隨著房地產(chǎn)調(diào)控的推進(jìn)，樓市“紅五月”不再。昨天，記者從北京、上海、深圳三地了解到，在剛剛過(guò)去的5月，三地樓市成交同比環(huán)比均出現(xiàn)大跳水，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)。

　　北京：連續(xù)3周日均成交跌破100套

　　昨天，記者根據(jù)北京房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，上周(5月24-30日)北京商品住宅期房簽約611套，日均87套，連續(xù)3周在日均100套以下徘徊。與此同時(shí)，北京四環(huán)內(nèi)新開(kāi)樓盤(pán)整體均價(jià)未出現(xiàn)上調(diào)，表明開(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期已經(jīng)松動(dòng)。

　　據(jù)對(duì)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月30日，北京市商品住房期房簽約量為5587套，日簽約量為186套，較4月的348套大幅下降46.6%。更令人關(guān)注的是，如果剔除經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房，5月份北京商品住房期房簽約量?jī)H3357套，日均僅108套，環(huán)比降幅接近70%。

　　另?yè)?jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住房期房簽約日均僅87套，連續(xù)3周在日均100套以下徘徊。其中，5月26日的簽約僅48套(包括20套保障性住房)，足見(jiàn)市場(chǎng)“寒意”。

　　“北京樓市供需雙方均陷入觀(guān)望。”業(yè)內(nèi)分析人士指出，5月份以來(lái)，北京不少新盤(pán)項(xiàng)目推遲開(kāi)盤(pán)日期，樓市新增供應(yīng)量銳減，由此加劇了成交量下滑。從價(jià)格方面來(lái)看，北京房?jī)r(jià)雖仍未現(xiàn)整體松動(dòng)，但成交量“冰點(diǎn)”持續(xù)促使房?jī)r(jià)整體下調(diào)越來(lái)越近。

　　上海：限制高端樓盤(pán)成交

　　5月份，上海樓市成交量也大幅跳水。昨天，來(lái)自佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，5月上海商品住宅累計(jì)成交面積為30萬(wàn)平方米，比4月大幅萎縮70%；截至30日，5月上海商品住宅成交套數(shù)為2471套，預(yù)計(jì)全月在2550套左右，比4月的8461套降幅近70%。

　　“即便在2008年樓市最低谷的9、10月份，上海商品住宅月成交量尚且達(dá)到40多萬(wàn)平方米，而上月的成交量?jī)H為30萬(wàn)平方米，是2006年以來(lái)成交量最低的一個(gè)月。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，“現(xiàn)在看來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)發(fā)揮了威力。”

　　來(lái)自市場(chǎng)需求方的反饋也證實(shí)了這一點(diǎn)。一周前，搜房網(wǎng)啟動(dòng)了新政“滿(mǎn)月”后的首場(chǎng)大型看房活動(dòng)，盡管迎接上海看房團(tuán)的34個(gè)項(xiàng)目中有超過(guò)半數(shù)給出了優(yōu)惠，但網(wǎng)友調(diào)查顯示，93%的意向購(gòu)房者選擇至少在3個(gè)月后再出手，其中表示近期沒(méi)有購(gòu)房打算的占29%，所占比例比新政出臺(tái)前的同類(lèi)調(diào)查結(jié)果增加了11%。

　　此外，5月數(shù)據(jù)還顯示，上海商品住宅供應(yīng)面積為95萬(wàn)平方米，比4月減少23%；商品住宅月成交均價(jià)為22338元/平方米，比4月下降2.6%。不過(guò)，業(yè)內(nèi)指出，近期上海房?jī)r(jià)回落與政府限制高端樓盤(pán)成交不無(wú)關(guān)系，“目前上海成交的豪宅房源大都是‘存貨’，而開(kāi)發(fā)商想為新建房源批預(yù)售證似乎很難，遲遲下不來(lái)，政府可能也是想借此減少高端樓盤(pán)成交，從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。”市場(chǎng)人士指出。

　　昨天來(lái)自方方地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)也顯示，從5月上海商品住宅的銷(xiāo)量排行來(lái)看，交易量前10位的樓盤(pán)均價(jià)都在20000元/平方米以下，且大部分為總價(jià)可控的常規(guī)偏經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品，而40000元/平方米以上的高端公寓僅交易1萬(wàn)平方米。

　　深圳：成交持續(xù)低位運(yùn)行

　　新政以及地方樓市細(xì)則的疊加效應(yīng)使得深圳樓市在5月進(jìn)入低迷狀態(tài)，置業(yè)者對(duì)樓市價(jià)格下跌的預(yù)期與日俱增，深圳樓市成交大幅萎縮，再次歩入“冰點(diǎn)”。

　　深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，深圳5月新房成交量為10.92萬(wàn)平方米，比4月的29.12萬(wàn)平方米下降62%，比去年5月更是下降86%。盡管成交量繼續(xù)下挫，但是價(jià)格依舊堅(jiān)挺，5月深圳新房均價(jià)為20342元/平方米，環(huán)比微降1%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王世界表示，在嚴(yán)格執(zhí)行信貸政策等措施影響下，投資客退場(chǎng)已沒(méi)有懸念。成交量持續(xù)低位運(yùn)行反映出深圳樓市已經(jīng)得到基本控制。“但一方面，通脹預(yù)期強(qiáng)化以及國(guó)內(nèi)投資渠道有限等，可能助推市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)分化，買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)過(guò)價(jià)格博弈之后何時(shí)達(dá)到一個(gè)平衡點(diǎn)，樓市是否回歸理性，仍需要一段時(shí)間觀(guān)察。在這種情況下，政策的持續(xù)性顯得尤為關(guān)鍵。”王世界表示。記者 于祥明 李和裕 潘建