在房產(chǎn)新政出臺約一個半月之后，高昂的廈門房價似乎終于頂不住了。廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)昨日公布的最新統(tǒng)計顯示，5月份廈門樓市出現(xiàn)價量齊跌，住宅成交量較4月份環(huán)比大降69.5%；住宅成交均價為10940元/平方米，環(huán)比4月份的12199元/平方米大跌10.32%。

　　量跌無可爭辯，但價降卻令人質(zhì)疑。在連續(xù)出現(xiàn)超低價房的情況下，廈門房價上月或許只是在“假摔”。

　　5月樓市量價齊跌

　　昨日，廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的最新統(tǒng)計顯示，5月份，廈門住宅共成交958套，比4月份的3141套減少2183套，環(huán)比下降達69.5%。同比2009年5月成交的4220套，下跌77.3%。住宅均價為10940元/平方米，同比去年5月的7997元/平方米，上漲37%；環(huán)比4月份的12199元/平方米，下跌10.32%。

　　統(tǒng)計顯示，5月份廈門住宅簽約面積約12.07萬平方米，總成交金額13.20億。其中，島內(nèi)住宅均價16949元/平方米，比上月下跌2.93%，島外住宅均價8650元/平方米，比上月下跌5.21%。

　　此外，5月份島內(nèi)住宅成交208套，面積約為3.33萬平方米，占全市住宅成交的28%；島外住宅成交750套，面積約為8.74萬平方米，占全市住宅成交的72%。其中，翔安區(qū)以337套的成交量位居全市各區(qū)之首，海滄區(qū)以191套位居第二。

　　超低價房在“作祟”？

　　對于不少苦盼房價下跌的市民來說，5月份廈門樓市價量齊跌當然是個好消息。不過且慢高興，上月廈門房價或許是“假摔”。

　　表面上看，廈門住房均價5月份下跌了10.32%，跌幅不可謂不大，但實際上島內(nèi)均價僅比4月份下跌2.93%，島外均價僅比4月份下跌5.21%。而全市均價下跌超一成的“功勞”主要來自島內(nèi)。統(tǒng)計顯示，在5月份成交的958套房產(chǎn)中，島外即占了七成以上，而目前島內(nèi)房價約為島外的2倍。

　　此外，5月份成交的島內(nèi)208套住宅中，還有14套以6000元/平方米甚至3500元/平方米成交的“超低價”房。若排除這個特殊因素，島內(nèi)房價5月份2.93%的跌幅還要再打個折扣，實際上可能幾乎與4月份持平。

　　新聞回放

　　島內(nèi)上月頻現(xiàn)“超低價”房

　　就在前日，廈門市國土房產(chǎn)局剛剛約談了4家房企，原因是它們賣出了讓外界費解的超低價房。

　　廈門市國土房產(chǎn)局公布的住宅成交情況顯示，5月13日，位于島內(nèi)“黃金”路段的玉濱城三期成交了一套面積為193.8平方米的房子，金額為116.28萬元，均價僅為6000元/平方米。緊接著的5月22日，嘉盛新村(也稱嘉盛豪園 )D組 團一套面積152.71平方米的新房，又以53萬多元的總價成交，算起來均價只有3500元/平方米。

　　另據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)，在5月3日至5月9日一周住宅成交排行榜中，新港龍世家二期(幸福密碼)位列第六名，以5000元/平方米的“低價”賣出了12套。對此開發(fā)商解釋稱，這些房源是2008年對內(nèi)部所售，直到最近才簽合同。

　　記者掐指算了下，新港龍世家二期這12套房子，按每套100平方米來算，總面積為1200平方米，按5000元/平方米計算的話，合計交易金額為600萬元，再加上嘉盛豪園以及玉濱城三期這2套“特價”房，這14套“特價”房的交易金額合計約為700萬元。記者 呂寒偉 謝嘉晟 曾毓慧