一日之內，房產稅從“不征”到“失實”，膠著樓市中的各方心態也出現了“過山車般的波動”。據記者昨日對中介機構的調查，新政滿月后，二手房成交量的下滑已成定局，而價格仍在博弈，買賣雙方觀望正濃。

　　各方心態“七上八下”

　　“這幾天心里真是七上八下，媒體報道的政策口風都不一樣，讓我們無所適從。”昨晚某中介大區經理接受記者采訪時坦言，比如說房產稅吧，先是說三年內不可能開征，我們馬上開會就研究調控政策可能趨向于溫和。“但還沒等把椅子坐熱呢，又有消息說這個說法不對，搞得我們也很迷茫。 ”

　　感到“迷茫”的不僅僅只有中介，記者昨日采訪的買賣雙方而言，大家對于樓市未來的走向都表示 “說不準”。而房產稅出臺與否，則變為了政府調控樓市的“試金石”。

　　一位樓市投資者明確告訴記者，如果開征房產稅，其手下的物業肯定“要拋”，如果不開征，則“摒牢不出售，仍等待未來升值”。“我個人認為，房產稅是一記重拳，對投資客甚至樓市影響相當大。 ”

　　而對于購房者而言，由于政策并未全部落地，目前顯然不會出手購房。“我們現在也很焦慮，樓市調控力度到底有多大，現在看不出來，什么是最佳的買房時機現在也未可知。”計劃明年結婚的“剛需”孫小姐也感到“心里沒底”。

　　中心區價格無波動

　　“上周我們大區成交了2套，這個數字是最近2年的新低。”上述大區經理管轄近10個中介門店，僅僅2套的成交量也讓他感到“寒風陣陣”。而多位中介經紀人證實，“最近非常空，上班都沒事做。在如此敏感時刻，客戶不愿意看房。 ”

　　然而，各方最為關心的房價問題，據記者昨日調查，并未出現各方預期中的波動。在黃浦、盧灣等市中心板塊，售價仍維持了政策出臺前的高位，二手樓盤均價為每平方米3.5萬元到5萬元之間。

　　“前些天成交了一套，比市場價低20萬元。但是由于業主投資失敗急需現金周轉所致，與新政也無太多關聯。”該大區經理也認為，政策未明也導致了業主的惜售心理。目前房東最大的心理變化并非“降價”而是“等待”。

　　據美聯物業長壽分行經理倪進透露，之前因為政策的出臺，其板塊內的部分業主掛牌價出現了5%左右的小幅回落，但隨著細則的遲遲不出，業主方的心態又有轉強的跡象，拋售的意愿降低，甚至連之前出現的降價幅度也一并消失了，買賣成交再入僵局。王毅鵬