上周(5.24-5.30)是我市樓市調控新政細則披露后的第一周，從住宅市場看，成交量與成交價都保持平穩，觀望氣氛沒有根本改變，但眾多投資者的資金出現轉向趨勢，流向商鋪和寫字樓市場，使得商鋪投資熱度出現了升溫趨勢。

　　住宅市場不溫不火

　　上周，共有7家樓盤推出住宅新房源，包括雅居樂國際花園、恒大綠洲、曼哈頓城、龍湖花千樹、長安錦繡城、宗申動力城等多個樓盤。總體來看，首日消化率比前兩周有所回升，一般能達到60%左右。

　　據交響房地產研究機構的統計，上周成交量略有上升，共計成交2269套房源，面積達18.51萬平方米，同前一周相比，增幅為3.83%。從成交價格來看，上周成交均價為4807.10元/平方米，比前一周增加了101.13元/平方米，增幅為2.15%。

　　市場上觀望的氣氛讓開發商也有些為難，既不愿低價入市，也不愿銷售難看，因此開盤速度明顯放緩。根據天晟研究中心監測統計，5月份重慶雖有45個項目意向開盤，但事實上整個5月樓盤開盤面世不到20個，超過10個樓盤準備推遲到6月甚至7月開盤。

　　商鋪投資升溫明顯

　　受樓市調控“國十條”的影響，住宅市場在觀望氛圍濃厚的大背景下保持平穩，與此同時，投資者的資金開始流向商鋪和寫字樓市場，商鋪投資熱度出現了升溫趨勢。

　　上周六，位于新牌坊加州片區某樓盤的商鋪開售，臨街的門面每平方米的價格超過4萬，最貴的是一間9平方米的商鋪，每平方米售價達8萬元，樓上的商鋪價格最低也超過2萬元/平方米，投資者依然趨之若鶩，約80間商鋪很快就只剩下10余間，當街的門面全部被一搶而空。

　　一位銀行信貸部門人士介紹，新發放的非住宅類商業地產按揭量有所增長。分析其原因是，本市部分地區由于住宅價格上漲過快，出現了商業地產與住宅地產租售比倒掛的現象，商業地產的出租回報遠高于住宅，一些投資者看到了機會。此外，新政的“火力點”主要瞄準住宅市場，而商業地產并沒有區分二套房和三套房政策，在首付款為五成的基礎上，商業地產仍可以享受基準利率。

　　不過房地產專業人士提醒市民，投資商業地產也有一定的風險，投資者對此類商鋪所需要的2-3年培育期也要有充分的心理認識和準備。

　　記者 陳富勇