隨著房地產調控的推進，樓市“紅五月”不再。昨天，記者從北京、上海、深圳三地了解到，在剛剛過去的5月，三地樓市成交同比環比均出現大跳水，房價也出現松動。

　　北京：連續3周日均成交跌破100套

　　昨天，記者根據北京房地產交易官方網站統計，上周(5月24-30日)北京商品住宅期房簽約611套，日均87套，連續3周在日均100套以下徘徊。與此同時，北京四環內新開樓盤整體均價未出現上調，表明開發商對房價的預期已經松動。

　　據對北京市房地產交易管理網數據統計，截至5月30日，北京市商品住房期房簽約量為5587套，日簽約量為186套，較4月的348套大幅下降46.6%。更令人關注的是，如果剔除經濟適用房、限價房等保障性住房，5月份北京商品住房期房簽約量僅3357套，日均僅108套，環比降幅接近70%。

　　另據搜房網數據監控中心數據顯示，上周北京商品住房期房簽約日均僅87套，連續3周在日均100套以下徘徊。其中，5月26日的簽約僅48套(包括20套保障性住房)，足見市場“寒意”。

　　“北京樓市供需雙方均陷入觀望。”業內分析人士指出，5月份以來，北京不少新盤項目推遲開盤日期，樓市新增供應量銳減，由此加劇了成交量下滑。從價格方面來看，北京房價雖仍未現整體松動，但成交量“冰點”持續促使房價整體下調越來越近。

　　上海：限制高端樓盤成交

　　5月份，上海樓市成交量也大幅跳水。昨天，來自佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，5月上海商品住宅累計成交面積為30萬平方米，比4月大幅萎縮70%；截至30日，5月上海商品住宅成交套數為2471套，預計全月在2550套左右，比4月的8461套降幅近70%。

　　“即便在2008年樓市最低谷的9、10月份，上海商品住宅月成交量尚且達到40多萬平方米，而上月的成交量僅為30萬平方米，是2006年以來成交量最低的一個月。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示，“現在看來，房地產調控政策已經發揮了威力。”

　　來自市場需求方的反饋也證實了這一點。一周前，搜房網啟動了新政“滿月”后的首場大型看房活動，盡管迎接上海看房團的34個項目中有超過半數給出了優惠，但網友調查顯示，93%的意向購房者選擇至少在3個月后再出手，其中表示近期沒有購房打算的占29%，所占比例比新政出臺前的同類調查結果增加了11%。

　　此外，5月數據還顯示，上海商品住宅供應面積為95萬平方米，比4月減少23%；商品住宅月成交均價為22338元/平方米，比4月下降2.6%。不過，業內指出，近期上海房價回落與政府限制高端樓盤成交不無關系，“目前上海成交的豪宅房源大都是‘存貨’，而開發商想為新建房源批預售證似乎很難，遲遲下不來，政府可能也是想借此減少高端樓盤成交，從而穩定房價。”市場人士指出。

　　昨天來自方方地產咨詢機構的統計也顯示，從5月上海商品住宅的銷量排行來看，交易量前10位的樓盤均價都在20000元/平方米以下，且大部分為總價可控的常規偏經濟產品，而40000元/平方米以上的高端公寓僅交易1萬平方米。

　　深圳：成交持續低位運行

　　新政以及地方樓市細則的疊加效應使得深圳樓市在5月進入低迷狀態，置業者對樓市價格下跌的預期與日俱增，深圳樓市成交大幅萎縮，再次歩入“冰點”。

　　深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示，深圳5月新房成交量為10.92萬平方米，比4月的29.12萬平方米下降62%，比去年5月更是下降86%。盡管成交量繼續下挫，但是價格依舊堅挺，5月深圳新房均價為20342元/平方米，環比微降1%。

　　中原地產市場研究部總監王世界表示，在嚴格執行信貸政策等措施影響下，投資客退場已沒有懸念。成交量持續低位運行反映出深圳樓市已經得到基本控制。“但一方面，通脹預期強化以及國內投資渠道有限等，可能助推市場預期出現分化，買賣雙方在經過價格博弈之后何時達到一個平衡點，樓市是否回歸理性，仍需要一段時間觀察。在這種情況下，政策的持續性顯得尤為關鍵。”王世界表示。記者 于祥明 李和裕 潘建