上周，全國一線城市房地產成交多呈量價齊跌態勢，廣州一手房成交均價環比下跌13.49%，降幅位居多個城市之首。據中國指數研究院監測數據顯示，5月24日至5月30日，北京、上海、廣州、深圳等多個城市成交面積環比下跌，個別城市成交跌幅環比達51.13%，價格也呈現下滑的態勢。業內人士指出，部分城市受調控影響，交易量或進入“空窗”期。

　　一線城市成交縮水過半

　　近幾周，一線城市房地產市場簽約面積普遍低迷。據中國指數研究院數據顯示，5月份以來，京滬深穗4城市周成交跌破百萬平方米大關，平均為77萬平方米，比4月份的平均水平萎縮了37%。同時，一線城市的可售面積萎縮量超過35%。

　　根據北京市房地產交易管理網的統計數據，5月1日~5月30日，北京期房市場中，扣除限價房、經適房等政策性住房外，成交的商品住宅共3351套，僅為去年同期商品住宅期房成交11187套的三成，環比也下跌了59.1%。另據數據顯示，上海在5月份的商品住宅成交面積為30萬平方米，環比大幅萎縮70%，同比大幅減少了84%。深圳5月份的一手房成交面積為10.92萬平方米，同比和環比分別下降85.93%和62.50%。

　　另據廣州房地產官方網站數據顯示，5月1日至5月30日，廣州一手住宅交易面積為44.7萬平方米，環比大跌33.8%，成交面積僅高于今年2月份39.46萬平方米的“地量”，成為今年以來第二低成交量，成交套數為4025套，環比下跌32.5%。

　　資深房產專家韓世同分析，即便在2008年樓市最低谷的9、10月份，上海等多個城市的商品住宅月成交量尚可達到40多萬平方米。而今年新政下的5月份，多個城市的一手房成交量僅為30萬平方米左右，是近幾年來成交量較低的一個月。“如果開發商堅守高樓價不降，不排除成交量在接下來的幾個月將會進入‘空窗’期。”

　　穗一手房價降幅居首

　　在成交量持續下滑的態勢下，一線城市的一手房價也開始進入下滑通道，房地產調控政策效應開始顯現。中國指數研究院監測數據顯示，上周，北京、上海、深圳等城市的一手房價都有不同程度的下降。其中，廣州一手房價降幅居多個城市之首，環比下跌13.49%。

　　統計數據顯示，上海5月份商品住宅成交均價為22338元/平方米，比4月22926元/平方米減少2.6%。另據深圳中原地產統計，5月1日至30日深圳一手房成交均價為20342元/平方米，環比下降1.09%。同時，官方數據顯示，廣州5月份一手房住宅均價為10539元/平方米，環比下跌5.6%，這也是今年以來第二低的成交均價。

　　韓世同分析，廣州成交價跌幅居首不足為奇，相對上海等其他城市，廣州的市場調節比較靈活，購房者相對理性。“房地產調控政策頻出下，郊區多個樓盤率先降價；在中心城區樓價堅挺的情況下，買家多涌向郊區單價較低、戶型較小的樓盤購房，在單價較低樓盤成交活躍時，必然使廣州整個成交均價下滑。”記者 徐鳳