“開盤三個小時就銷售過半了”，與2008年樓市調控時房價不斷走低不同的是，本輪調控“給點陽光就燦爛”，只要開發商給出優惠，市場就有放量，購房者還是很沖動。而二手房市場，不少投資客抄底低價房源。在資本市場，受到調控或進入“空窗期”言論的影響，昨日地產板塊更是創下4月中旬樓市調控以來單日最大漲幅。

　　日前，福州出臺了樓市新政，以期給樓市降降火。同樣，從近日各地出臺的新政來看，多被認為“溫和”，而作為調控利器的房產稅開征更是眾說紛紜。那么，樓市調控真的已“利空出盡”嗎?這一輪調控是否就此“溫和結束”?對此，專家認為，稱調控暫告一段落，或言之尚早。

　　開發商給優惠市場很買賬

　　昨日記者從福州南江濱世歐·上江城了解到，該樓盤上周末開盤，房子銷售比較紅火。據了解，該樓盤給出的10套8888元/平方米起的特價房，吸引了不少購房者的眼球。

　　“該樓盤均價為17000元/平方米，八九千元的單價當然有吸引力”，一位購房者告訴記者，該樓盤是正榮和融信聯合開發，定位是江景豪宅，未來濱江資源還是比較稀缺，價格本身難下來，而且該樓盤后面還有項目，按照開盤規律，后面開盤的價格應該會更高。

　　記者從該售樓部了解到，拿出的特價房都是位于底層的房源，而之前開盤相同樓層房源售價也多在1萬元/平方米左右，“低層房本來價格就相對低，這次特價房是有一些優惠，但是并沒有外界傳言的優惠那么多。”“市場比較買賬，開發商降點價格，給點優惠，市場還是能看到比較好反應的”，一位業內人士告訴記者，在一些樓盤，開發商給出了利率優惠等措施，還是吸引了一些觀望的購房者。

　　“一些原本觀望的客戶，這幾天有簽約的跡象”，福州一位房產企劃人士告訴記者，近期簽約量沒有之前那么慘淡了。

　　投資客：入市抄底低價房

　　上周末，福州萬科售樓部，推介精裝房的現場，看房者接踵而至，現場人山人海，仿佛看不到樓市調控的蹤影。

　　一位業內人士告訴記者，從當天的情形看，市場仍然暗涌購房沖動，但是銷量是否也像推介會那么紅火，這主要看開發商的定價。如果價格偏高，這個行情可能會受到市場抵觸，但是如果價格合適，銷量應該不錯，畢竟精裝房有一定優勢。

　　在二手房市場，記者了解到，近段時間，有一些資深的投資客抄底低價房，“這段時間，我已經買了三套了，都是一次性付款”，一位購房者告訴記者，有低價房源出來，就先收著，行情總會有好轉的時候。

　　而記者從多家二手房中介了解到，近段時間，只要拋出的房源降價10%左右，多能促成成交。觀望?出手?新一輪博弈

　　“看不懂這個市場”，一個近期看房的購房者小陳茫然地說，這一輪調控中，房價還是比較堅挺，房價沒有降多少，無非就是多了一些優惠而已。他也在疑惑，“這號稱‘史上最嚴厲’的政策，能不能把房價拉下來啊?”而2008年樓市調控，市場預計會逼迫很多開發商出局，但是最終因救市，房價在短期的下行后報復性反彈，并創下了新高，這讓一些錯過降價時機購房的購房者“后悔”。“這一輪會不會又是歷史的重演啊”，不少購房者擔心，這次調控未見探底又會上漲。

　　觀望?還是出手?購房者的困惑，或許折射出這個市場的新一輪博弈期的開始。

　　福建省地方新政比較“溫和”

　　“經歷了上一輪的調控后的報復性反彈，購房者總體對樓市的長遠走勢還是看好，因此對降價比較買賬。”福州房產資深人士江南客認為。

　　江南客認為，后市走勢還要看政策走向，如沒有新的政策出臺，房價短期內小幅調整后，有可能伺機反彈。

　　省內房產專家劉福泉認為，“新國十條”出臺后，不少城市包括福、廈都出臺了地方新政，但是多被認為比較“溫和”，這也可看出地方政府的“無奈”，多是“被調控”，主動性不強，效果自然可想而知。而一些樓市新政在執行的過程中，也會被消解，這也削弱了新政調控效果。

　　“后市還要看有沒有更嚴厲的政策”，劉福泉認為，目前樓市尚不明朗，但是就目前判斷，如果沒有更嚴厲的政策，可能短期內經過調整，交易量會趨于緩和。

　　記者 楊永敏