昨天，樓市新政“京十二條”滿月，記者從市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，期房、二手房交易量環(huán)比平均下跌一半，但除通州、望京等新政前熱炒區(qū)域價(jià)格明顯下降外，其它區(qū)域變化暫不明顯。

　　成交量大幅下降

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月前30天期房交易量為5587套，比4月10146套交易量減少4559套，跌幅近45%；5月前30天二手房交易量為12913套，而4月二手房交易量達(dá)32894套，兩月相差19981套，跌幅達(dá)61%。

　　北京期房5月日均交易量為186套，而4月為338套；二手房4月日平均交易量為1096套，5月僅為430套，無一日破千。

　　記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，即便從4月15日開始計(jì)算，北京有34個(gè)住宅項(xiàng)目拿到了銷售許可證，但至今有10個(gè)項(xiàng)目零成交。成交價(jià)上，只有屈指可數(shù)的幾個(gè)項(xiàng)目略高于擬售價(jià)格，部分項(xiàng)目大幅低于擬售價(jià)格，差價(jià)最高的幾個(gè)項(xiàng)目高達(dá)三四千元。 在上地某項(xiàng)目售樓處，銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，客戶來訪量銳減，“原來一天能有200多組客戶，現(xiàn)在經(jīng)常一天連20組都不到。”通州某項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人則表示，“現(xiàn)在有些客戶上門就問一個(gè)問題‘你們降價(jià)沒’？一聽沒降價(jià)，轉(zhuǎn)身就走。”這與調(diào)控前幾乎各個(gè)項(xiàng)目都開盤售罄、加價(jià)也搶的熱銷場面形成了極大反差。某項(xiàng)目銷售總監(jiān)私下告訴記者：“如果調(diào)控持續(xù)下去，再出更嚴(yán)厲的政策，今年的銷售任務(wù)就懸了。”

　　開發(fā)商的異常謹(jǐn)慎不僅表現(xiàn)在房價(jià)的制定上，更表現(xiàn)在心態(tài)上。“現(xiàn)在就是等”，一家知名房企負(fù)責(zé)人說，“在售的幾個(gè)項(xiàng)目銷售明顯受到影響。”

　　“會不會降價(jià)促銷？”對于這一問題，該負(fù)責(zé)人笑著說：“就算降價(jià)，現(xiàn)在能有多少人買？”他透露，大部分開發(fā)商都有降價(jià)準(zhǔn)備了，但在政策未出完，形勢未能完全確定的情況下，很難確定降幅和降價(jià)時(shí)間，大家都在觀望。

　　通州房價(jià)回歸年初水平

　　“差別化信貸”和“認(rèn)房又認(rèn)貸”提高了房貸的心理門檻，貸款購房比例銳減，而全付款購房比例上漲。一個(gè)月來，貸款購房(包括公積金)比例下降到28%左右，與此前的53%相比，使用貸款人群縮小近一半。

　　外地人購房貸款受限，這一操作性較強(qiáng)的措施已經(jīng)收效。多家中介反映，此前看房買房的外地人有三四成之多，現(xiàn)在基本都是本地居民。相對應(yīng)的是租賃市場需求量上漲。

　　成交量下降，但北京房價(jià)除通州、望京等地區(qū)外并未出現(xiàn)明顯下降趨勢。在二手房市場，通州的新華聯(lián)家園從3月的最高價(jià)2.3萬元，跌至5月底的1.6萬元。馨通家園3月最高價(jià)1.8萬元，5月底跌至1.4萬元。總體來說通州房價(jià)整體回落到年初水平。

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志表示，新政已經(jīng)產(chǎn)生作用，但整體房價(jià)松動(dòng)還需等到6月再看。他猜測，北京房價(jià)的松動(dòng)或者整體下跌應(yīng)該在三季度出現(xiàn)。

　　-觀點(diǎn) 市場遇冷可松動(dòng)二套房政策

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志認(rèn)為，新政不會因市場量價(jià)下跌輕易取消。目前房市還未出現(xiàn)明顯的價(jià)格下跌。年底出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)后，可能會隨著土地政策、房地產(chǎn)法及監(jiān)管制度的改革，而制定新政策。

　　陳志說，現(xiàn)在的政策就是嚴(yán)格控制二套房，禁止三套房。當(dāng)政策起作用，市場冷下來后，二套房政策應(yīng)該可以松動(dòng)，特別是改善型家庭可以享受一些和首套房一樣的優(yōu)惠,也利于房市資金正常流動(dòng)，讓市場健康發(fā)展。

　　陳志認(rèn)為，二套房政策適度松動(dòng)需要一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間節(jié)點(diǎn)，結(jié)合當(dāng)時(shí)的市場環(huán)境，如經(jīng)濟(jì)是否平穩(wěn)，是通貨緊縮還是通貨膨脹等。記者翟烜 魯歡

　　-相關(guān) 預(yù)售期房實(shí)現(xiàn)“一房一價(jià)”

　　本報(bào)訊 (記者翟烜)市住建委昨天表示，本市目前已實(shí)現(xiàn)每套預(yù)售商品住宅明碼標(biāo)價(jià)，即“一房一價(jià)”，而過去在售樓盤銷控表中一棟樓只有一個(gè)均價(jià)。

　　購房者登錄北京建設(shè)網(wǎng)()和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)()，可以在樓盤銷控表中查到更詳細(xì)的價(jià)格，不僅精確到個(gè)位,而且每套房源價(jià)格都不相同,除此之外,標(biāo)價(jià)還按照建筑面積和套內(nèi)面積作了區(qū)分,讓查詢者一目了然。

　　這兩個(gè)網(wǎng)站將全部項(xiàng)目按住宅和非住宅分別公示，并在非住宅項(xiàng)目的預(yù)售許可項(xiàng)目信息公示上方增加了“特別提示”，專門就非住宅項(xiàng)目在土地出讓年限、配套設(shè)施建設(shè)、信貸、稅收、戶籍政策、水電收費(fèi)價(jià)格等方面與住宅項(xiàng)目的不同之處進(jìn)行說明，防止售房企業(yè)的欺詐行為。

　　據(jù)介紹，每套住宅的價(jià)格由開發(fā)商申請預(yù)售許可時(shí)填報(bào)，預(yù)售許可批準(zhǔn)后，每套住房價(jià)格對外公示，并且網(wǎng)上簽約時(shí)價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，否則無法完成簽約。住建委還可以依據(jù)一房一價(jià)加強(qiáng)對成交價(jià)格的監(jiān)測，對開發(fā)商申報(bào)房價(jià)虛高且不屬于正常打折優(yōu)惠幅度內(nèi)售房的，也將會同有關(guān)部門查處。