元，幅度約10.7%。不過，記者發(fā)現(xiàn)，對于建邦16區(qū)此次降價仍有購房者不買賬，認(rèn)為降價后的價格仍舊虛高。據(jù)悉，該樓盤大多是面積在99平方米以上的大戶型，降價后每套房的平均總價也在400-500萬元。據(jù)調(diào)查，近期上海地區(qū)調(diào)低定價的還有今年5月末開盤的象嶼都城等。

　　對于近期逐漸增多的降價銷售現(xiàn)象，深圳地產(chǎn)研究人士青忠貴認(rèn)為，現(xiàn)在只有少量的開發(fā)商在降價促銷，大多數(shù)開發(fā)商還處于觀望中。根據(jù)歷史經(jīng)驗，再過一個月到新政滿三個月之后，還會出現(xiàn)更多的開發(fā)商加入到降價的行列中。深圳眾廈地產(chǎn)董事長兼總經(jīng)理郭澍楠認(rèn)為，降價后的銷售業(yè)績將說明降價效果的成功，會引起其他開發(fā)商效仿。

　　也有專家認(rèn)為，當(dāng)前個別樓盤的價格下跌，并不能馬上形成聯(lián)動效應(yīng)，量跌價穩(wěn)仍將持續(xù)較長時間，而未來國家宏觀調(diào)控政策對樓市走向十分關(guān)鍵。記者 李 坤 楊麗花