5月是結(jié)婚登記的高峰月，這是一個(gè)戀愛結(jié)果的季節(jié)，由此，這段時(shí)間樓市也沾上了不少“喜氣”，為結(jié)婚買房的準(zhǔn)新人紛紛出手，而城區(qū)范圍內(nèi)婚房的供應(yīng)量也相對充裕。為了摸清新人們心目中的婚房是什么樣子的，本報(bào)在婚房展現(xiàn)場進(jìn)行了調(diào)查。結(jié)果顯示，價(jià)格在5000元左右的兩房、三房，是首選婚房的主要類型。業(yè)內(nèi)估計(jì)，鄭州“婚房”年需求量超過4萬套。

　　展會(huì)調(diào)查

　　近七成人首選中小戶型做婚房在調(diào)查中，239人是準(zhǔn)備在年底前結(jié)婚的。對于即將步入婚姻殿堂的他們來說，110平方米以下的小三房是婚房的首選類型。從投票比例來看，有154人選擇了三房來作為婚房。另外有占總數(shù)67.7%的214人認(rèn)為婚房的面積大小應(yīng)該在70~110平方米之間。其中選擇70~90平方米的有124人，選擇90~110平方米的有90人。綜合這幾組數(shù)據(jù)以及鄭州目前市場上的戶型來看，110平方米以下的小三房是目前新人心中理想的婚房戶型。

　　選擇三房作為婚房，主要是考慮到父母來住或養(yǎng)孩子的問題。

　　八成人心理價(jià)位不超過5000元雖然現(xiàn)在鄭州樓市的新盤價(jià)格有上揚(yáng)的趨勢，但新人心目中的婚房價(jià)格依然還停留在四五千元的水平。在“你能夠接受的婚房價(jià)格是多少”的問題上，只有63個(gè)人能夠接受5000元以上的房價(jià)。而占80%的其他266人，心目中婚房的價(jià)位是4000-5000元，甚至還有些是4000元以下。

　　新人心目中婚房價(jià)格與實(shí)際樓價(jià)有所差距，主要還是因?yàn)檫x擇婚房的年輕人大多數(shù)年齡在25-30歲，這部分人的經(jīng)濟(jì)能力普遍來說都是屬于積蓄不多、靠銀行按揭來買房的。

　　綠化超過了商業(yè)中心區(qū)的魅力選擇婚房的第一要素中，綠化超過了商業(yè)中心區(qū)的魅力。有141人把綠化作為選擇婚房的關(guān)鍵要素，占到總數(shù)的44.6%。近綠色遠(yuǎn)商業(yè)，體現(xiàn)了現(xiàn)在年輕人居住理念的轉(zhuǎn)變。綠化好、親近自然，漸漸從豪宅居住理念向普通住宅演變。綠化率高的樓盤，自然成為了婚房的標(biāo)準(zhǔn)之一，品質(zhì)樓盤也成了小戶型樓盤選擇的主要條件。

　　供需分析

　　省會(huì)“婚房”年需求量超過4萬套最近準(zhǔn)備結(jié)婚的人很多。“我們已預(yù)約了6月6日去做婚姻登記了，祝福我們吧！”準(zhǔn)備“婚了”的公務(wù)員小張一臉幸福。

　　去年，鄭州有8萬多對新人結(jié)婚，房子成為結(jié)婚的前提，盡管登記結(jié)婚的人不一定能買得起房，但至少有一半人需要購買婚房，按此推算，如果每對新人購買面積100平方米的婚房，那么，鄭州“婚房”年需求量應(yīng)該有4萬套400萬平方米。而今年下半年婚房的需求量應(yīng)該是2萬套左右。從網(wǎng)絡(luò)調(diào)查看，新人選擇新房以實(shí)用和實(shí)惠為標(biāo)準(zhǔn)。按照此標(biāo)準(zhǔn)，記者從目前城區(qū)在售的樓盤中，搜尋了與之相符合的樓盤。從總體供應(yīng)量和區(qū)域分布來看，今年下半年，鄭州婚房的供應(yīng)遠(yuǎn)超過估計(jì)的2萬套的需求量，婚房的選擇余地非常大。

　　其中以兩房、三房為主的樓盤有美景鴻城、美景美之上、正商·幸福港灣、中原新城、英地·天驕華庭、金蘭灣、領(lǐng)袖空間、金印現(xiàn)代城、金印陽光城、逸品香山、鑫苑景園、城開祥和里、威尼斯水城、康城棕櫚城、富田太陽城、托斯卡納、盛世通達(dá)、逸品春天、七里香溪、學(xué)府名邸檔灣。

　　鄭州下半年供應(yīng)5萬多套從金四銀五新入市的產(chǎn)品來看，城區(qū)婚房的潛在供應(yīng)量非常大。將要入市的婚房樓盤還包括正商·幸福港灣、美景鴻城、美景美之上等樓盤。

　　按照國家90／70政策來推算的話，符合兩房、三房婚房戶型的房源至少能夠占到七成，以90平方米／套的標(biāo)準(zhǔn)來算，預(yù)計(jì)下半年婚房供應(yīng)量在400萬平方米5萬多套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出目前的需求量。

　　婚房攻略

　　小小巢也可以筑大愛在樓市，“婚房”便是“最剛需”的部分，因?yàn)閷τ谫徺I者來說，購婚房是為結(jié)婚自住的，也是短期內(nèi)的必需品，因此最關(guān)鍵的是要以自身實(shí)際出發(fā)，量力而行。先掂量一下口袋的銀兩：目前的狀況下，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較一般者，可考慮房價(jià)低一些的，先買個(gè)小房子，小小巢也可以筑大愛。面子雖然很重要，但是為了買大房、買好房而背負(fù)沉重的債務(wù)，太辛苦反而得不償失。如果選擇小戶型，輕松還貸的同時(shí)，也許過上三五年，再有積攢，便可以買第二套房來改善了。

　　再者，首套小房若不是“長住之計(jì)”，房子地段的選擇也非常重要。盡可能選擇離上班地點(diǎn)較近的，有地段優(yōu)勢、生活配套較完備的。短期內(nèi)換房，這套出售、出租，都較容易出手。(記者李飛文)