量跌價平，在強大的政策壓力下，五月樓市猛然剎住了高漲的勢頭，但完全扭轉上漲的勢頭并不容易。量跌價平只是一個開始，距離讓購房者開心的價格還很遙遠。現在還不是松氣的時候，畢竟剛性需求者依然在等待進場的“哨聲”

　　北京 價量不“協調”

　　成交量環比下降58.5%均價下跌8%

　　北京樓市調控政策已經付諸一月，二手房市場成交量全面下滑。但二手房的成交價格下降幅度不大。

　　來自北京市房地產交易管理網發布的數據統計顯示，5月北京二手房網簽總量為14501套，環比4月份成交量大降58.5%。有市場機構發布的數據顯示，5月北京二手房成交均價為18650元/平方米，相比4月份的20154元/平方米，降幅為8%。

　　國巨基金投資管理有限公司董事長兼首席經濟學家孫飛向《國際金融報》記者表示：“目前北京二手房價格出現下調以及一些新開盤項目降價銷售，都體現出‘新國十條’和北京地方調控政策的效果。但是從交易價格來看，目前依然沒有調整到位。”

　　價格與交易量的“不協調”在5月格外明顯。來自機構的統計顯示，5月京城二手房成交均價為每平方米18673元，環比下降約8%。而開發商的腰囊飽滿也讓他們暫時沒有出現太大的思想動搖。

　　在北京，除了個別企業小幅調低房價，剛性需求所期盼的降價促銷并未如期而至。在5月的最后一周，北京市商品住宅整體成交均價為每平方米19143元，較之前一周每平方米下調了416元，降幅為2.13%。

　　記者在采訪過程中發現，有多家房地產中介機構不斷向消費者灌輸“政策終結”的觀念。其中有從業人員告訴記者，上周就有一位購房者經不住“好言相勸”完成交易，而且現在客戶量已經恢復70%。

　　一位經紀人私下向記者透露說，“70%的恢復”靠的只是動聽的刺激客戶的手段。現在交易價格依舊降幅不大，潛在買方依舊大多選擇觀望。而在記者準備結束采訪時，這位經紀人再三表示，如果要交易一定要找她。她是這家店最優秀的經紀人，但也快兩個月沒有任何業務了。

　　孫飛認為，目前國家僅動用了信貸和利率手段。未來如果使用房產稅進行調節，那么目前能夠堅持的二手房投機者和開發商必定會繼續降價。“因為這將加重其持有房產的財務成本。”

　　廣州 市場很“溫和”

　　成交量環比下跌30%均價下跌5.6%

　　廣州本是境外投資客的戰場，如今卻被視為“地方細則最為溫和”的城市。數據顯示，當地細則出臺后的5月份，廣州一手房網上簽約量環比4月跌幅超過30%，不過其均價僅僅微跌5.6%。

　　記者登陸廣州房地產官方網站陽光家緣，數據顯示，5月1日至5月30日，廣州一手住宅交易面積為44.7萬平方米，環比下跌33.8%。這個數字僅僅高于2010年2月份的39.46萬平方米成交面積；而成交套數為4025套，環比下跌32.5%。

　　但新政并沒有大幅下挫成交價格。5月份廣州一手住宅均價為10539元/平方米，環比下跌僅5.6%。這在一個充滿境外投機者的城市中顯得微不足道。

　　不過，來自中國指數研究院的數據則顯示，在剛剛過去的一周，廣州的樓市均價卻表現不俗。數據顯示，相比4月份，5月份廣州商品住宅銷售排行榜(統計時間為2010年5月1日至5月26日)中各大樓盤無論是銷售面積還是出售套數均有所下跌。而上周廣州成交均價9610元/平方米，環比下降13.49%，降幅位居監測的35個城市之首。

　　機構分析稱，國家發改委剛剛轉發的《關于2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》中明確指出，2010年政府將逐步推進房產稅改革。這可以看作是國家繼續保持對房產市場高壓態勢的論據，后期市場或許仍然保持濃厚的觀望氣氛，銷售情況將不容樂觀。

　　有媒體援引廣州經緯地產董事總經理區俊文的觀點報道說，廣州交易量下降20%到30%，比很多城市表現得更理性。而從目前開發商的情形看，位于市區內的樓盤降價意愿還不強烈，但一些郊區偏遠樓盤調價動力較明顯。

　　上海 房價剛“松動”

　　成交量環比下跌70%均價下跌2.6%

　　商品住宅成交量創5年來新低，5月上海樓市成交量也巨幅下降。6月1日，根據佑威及樓市專評網發布的統計數據，今年5月，上海市新房累計成交面積30萬平方米，環比4月大幅萎縮70%；新房成交均價22338元/平方米，環比4月微跌2.6%。

　　按照傳統，5月是樓市成交量平穩時節。但在國家樓市調控措施尤其是“新國十條”出臺的大環境下，加之沸沸揚揚的房產稅傳聞，樓市不可避免地出現了成交萎靡的情況。本報記者在和多家房產中介交流中獲知，除租賃業務外，周“零成交量”的出現已有頻繁之勢。接受《國際金融報》記者采訪的中房信分析師薛建雄就認為，5月上海樓市成交量大幅下降屬于“正常現象”。

　　同時，開發商拿地的熱情也在減小。據悉，上海市規劃和國土資源管理局今年推出的歷史上最大規模的土地出讓活動正在逐漸失色，目前105幅地塊僅有28幅有預申請人，15幅土地將延期出讓，4幅地塊甚至將終止出讓。此外在供應方面，有統計顯示，今年5月原計劃有96處樓盤開盤，但截至上月底，實際開盤的項目僅為46個。

　　“這同樣是正常現象。”薛建雄說，現在開發商在各種調控措施及房產稅傳聞下“很痛苦”，惟一能做的就是進行觀望，擇機而動。

　　但房價整體下降幅度并不大。薛建雄向記者介紹，目前新房的開盤價格已經越來越低，且隨著時間的深入，下跌范圍有進一步擴大的可能。“總體上說，5月的上海樓價出現了一定的松動。有些樓盤甚至暫時到了一定的市場底部。”據悉，上海寶山區近期推出一處樓盤的小戶型報價已經下跌到2009年10月至12月的價格水平。

　　“這恰恰也是國家所希望的降幅空間，即回到去年10月至12月的價格水平。”薛建雄表示。他同時預計，如果樓市調控政策繼續實施下去，上海的樓價在6月或7月的時候就會出現全面下跌，“跌幅可能在10%左右。但這并不包括房產稅出臺產生的影響在內，一旦房產稅確定實施，樓價可能還會有10%到20%的跌幅。”