廣州細則出臺,業界紛紛評價“波瀾不驚”、“十分務實”。對于眾多擔憂嚴厲政策的開發商而言,廣州細則讓他們松了一口氣。“廣州市場一直就比較理性,政府的調控,也就無需大刀闊斧地打壓,更多的還是靠市場來調節。”某本地品牌房企銷售負責人對記者表示。根據新浪樂居監測的網簽數據,廣州新政細則出臺后首周成交基本維持在日均百余套左右,比此前時而出現的過兩百套的成交有所下滑。在目前市場上,在售盤價格整體大幅調整的情況也沒有出現。買家也并未因為廣州細則而在購房計劃上有緊急改變。

　　由于目前市場觀望情緒依然較重,某些開發商已經開始借“特價單位”的噱頭來試探市場,小量朝向、戶型都不算最好的單位被低價推出,成為營銷推廣的噱頭。如位于北京南路的在售新盤名門越秀,1.75萬元/平方米的最新報價,僅是其最低價的低樓層單位價格,整體價格仍在2.3萬-2.4萬元/平方米。

　　由于廣州對于購買第三套房并未作出明確限制,也未作出對非廣州戶籍人口購房的限制,對于某些仍在觀望等候抄底的投資客而言,是一個機會窗口。上周末開盤推出新貨的別墅盤元邦山清水秀,由于價格低至5000多元/平方米,據報開售現場不少外地買家到場,售樓部負責人更坦稱,這些外地人中有部分是溫州客。

　　而對于部分急于出手的剛性買家來說,廣州新政細則未如想象中的嚴厲,也使他們對接下來的房價略有失望。打算在今年內購房的張先生對記者表示,現在看情況廣州的房價在短期內也很難降下來。他原本計劃在海珠區購置一套三房單位,預期在近期新政頻繁出臺之后,房價可以盡快出現松動。當記者問他會否在近期就出手時,他表示還是再看看。記者了解到,目前抱有這種想法的買家不在少數。根據中原地產、滿堂紅近期成交數據顯示,在價格依然堅挺的情況下,廣州各區域成交呈現下滑趨勢。觀望情緒在廣州新政細則出臺后,并未出現根本性的逆轉。業內人士分析,市場買賣雙方的博弈,還需要一段時間才可以見分曉。

　　李廣軍