新“國十條”出臺一個月來,各地樓市陷入觀望,成交量銳減,部分城市樓市成交量出現多達六成的降幅。消費者對房價下跌預期增強,觀望氛圍越來越濃。雖然樓市的銷售拐點已然出現,但太原樓盤成交均價仍然堅挺,甚至還有不少樓盤不降反升,逆市提價。

　　萬柏林區樓盤現狀：

　　萬柏林現有在售樓盤21個：一個新盤,待售樓盤7個。新政出臺前萬柏林區在售樓盤平均價格為5322元，新政出臺后平均價格為5539元。新政出臺后漲價樓盤達到了11個，其余樓盤價格保持不變。平均每個樓盤漲價217元。

　　小店區樓盤現狀：

　　小店現有在售樓盤47個：一個新盤,待售樓盤17個。新政出臺前小店區在售樓盤平均價格為5914元，新政出臺后平均價格為6070元。新政出臺后漲價樓盤達到了25個，其余樓盤價格保持不變。平均每個樓盤漲價155元。

　　杏花嶺區樓盤現狀：

　　杏花嶺現有在售樓盤40個：一個新盤，待售樓盤3個。新政出臺前小店區在售樓盤平均價格為4230元，新政出臺后平均價格為4401元。新政出臺后漲價樓盤達到了20個，其余樓盤價格保持不變。平均每個樓盤漲價171元。

　　迎澤區樓盤現狀：

　　迎澤區現有在售樓盤10個：一個新盤,待售樓盤6個。新政出臺前迎澤區在售樓盤平均價格為5150元，新政出臺后平均價格為5260元。新政出臺后漲價樓盤4個，其余樓盤價格保持不變。平均每個樓盤漲價110元。

　　尖草坪區樓盤現狀：

　　尖草坪區現有在售樓盤10個：一個新盤,待售樓盤3個。新政出臺前尖草坪區在售樓盤平均價格為3599元，新政出臺后平均價格為3715元。新政出臺后漲價樓盤5個，其余樓盤價格保持不變。平均每個樓盤漲價116元。

　　晉源區樓盤現狀：

　　晉源區現有在售樓盤13個,待售樓盤3個。新政出臺前晉源區在售樓盤平均價格為3363元，新政出臺后平均價格為3428元。新政出臺后漲價樓盤6個，其余樓盤價格保持不變。平均每個樓盤漲價65元。

　　為期5天的2010年太原市第12屆大型房地產交易展示會5月29日在太原落幕。本屆房展會共成交房屋342套，成交金額近2.2億元，成交量不足上屆房展會的四分之一，成交金額約為上屆房展會的三分之一，百姓觀望情緒濃厚。

　　樓市總體仍陷“混沌”

　　新一輪房地產調控政策實施已一月有余，目前樓市仍處于走向未明的“混沌期”：高漲的房價總體稍現松動，但熱點地區投資投機性需求仍顯活躍；地方調控細則陸續出臺，卻似乎越來越顯“柔性”；土地市場稍趨平靜，但高溢價地塊仍在冒頭……種種跡象表明，尚不能對調控成效過于樂觀。

　　業內人士認為，樓市調控當務之急仍是要堅決把調控政策執行下去，“減法”和“加法”雙管齊下：一方面，堅決抑制投資投機性需求，遏制部分城市房價過快上漲，且使房價合理回調的風險也在可控之中。另一方面，確保增加商品房、保障房開工及供應的措施能嚴格落實，而保障房的加快推進更有利于彌補商品房開發可能回落造成的投資及消費拉動的缺口。

　　太原樓市進入博弈階段

　　4月中旬出臺的“國十條”，凸現了中央政府抑制樓市投資投機、加強監管、增加供應、遏制房價過快上漲的決心。然而，緣何至今樓市依然走勢難辨？分析人士認為，除資金無憂的房企降價促銷的內生動力依然不足外，另有一個原因就是：一些地方調控政策力度遠遠低于預期。信號不一，“看空”和“看漲”的博弈自然就要繼續。

　　這次的樓市新政可謂近幾年來最嚴厲、影響面最大、直接作用最強的樓市調控政策。政策出臺不久后，一線城市就出現了恒大率先降價8.5折、二手樓盤大量拋售的情況，然而新政對于二線以及三線城市的影響到底有多大。日前從山西省房管部門獲悉，今年1—4月份，太原市商品房成交面積呈現出逐月減少的趨勢。購房者在面臨買房問題時，還是應當擺正心態，正確面對房地產市場目前進入的供需博弈階段。 肖馥