新一輪樓市新政實施一個月以來，二手房市場交易量下滑明顯，記者采訪濟南多家中介了解到，新政實施一個月來，尤其是5月上半月成交量下滑了將近 50% 。而另一方面 ，濟南多家中介的租房量大幅上升，這其中包括很多賣方轉售為租，以及部分觀望情緒的買方暫緩買房而轉向租房市場。

　　自新政實施以來，很多中介表示，每天到店看房的客戶量還是挺多的，不過很明顯的一點是大家都抱有觀望情緒，不會急于下訂。某中介店長李經理接受采訪時說：“從現(xiàn)在看房客戶對市場的反應看，很多客戶自身對政策也沒有一個很明確的認識，現(xiàn)在很多客戶的心理也很矛盾，大家想等進一步政策出臺后房價會出現(xiàn)一定的下調，但是很多人又擔心觀望后，價格再次出現(xiàn)2009年初的快速上漲，錯過了買房的好時機。”

　　買賣雙方的觀望，讓很多房源和客源都再次流向了租房市場。經紀人蔡先生表示，最近不少房主將掛牌銷售的房源同時掛牌出租，這樣租售兩不誤，而現(xiàn)在像租售同步的情況并不少見。

　　藍泰地產負責人劉總表示，藍泰地產五家店面五月的租房成交額超過了7萬元，主要原因是周邊棚戶區(qū)改造帶來大量的租房客源，另一方面是售轉租帶來了大量的房源。劉總認為，目前正是各大高校畢業(yè)生離校找工作的時間，每年的這個時間也會迎來一次租房的高峰。

　　某中介經紀人蔡先生說：“市場好的時候，賣主的報價相對較高，而中介為了在買賣雙方之間增加談判的主動權，工作重點是通過各種銷售技巧促使買方盡快下定；現(xiàn)在購房者有了觀望情緒，中介會主動說服房主合理報價，甚至是要求房主適當降低報價，以促成快速成交。”

　　目前，很多二手房報價趨于合理，不會出現(xiàn)房價快速上漲時的報價虛高情況。記者瀏覽搜房網二手房頻道時發(fā)現(xiàn)，很多房源的最新報價都比4月份有所降低。記者注意到，其中幾套“二手期房”的報價比4月初低了5萬以上，業(yè)內人士分析，這種房源多數(shù)是投資客的炒作房源，迫于新政的壓力主動大幅降價銷售。

　　對于目前購房者的普遍觀望情緒，業(yè)內人士建議，二手房作為個人擁有房源，應對市場變化的手段更靈活，很多房主會選擇暫緩出售，或者略微下調價格，基本不會出現(xiàn)一手房的9折或者8.5折等較大的降價空間。所以想購買二手房的客戶，應該理性看待政策調控，根據自身需求選擇房源，在合適的時機出手，一味地等待二手房價下跌是不可取的。記者 張暉