新房銷量直降3成

　　去年來(lái)一路膨脹的武漢樓市，現(xiàn)在被房地產(chǎn)的連續(xù)猛藥逼得“瘦了身”。

　　據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)初步統(tǒng)計(jì)，5月該市一手商品房銷售約1.09萬(wàn)套，較4月1.55萬(wàn)套的銷量銳減29%。

　　連日來(lái)，記者探訪該市多處樓盤和房屋中介公司，昔日紅火樓市人氣已開始蕭條。

　　5月26日下午，記者來(lái)到武昌南湖的“金地西岸故事”售樓部，半個(gè)小時(shí)內(nèi)只有一名購(gòu)房人前來(lái)咨詢，4名售樓員樂(lè)得悠哉。以往樓盤開盤一周即可售出8成以上，然而從“五一”開盤至今，該樓盤一期370套房源只賣出5成多。

　　在武昌另一大盤“愛家國(guó)際華城”，更清淡的一幕還在上演。25日下午記者來(lái)到該樓盤，這里一個(gè)購(gòu)房人都沒有。記者翻看購(gòu)房登記本，當(dāng)天登記的意向購(gòu)房者僅一人。

　　不僅新盤銷量驟減，二手房成交也陷入低迷。在余家頭世紀(jì)宏圖不動(dòng)產(chǎn)店內(nèi)，經(jīng)紀(jì)人劉曉榮低嘆，“這個(gè)月成交一落千丈，幾乎沒有買房。”

　　開發(fā)商還在死撐：不降價(jià)

　　盡管房子賣不動(dòng)，但有趣的是，諸多樓盤聲稱，即使這樣也不會(huì)降價(jià)。

　　在沙湖“水岸星城”售樓部，售樓員表示，現(xiàn)在沒有任何優(yōu)惠。日后東湖與沙湖連通，更加多了一個(gè)賣點(diǎn)，“怎么可能降價(jià)？”“愛家國(guó)際華城”售樓員李佳琪介紹，當(dāng)前在售的第3期房源，賣了2個(gè)多月只售出近6成，但銷售均價(jià)依然保持在9000元/㎡。“附近正在興建二七長(zhǎng)江大橋等多項(xiàng)交通設(shè)施，房?jī)r(jià)還有上升空間。”

　　一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，上月武漢商品房均價(jià)6300多元/平方米，較一季度官方數(shù)據(jù)還略有上升。

　　房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，但購(gòu)房人并不“買賬”。在上述樓盤的售樓部?jī)?nèi)，幾位購(gòu)房人表示，還會(huì)繼續(xù)觀望，看看國(guó)家宏觀調(diào)控會(huì)有什么效果。中國(guó)指數(shù)研究所一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，包括武漢在內(nèi)的大城市，有超6成的購(gòu)房者表示將延遲購(gòu)房。

　　買賣雙方僵持之勢(shì)在江城膠著。搜房網(wǎng)上月底組織200多人赴漢陽(yáng)幾處樓盤看房，結(jié)果竟沒一套成交。

　　是上漲歇息，還是最后的死撐

　　開發(fā)商整體陣營(yíng)仍在堅(jiān)守，但部分區(qū)域卻萌生松動(dòng)跡象。

　　上月恒大地產(chǎn)突然宣布部分樓盤8.5折銷售，雖然是否真降卻存爭(zhēng)論，但部分近郊開發(fā)商已按捺不住跟進(jìn)的欲望。位于盤龍城的“巢上城”樓盤透露，即將開盤的另一期項(xiàng)目將打9折銷售。沌口的海天幸福小城二期，150平方米以上大戶型降至3600元/㎡。

　　前年，在金融危機(jī)沖擊下，就是近郊樓盤“倒戈”，成為推動(dòng)武漢房?jī)r(jià)下降的第一張“多米諾骨牌”。

　　但歷經(jīng)金融危機(jī)起伏的房地產(chǎn)界此次似乎更為樂(lè)觀，在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市溫和的“地方版”政策下，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)仍漲的呼聲不斷。

　　在一次論壇上，葛洲壩海集房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理吳鳳華表示，在度過(guò)夏天淡季后，房地產(chǎn)觀望期將在七、八月結(jié)束，成交量仍將回升。

　　但搜房網(wǎng)武漢副總經(jīng)理姚銳認(rèn)為，支撐開發(fā)商信心的無(wú)非是資金和銷量。今年前4個(gè)月，因房地產(chǎn)紅火，大部分開發(fā)商年度銷售計(jì)劃過(guò)半，加之去年創(chuàng)紀(jì)錄的銷量，充足的現(xiàn)金使得其仍有支撐的能力。

　　但今年來(lái)，銀行貸款閘門擰緊，加之年底貸款還款期高峰來(lái)臨，房地產(chǎn)上市公司再融資“停擺”。姚銳判斷，面臨還款和銷售兩大壓力的開發(fā)商幾個(gè)月必定降價(jià)。

　　華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)鄧宏乾稱，城市化加速、大規(guī)模的基建等，使得房?jī)r(jià)存在較大上漲動(dòng)力。為民生以及調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的需要，國(guó)家及地方配套政策要保持宏觀調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性，避免因調(diào)控政策松勁，導(dǎo)致房?jī)r(jià)再度走高。 記者江萌 實(shí)習(xí)生舒珍珍 通訊員丁小玲