廣州細(xì)則出臺(tái),業(yè)界紛紛評(píng)價(jià)“波瀾不驚”、“十分務(wù)實(shí)”。對(duì)于眾多擔(dān)憂嚴(yán)厲政策的開(kāi)發(fā)商而言,廣州細(xì)則讓他們松了一口氣。“廣州市場(chǎng)一直就比較理性,政府的調(diào)控,也就無(wú)需大刀闊斧地打壓,更多的還是靠市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)。”某本地品牌房企銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。根據(jù)新浪樂(lè)居監(jiān)測(cè)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),廣州新政細(xì)則出臺(tái)后首周成交基本維持在日均百余套左右,比此前時(shí)而出現(xiàn)的過(guò)兩百套的成交有所下滑。在目前市場(chǎng)上,在售盤(pán)價(jià)格整體大幅調(diào)整的情況也沒(méi)有出現(xiàn)。買(mǎi)家也并未因?yàn)閺V州細(xì)則而在購(gòu)房計(jì)劃上有緊急改變。

　　由于目前市場(chǎng)觀望情緒依然較重,某些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始借“特價(jià)單位”的噱頭來(lái)試探市場(chǎng),小量朝向、戶型都不算最好的單位被低價(jià)推出,成為營(yíng)銷(xiāo)推廣的噱頭。如位于北京南路的在售新盤(pán)名門(mén)越秀,1.75萬(wàn)元/平方米的最新報(bào)價(jià),僅是其最低價(jià)的低樓層單位價(jià)格,整體價(jià)格仍在2.3萬(wàn)-2.4萬(wàn)元/平方米。

　　由于廣州對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第三套房并未作出明確限制,也未作出對(duì)非廣州戶籍人口購(gòu)房的限制,對(duì)于某些仍在觀望等候抄底的投資客而言,是一個(gè)機(jī)會(huì)窗口。上周末開(kāi)盤(pán)推出新貨的別墅盤(pán)元邦山清水秀,由于價(jià)格低至5000多元/平方米,據(jù)報(bào)開(kāi)售現(xiàn)場(chǎng)不少外地買(mǎi)家到場(chǎng),售樓部負(fù)責(zé)人更坦稱,這些外地人中有部分是溫州客。

　　而對(duì)于部分急于出手的剛性買(mǎi)家來(lái)說(shuō),廣州新政細(xì)則未如想象中的嚴(yán)厲,也使他們對(duì)接下來(lái)的房?jī)r(jià)略有失望。打算在今年內(nèi)購(gòu)房的張先生對(duì)記者表示,現(xiàn)在看情況廣州的房?jī)r(jià)在短期內(nèi)也很難降下來(lái)。他原本計(jì)劃在海珠區(qū)購(gòu)置一套三房單位,預(yù)期在近期新政頻繁出臺(tái)之后,房?jī)r(jià)可以盡快出現(xiàn)松動(dòng)。當(dāng)記者問(wèn)他會(huì)否在近期就出手時(shí),他表示還是再看看。記者了解到,目前抱有這種想法的買(mǎi)家不在少數(shù)。根據(jù)中原地產(chǎn)、滿堂紅近期成交數(shù)據(jù)顯示,在價(jià)格依然堅(jiān)挺的情況下,廣州各區(qū)域成交呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。觀望情緒在廣州新政細(xì)則出臺(tái)后,并未出現(xiàn)根本性的逆轉(zhuǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析,市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈,還需要一段時(shí)間才可以見(jiàn)分曉。

　　李廣軍