房地產調控政策啟動已有月余，部分開發商推出打折等方式銷售樓盤，但深圳樓市成交量大幅下滑，房價近兩天在高位波動，有所回落。據深圳房地產信息網監測，5月21日，全市新房住宅成交30套，成交均價26558元／平方米；22日成交均價19308元／平方米；23日成交均價14866元／平方米。

　　“從5月1號到20號，二手房環比交易數據萎縮了90%，一手房環比交易數據也有所下滑。上周只有南山區的僑城馨苑新開盤入市，可能比預期價格下降了10%。預計6月份買賣雙方依然會陷入僵持狀態。”中原集團統籌發展中心總經理周曜在接受中國經濟時報記者采訪時說。

　　自住客占看房者的大多數

　　“我工作六年存了20多萬元，可在深圳還是買不起一套小戶型房，現在的均價2萬多元，一套50平方米的房子首付就得40多萬元，還是再等等吧！”談起買房，在銀行工作的李小姐無奈地對記者說。

　　李小姐是湖南人，大學畢業后來到深圳，她最大的心愿就是買套小戶型，不再搬來搬去，也省去許多麻煩。前兩年父母本來要借給她20萬元買房，可李小姐想自己賺錢買，卻沒料到這一耽誤，房價越漲越高了。

　　像李小姐這樣月收入過萬的白領在深圳還有很多，本來他們早有買房的打算，可這幾年總有政策出臺，每次都想等等，結果發現，收入的增幅永遠跟不上房價增長的速度。

　　前段時間，李小姐在網上看到深圳市政府出臺實施細則調控房價，就抽空去轉了轉新開的幾個樓盤，她發現90平方米以下的小戶型很受歡迎，如僑城馨苑、萬科金域華府、天健時尚空間，但房價都較高。

　　5月16日，華僑城旗下公寓僑城馨苑開盤外售，均價2.5萬元—2.6萬元／平方米。“外售的當天，現場有很多和我一樣想買小戶型的人，可惜價格遠遠超出了我的預期。”李小姐告訴記者。

　　據開發商介紹，僑城馨苑開盤當天就售出約170多套，超過了三分之一。李小姐說：“10層以下均價2萬元左右的房子早被認購完，15層以上單價高于3萬元的高價房卻很少有人問津，而頂樓的單價5萬元的戶型更是沒人參觀。”

　　縱觀深圳市最新銷售的樓盤，萬科金域華府二期的均價在3萬元／平方米左右；花園城在售單價26000元／平方米起；天健時尚空間平層價格為21000—25000元／平方米，復式價格為25000—30000元／平方米。

　　德思勤市場中心分析，地方版新政樓市調控政策密集出臺，正在改變開發商和投資客關于樓市只漲不跌的觀點，投資客觀望氣氛日益濃厚，開發商加大促銷力度，樓市調整預期逐漸形成。在深圳一個即將開盤的小戶型項目，上門看房的自住客占了大多數。

　　全國樓市開始降溫，一線城市和部分二線城市商品房成交量大幅萎縮，但大部分新盤價格依然堅挺。統計顯示，5月10日至16日，深圳新房共成交343套住宅，成交面積29072平方米，成交均價重返2萬元之上。　　

　　易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，可以觀察接下來兩個月房地產市場的表現，部分城市的高房價若不能如期出現一定幅度的調控，政策決不可能放松；如果再出現3月那樣房價的猛烈反彈，不排除嚴厲的政策還會繼續出臺。

　　新房下半年向合理價格回歸

　　記者從深圳市房地產信息網上看到，全市成交房屋數量仍繼續滯留在近年來成交量的低谷。5月23日新房住宅共成交20套，其中，南山區成交9套共406.76平方米，成交均價14567元／平方米；寶安區成交6套共675.64平方米，成交均價18747元／平方米；龍崗區成交5套共376.49平方米，成交均價8223元／平方米。

　　數據顯示，深圳樓市依然低迷，多數在售樓盤的銷售未見起色，甚至一些樓盤出現零成交，買方降價期望濃厚。

　　“2009年開發商獲利非常豐厚，再加上中國經濟未來預期比較好，開發商都還在觀望。今年樓市調控政策非常堅決，力度也很大，加上目前二手房源多，供大于求。再過段時間，國家保障性住房會增加，而且從去年開工速度看，商品房數量也在增加。在非合理需求受到嚴厲控制的情況下，新房在下半年將有向合理價格回歸的過程。”國務院發展研究中心研究員廖英敏在接受本報記者采訪時說。

　　也有專家表示，如果房企本身資金充裕，資金壓力不大，很多開發商不愿主動降價。恒大雖然開始打折，但深圳暫無開發商跟進。深圳一位開發商告訴記者：“目前股市低迷，房地產商套現后沒有更好的投資項目，資金也不能增值，因此不會大規模降價。”

　　政策出臺以來，深圳市二手房成交量下跌高達九成，新開樓盤成交率不過一至兩成，開發商定價也普遍比預期下降了數千元每平方米之多。深圳中原地產相關人士表示，六、七月份如果市場成交繼續保持低迷，開發商可能會做出較大讓步。包括美聯物業三級市場總經理江少杰在內的多家中介高管稱，目前政策如果長期嚴格執行，房價將會出現兩成以上的下跌。本報記者 劉慧