房地產(chǎn)調(diào)控政策啟動(dòng)已有月余，部分開(kāi)發(fā)商推出打折等方式銷(xiāo)售樓盤(pán)，但深圳樓市成交量大幅下滑，房?jī)r(jià)近兩天在高位波動(dòng)，有所回落。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)，5月21日，全市新房住宅成交30套，成交均價(jià)26558元／平方米；22日成交均價(jià)19308元／平方米；23日成交均價(jià)14866元／平方米。

　　“從5月1號(hào)到20號(hào)，二手房環(huán)比交易數(shù)據(jù)萎縮了90%，一手房環(huán)比交易數(shù)據(jù)也有所下滑。上周只有南山區(qū)的僑城馨苑新開(kāi)盤(pán)入市，可能比預(yù)期價(jià)格下降了10%。預(yù)計(jì)6月份買(mǎi)賣(mài)雙方依然會(huì)陷入僵持狀態(tài)。”中原集團(tuán)統(tǒng)籌發(fā)展中心總經(jīng)理周曜在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　自住客占看房者的大多數(shù)

　　“我工作六年存了20多萬(wàn)元，可在深圳還是買(mǎi)不起一套小戶型房，現(xiàn)在的均價(jià)2萬(wàn)多元，一套50平方米的房子首付就得40多萬(wàn)元，還是再等等吧！”談起買(mǎi)房，在銀行工作的李小姐無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō)。

　　李小姐是湖南人，大學(xué)畢業(yè)后來(lái)到深圳，她最大的心愿就是買(mǎi)套小戶型，不再搬來(lái)搬去，也省去許多麻煩。前兩年父母本來(lái)要借給她20萬(wàn)元買(mǎi)房，可李小姐想自己賺錢(qián)買(mǎi)，卻沒(méi)料到這一耽誤，房?jī)r(jià)越漲越高了。

　　像李小姐這樣月收入過(guò)萬(wàn)的白領(lǐng)在深圳還有很多，本來(lái)他們?cè)缬匈I(mǎi)房的打算，可這幾年總有政策出臺(tái)，每次都想等等，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，收入的增幅永遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度。

　　前段時(shí)間，李小姐在網(wǎng)上看到深圳市政府出臺(tái)實(shí)施細(xì)則調(diào)控房?jī)r(jià)，就抽空去轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)新開(kāi)的幾個(gè)樓盤(pán)，她發(fā)現(xiàn)90平方米以下的小戶型很受歡迎，如僑城馨苑、萬(wàn)科金域華府、天健時(shí)尚空間，但房?jī)r(jià)都較高。

　　5月16日，華僑城旗下公寓僑城馨苑開(kāi)盤(pán)外售，均價(jià)2.5萬(wàn)元—2.6萬(wàn)元／平方米。“外售的當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)有很多和我一樣想買(mǎi)小戶型的人，可惜價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我的預(yù)期。”李小姐告訴記者。

　　據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，僑城馨苑開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就售出約170多套，超過(guò)了三分之一。李小姐說(shuō)：“10層以下均價(jià)2萬(wàn)元左右的房子早被認(rèn)購(gòu)?fù)辏?5層以上單價(jià)高于3萬(wàn)元的高價(jià)房卻很少有人問(wèn)津，而頂樓的單價(jià)5萬(wàn)元的戶型更是沒(méi)人參觀。”

　　縱觀深圳市最新銷(xiāo)售的樓盤(pán)，萬(wàn)科金域華府二期的均價(jià)在3萬(wàn)元／平方米左右；花園城在售單價(jià)26000元／平方米起；天健時(shí)尚空間平層價(jià)格為21000—25000元／平方米，復(fù)式價(jià)格為25000—30000元／平方米。

　　德思勤市場(chǎng)中心分析，地方版新政樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，正在改變開(kāi)發(fā)商和投資客關(guān)于樓市只漲不跌的觀點(diǎn)，投資客觀望氣氛日益濃厚，開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)力度，樓市調(diào)整預(yù)期逐漸形成。在深圳一個(gè)即將開(kāi)盤(pán)的小戶型項(xiàng)目，上門(mén)看房的自住客占了大多數(shù)。

　　全國(guó)樓市開(kāi)始降溫，一線城市和部分二線城市商品房成交量大幅萎縮，但大部分新盤(pán)價(jià)格依然堅(jiān)挺。統(tǒng)計(jì)顯示，5月10日至16日，深圳新房共成交343套住宅，成交面積29072平方米，成交均價(jià)重返2萬(wàn)元之上。　　

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，可以觀察接下來(lái)兩個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，部分城市的高房?jī)r(jià)若不能如期出現(xiàn)一定幅度的調(diào)控，政策決不可能放松；如果再出現(xiàn)3月那樣房?jī)r(jià)的猛烈反彈，不排除嚴(yán)厲的政策還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。

　　新房下半年向合理價(jià)格回歸

　　記者從深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)上看到，全市成交房屋數(shù)量仍繼續(xù)滯留在近年來(lái)成交量的低谷。5月23日新房住宅共成交20套，其中，南山區(qū)成交9套共406.76平方米，成交均價(jià)14567元／平方米；寶安區(qū)成交6套共675.64平方米，成交均價(jià)18747元／平方米；龍崗區(qū)成交5套共376.49平方米，成交均價(jià)8223元／平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，深圳樓市依然低迷，多數(shù)在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售未見(jiàn)起色，甚至一些樓盤(pán)出現(xiàn)零成交，買(mǎi)方降價(jià)期望濃厚。

　　“2009年開(kāi)發(fā)商獲利非常豐厚，再加上中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)預(yù)期比較好，開(kāi)發(fā)商都還在觀望。今年樓市調(diào)控政策非常堅(jiān)決，力度也很大，加上目前二手房源多，供大于求。再過(guò)段時(shí)間，國(guó)家保障性住房會(huì)增加，而且從去年開(kāi)工速度看，商品房數(shù)量也在增加。在非合理需求受到嚴(yán)厲控制的情況下，新房在下半年將有向合理價(jià)格回歸的過(guò)程。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　也有專(zhuān)家表示，如果房企本身資金充裕，資金壓力不大，很多開(kāi)發(fā)商不愿主動(dòng)降價(jià)。恒大雖然開(kāi)始打折，但深圳暫無(wú)開(kāi)發(fā)商跟進(jìn)。深圳一位開(kāi)發(fā)商告訴記者：“目前股市低迷，房地產(chǎn)商套現(xiàn)后沒(méi)有更好的投資項(xiàng)目，資金也不能增值，因此不會(huì)大規(guī)模降價(jià)。”

　　政策出臺(tái)以來(lái)，深圳市二手房成交量下跌高達(dá)九成，新開(kāi)樓盤(pán)成交率不過(guò)一至兩成，開(kāi)發(fā)商定價(jià)也普遍比預(yù)期下降了數(shù)千元每平方米之多。深圳中原地產(chǎn)相關(guān)人士表示，六、七月份如果市場(chǎng)成交繼續(xù)保持低迷，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)做出較大讓步。包括美聯(lián)物業(yè)三級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理江少杰在內(nèi)的多家中介高管稱(chēng)，目前政策如果長(zhǎng)期嚴(yán)格執(zhí)行，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)兩成以上的下跌。本報(bào)記者 劉慧