進入6月，京版十二條也正式滿月了。在這個被稱為“史上最嚴厲”的地方調控政策的打壓下，5月的北京樓市呈現了夏季難見的“冰封”狀態，二手房成交量環比4月下降了8成，房價環比只下跌了8%；一手房成交量下跌近6成，購房人期待的降價促銷并未到來。

　　根據北京市房地產交易管理網的統計數據，截至5月31日，5月北京新建商品期房成交了3405套，環比4月下降了58.4%。其中，日均成交量僅110套，環比下降了60%，單日成交量低于百套的更達19天之多。新建住宅現房的成交量達623套，環比上月的1741套下降了64%。而在本月拿到預售證的18個住宅項目中，還有個別項目至今仍是零成交，銷售數量在個位數的也在少數，一個月前的“日光盤”現象早已不再。

　　如果說新建商品房在5月的成績單是一瀉千里，那么二手房的成交量就只能用“飛流直下三千尺”來形容了。根據北京市房地產交易管理網的統計數據，截至5月31日，全市二手房共成交了13545套，如果扣除經轉商大潮帶來的扎堆過戶，預計純粹的二手房交易在6000套左右，環比4月份的32894套下跌了82%。

　　記者注意到，4月份里17個日成交量破千的傲然記錄，不僅在5月份消失得無影無蹤，而且更有4天的日成交量不足百套。

　　相比交易量的大幅跳水，調控對價格的影響就遜色很多。根據統計，5月京城二手房成交均價為每平方米18673元，環比下降約8%。而開發商在沒有“現金之累”的充裕狀態下，除了個別企業小幅調低，傳說中的降價促銷并未到來。在5月的最后一周，北京市商品住宅整體成交均價為每平方米19143元，較之前一周每平方米下調了416元，降幅為2.13%。趙瑩瑩