新房銷量直降3成

　　去年來一路膨脹的武漢樓市，現在被房地產的連續猛藥逼得“瘦了身”。

　　據武漢市房地產市場信息網初步統計，5月該市一手商品房銷售約1.09萬套，較4月1.55萬套的銷量銳減29%。

　　連日來，記者探訪該市多處樓盤和房屋中介公司，昔日紅火樓市人氣已開始蕭條。

　　5月26日下午，記者來到武昌南湖的“金地西岸故事”售樓部，半個小時內只有一名購房人前來咨詢，4名售樓員樂得悠哉。以往樓盤開盤一周即可售出8成以上，然而從“五一”開盤至今，該樓盤一期370套房源只賣出5成多。

　　在武昌另一大盤“愛家國際華城”，更清淡的一幕還在上演。25日下午記者來到該樓盤，這里一個購房人都沒有。記者翻看購房登記本，當天登記的意向購房者僅一人。

　　不僅新盤銷量驟減，二手房成交也陷入低迷。在余家頭世紀宏圖不動產店內，經紀人劉曉榮低嘆，“這個月成交一落千丈，幾乎沒有買房。”

　　開發商還在死撐：不降價

　　盡管房子賣不動，但有趣的是，諸多樓盤聲稱，即使這樣也不會降價。

　　在沙湖“水岸星城”售樓部，售樓員表示，現在沒有任何優惠。日后東湖與沙湖連通，更加多了一個賣點，“怎么可能降價？”“愛家國際華城”售樓員李佳琪介紹，當前在售的第3期房源，賣了2個多月只售出近6成，但銷售均價依然保持在9000元/㎡。“附近正在興建二七長江大橋等多項交通設施，房價還有上升空間。”

　　一項統計顯示，上月武漢商品房均價6300多元/平方米，較一季度官方數據還略有上升。

　　房價依然堅挺，但購房人并不“買賬”。在上述樓盤的售樓部內，幾位購房人表示，還會繼續觀望，看看國家宏觀調控會有什么效果。中國指數研究所一項統計，包括武漢在內的大城市，有超6成的購房者表示將延遲購房。

　　買賣雙方僵持之勢在江城膠著。搜房網上月底組織200多人赴漢陽幾處樓盤看房，結果竟沒一套成交。

　　是上漲歇息，還是最后的死撐

　　開發商整體陣營仍在堅守，但部分區域卻萌生松動跡象。

　　上月恒大地產突然宣布部分樓盤8.5折銷售，雖然是否真降卻存爭論，但部分近郊開發商已按捺不住跟進的欲望。位于盤龍城的“巢上城”樓盤透露，即將開盤的另一期項目將打9折銷售。沌口的海天幸福小城二期，150平方米以上大戶型降至3600元/㎡。

　　前年，在金融危機沖擊下，就是近郊樓盤“倒戈”，成為推動武漢房價下降的第一張“多米諾骨牌”。

　　但歷經金融危機起伏的房地產界此次似乎更為樂觀，在國內多個城市溫和的“地方版”政策下，預測房價仍漲的呼聲不斷。

　　在一次論壇上，葛洲壩海集房地產公司副總經理吳鳳華表示，在度過夏天淡季后，房地產觀望期將在七、八月結束，成交量仍將回升。

　　但搜房網武漢副總經理姚銳認為，支撐開發商信心的無非是資金和銷量。今年前4個月，因房地產紅火，大部分開發商年度銷售計劃過半，加之去年創紀錄的銷量，充足的現金使得其仍有支撐的能力。

　　但今年來，銀行貸款閘門擰緊，加之年底貸款還款期高峰來臨，房地產上市公司再融資“停擺”。姚銳判斷，面臨還款和銷售兩大壓力的開發商幾個月必定降價。

　　華中師范大學經濟學院院長鄧宏乾稱，城市化加速、大規模的基建等，使得房價存在較大上漲動力。為民生以及調整經濟結構的需要，國家及地方配套政策要保持宏觀調控的連續性和穩定性，避免因調控政策松勁，導致房價再度走高。湖北日報 記者江萌 實習生舒珍珍 通訊員丁小玲