記者從哈市房產(chǎn)部門(mén)獲悉，截至30日，哈市5月入網(wǎng)商品房銷(xiāo)售量為1531套，比去年同期減少了近一半，比今年4月份更是下降了近七成。與此同時(shí)哈市二手房市場(chǎng)交易量也出現(xiàn)大幅縮水。哈市樓市遭遇了“黑五月”。

　　近日，記者在哈市群力新區(qū)一樓盤(pán)銷(xiāo)售處看到，200多平方米的售樓處內(nèi)僅有兩組顧客在咨詢，兩名售樓員坐在一旁聊天。記者在屋內(nèi)轉(zhuǎn)了五六分鐘，一名售樓小姐才走過(guò)來(lái)接待。據(jù)其介紹，現(xiàn)在看房的人比年初時(shí)少很多，很多人只是看，并沒(méi)有買(mǎi)的意思。如果看房者不詢問(wèn)，她們也懶得介紹。“去年這個(gè)時(shí)候，看房、買(mǎi)房人特別多，我們十多名售樓員，一天到晚忙得都顧不上喝水。最近樓市不好，售樓員只留下6人，其他人都回家待命了。”這名售樓員無(wú)奈地表示。

　　記者走訪哈市其他樓盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)。盡管部分樓盤(pán)使出“花3萬(wàn)買(mǎi)5萬(wàn)”等促銷(xiāo)手段，但購(gòu)房者仍然“不買(mǎi)賬”，銷(xiāo)售情況并不樂(lè)觀。一位開(kāi)發(fā)商表示，4、5月份本是哈市房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季。但今年進(jìn)入5月以來(lái)，哈市房地產(chǎn)市場(chǎng)卻一片蕭條景象。

　　據(jù)哈市房產(chǎn)部門(mén)官網(wǎng)顯示，5月1日至30日，哈市共銷(xiāo)售入網(wǎng)商品房1531套，比去年5月商品房銷(xiāo)售量的2875套下降了47%，僅為今年4月份4688套銷(xiāo)售量的三成左右。今年4月份，哈市日均銷(xiāo)售156套，其中有連續(xù)8日銷(xiāo)售量都在300套左右。而5月份日均銷(xiāo)售量?jī)H為51套，其中5月1日僅售出5套，創(chuàng)下哈市近兩個(gè)月以來(lái)單日商品房銷(xiāo)售新低。據(jù)一位從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多年的開(kāi)發(fā)商介紹，這是近三年來(lái)，哈市單月商品房銷(xiāo)量首次出現(xiàn)如此大幅度的下降；同比三年來(lái)5月份商品房的銷(xiāo)售，今年的銷(xiāo)量是最低的。

　　記者從哈市幾家較大的二手房中介公司了解到，5月份二手房的成交量均出現(xiàn)大幅下降。據(jù)哈爾濱溫氏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限責(zé)任公司經(jīng)理溫利農(nóng)介紹，“溫氏房產(chǎn)”4月份二手房的成交量約為370套，而5月份還不到300套；哈爾濱好家庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)理郭榮表示，4月份，在該中介求購(gòu)二手房的人群約1萬(wàn)5千人次，而5月份只有9千多人次，與4月相比減少了40%左右。

　　哈市房地產(chǎn)專家劉少棠認(rèn)為，自4月17日國(guó)務(wù)院發(fā)布通知后，九部委聯(lián)合出拳，金融政策、土地政策、稅收政策悉數(shù)登臺(tái)，對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。盡管哈市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求仍然很強(qiáng)，但購(gòu)房者和投資者在大環(huán)境和國(guó)家政策的影響下，觀望情緒濃烈，出現(xiàn)“黑色五月”也是市場(chǎng)規(guī)律的反映。“任何市場(chǎng)都有高潮和低谷。之前商品房?jī)r(jià)格‘透支’現(xiàn)象越嚴(yán)重的城市，這次受到的影響就會(huì)越大。哈爾濱作為二線城市，房?jī)r(jià)的‘水分’不大，所以下半年，哈市房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)中有升，但漲幅會(huì)放緩。但這也只是暫時(shí)的現(xiàn)象。國(guó)家只是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，希望房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)更科學(xué)、合理地發(fā)展，更符合價(jià)值規(guī)律，政府并不會(huì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。”

　　此外，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，國(guó)家“二套房貸政策”于4月中旬出臺(tái)，一些購(gòu)房者想在政策執(zhí)行前“鉆空子”，導(dǎo)致4月末房產(chǎn)銷(xiāo)售出現(xiàn)“井噴”，提前釋放了部分購(gòu)買(mǎi)力也是導(dǎo)致5月樓市成交大幅縮水的原因之一。作者： 劉舒