24日，記者來(lái)到濟(jì)南和平路一家房屋中介公司，不小的店面內(nèi)，5名經(jīng)紀(jì)人都非常清閑，3名經(jīng)紀(jì)人正在看電影娛樂(lè)，1名經(jīng)紀(jì)人正在玩游戲，只有1名經(jīng)紀(jì)人正在瀏覽有關(guān)房產(chǎn)的資訊�！耙粋�(gè)月了，到現(xiàn)在我一單都沒(méi)簽?zāi)�。”一名�?jīng)紀(jì)人對(duì)記者大吐苦水。她說(shuō)，自己剛?cè)胄袝r(shí)間不長(zhǎng)，沒(méi)想到就偏偏碰上樓市新政出臺(tái)，看了幾撥房源，就是沒(méi)有簽約的人，眼看就到月底了，零成交量已成定局。

　　連日來(lái)，記者走訪了多家房屋中介，發(fā)現(xiàn)二手房交易冷淡并非個(gè)例，很多中介都反映生意慘淡。據(jù)瑪雅房屋和平路加盟店的店長(zhǎng)王濤介紹，雖然店鋪的房源充裕，可400多套房源從月初到現(xiàn)在只出手2套。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)陽(yáng)光信贏店月初到現(xiàn)在成交6套二手房，其中有3套為200平方米以上的大戶(hù)型，而且都是一次性付款。

　　領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)大睿加盟店的置業(yè)顧問(wèn)王井成告訴記者，5月共簽單3套，以小戶(hù)型為主，購(gòu)房者是亟待結(jié)婚的新人。王井成表示，不但成交量下滑，上店量也明顯減少，確實(shí)有購(gòu)房意愿的“準(zhǔn)客戶(hù)”按兵不動(dòng)，依然只看不買(mǎi)。

　　眼看5月接近尾聲，可濟(jì)南很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人卻非常頭痛，本想在二手房交易淡季到來(lái)之前“沖一沖”，可沒(méi)想到二手房交易極其冷淡，不少人的業(yè)績(jī)?nèi)匀皇橇愕啊Ｔ鲁踔两�，�?jì)南市二手房成交量剛剛過(guò)千，與上個(gè)月的2700套差距明顯。

　　賣(mài)主：態(tài)度堅(jiān)決，不降價(jià)！

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)陽(yáng)光信贏店店長(zhǎng)柴延波表示，5月份以來(lái)，店面成交量下降超過(guò)50%。為提高簽單量，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人無(wú)奈之下，只能對(duì)著房源，一個(gè)一個(gè)給賣(mài)家打電話，建議賣(mài)房者略微降價(jià)，用價(jià)格上的些許優(yōu)惠吸引買(mǎi)家。但經(jīng)紀(jì)人幾十個(gè)電話打下來(lái)，卻頻頻被拒絕。絕大部分賣(mài)房者意志堅(jiān)定，認(rèn)為房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)下跌，只是在近兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，受到新政影響，保持相對(duì)平穩(wěn)罷了。

　　“只有一名賣(mài)家表示，決定降價(jià)5萬(wàn)元�！蓖蹙�成說(shuō)，舜耕路一新建小區(qū)的業(yè)主終于頂不住新政的壓力，掛牌45天后決定從120萬(wàn)元的報(bào)價(jià)降為115萬(wàn)元，希望房子能快些出手。“這名業(yè)主手里有兩三套房，并不急需用錢(qián)，降價(jià)后只能少賺些。”

　　王濤也向記者證實(shí)，雖經(jīng)經(jīng)紀(jì)人多方聯(lián)系，賣(mài)房者不但不肯降價(jià)，個(gè)別賣(mài)家報(bào)價(jià)還小幅上漲。一套燕山南區(qū)的二手房報(bào)價(jià)從85萬(wàn)上漲到88萬(wàn)。“不著急的賣(mài)房者很沉得住氣，希望房?jī)r(jià)上漲之后再出手�！彼�認(rèn)為，現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格處于平穩(wěn)狀態(tài)，但漲幅明顯小于樓市新政前，通過(guò)降價(jià)盡快完成房屋成交的賣(mài)房者非常少，大部分人還處于觀望時(shí)期，捂房不賣(mài)。

　　二手房交易提前入“冬”

　　根據(jù)“濟(jì)南網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，本月累計(jì)二手房成交套數(shù)為1080套，距離月底已經(jīng)不足一周時(shí)間，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)本月二手房成交套數(shù)難以突破兩千套的關(guān)口。記者了解到，4月，濟(jì)南的二手房成交數(shù)量2700套，明顯高于3月的1800套。這得益于4月初的二手房旺銷(xiāo)，從樓市新政出臺(tái)后，二手房交易一直都不太樂(lè)觀。

　　科苑房產(chǎn)咨詢(xún)有限公司的李峰告訴記者，每年的六七月份都是二手房交易的淡季。經(jīng)過(guò)了四五月份的暢銷(xiāo)，六七月份交易往往呈現(xiàn)疲態(tài)，再加上天氣越來(lái)越炎熱，看房的人也有所減少，二手房交易處于低潮�？山衲晔艿綐鞘行抡�的影響，交易提前入“冬”，在本該紅火忙碌的時(shí)候，二手房卻賣(mài)不動(dòng)了。

　　“如果只是六七月淡季，忍忍就過(guò)去了，但現(xiàn)在5月開(kāi)始就沒(méi)有生意可做，真不知道下個(gè)月該怎么辦？”王濤對(duì)記者感慨，每月只簽兩單的工作量讓店面難以承受房屋租金、水電費(fèi)等各項(xiàng)開(kāi)銷(xiāo)，而6月淡季又將接踵而至，很多房屋中介都發(fā)愁以后的路該怎么走。

　　省城地產(chǎn)評(píng)論人于清認(rèn)為，從年初二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年后，二手房交易情況就比較低迷。再加上4月接連出臺(tái)的新政，使得購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)的走向產(chǎn)生了很多不確定的想法。同時(shí)，首付、利率的調(diào)整進(jìn)一步遏制了需求，對(duì)二手房也是一個(gè)沉重打擊。如果這種低迷狀態(tài)再持續(xù)3個(gè)月，資金實(shí)力較小的中介很可能撐不住而最先“關(guān)張”。

　　他說(shuō)，這種狀況也不是遙遙無(wú)期。購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的信心，在短期內(nèi)不會(huì)重塑。這個(gè)觀望期將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，直到房?jī)r(jià)徹底上漲、成交量大幅回升才會(huì)扭轉(zhuǎn)。