在樓市目前的焦灼期，開發商并不主動降價促銷，而是采取捂房的方式等待轉機。記者昨日從上海房管局網站獲悉，上周共有11個住宅項目獲得了商品房預售許可證，但是記者逐一打探后發現，只有4家拿證后在上周開盤，其余都將開盤時間延后。

　　開發商捂盤逼剛需

　　11樓盤獲得預售證只有4家賣，預示著在樓市的深度博弈期間，開發商們并不想示弱。

　　位于閔行顓橋板塊的都市富苑，5月18日獲得了閔行區房管局的預售許可證，共有291套房源將開盤銷售，總面積達到了30337.25平方米，但是上周末記者前去咨詢的時候發現，該樓盤并未正式開盤，工作人員表示房源將在 5月底才開盤，預計價格16000-17000元/平方米。 “現在也沒有什么優惠活動，要等開盤才知道。 ”工作人員向記者說道�！拔覀兇蠹s29日開盤。 ”虹口區新港城項目的銷售人員向記者說道。據介紹，該批房源共有168套，總面積為19939.92平方米，預計售價為38000元/平方米，現在可以接受預約。然而，該項目在5月17日就獲得了虹口區房管局的預售許可證，從拿證到實際開盤相隔12天。

　　記者向上述兩個項目咨詢為何沒有如期開盤，工作人員均表示，上海市政策對于開盤項目并沒有規定拿到預售證當天就一定要上市，開發商在15天內開盤即可。

　　楊浦區的泰寶華庭倒是如期開盤，但是優惠實為銷售手法。該樓盤銷售均價為28000元/平方米，同時開盤還推出了每平方米優惠1000元的活動，但是為了讓客戶打消顧慮，立馬購買，還規定優惠只有開盤當天有效，同時銷控表上的價格在第二天起有一定上調。然而開發商的銷售手法并沒有起到多大作用，記者從售樓處獲得的信息為，開盤232套，已經有三成多售出，但昨日記者從網上房地產數據則看到，該樓盤申報的銷售參考價為27000元/平方米，與開盤當天的優惠價一致，同時目前已售總套數只有4套。

　　開發商們捂房不降價在6月還將更為明顯，據搜房網統計顯示，2010年6月計劃開盤數量為50個。相對于5月開盤數量，環比下降49%。新政后4月底5月初，開發商一度集中上市新房源，但到6月，開盤數量預計將大幅下降，部分開發商將延后開盤時間。其中，松江和嘉定兩大區的減少量最為明顯，松江截止目前暫無6月開盤消息；嘉定6月開盤量相比5月減少超過5成。浦東、閔行、寶山三區將成為6月的開盤大戶，且以中高端樓盤為主。與此同時搜房網數據監控中心還顯示，上海市新盤預計開盤均價2010年6月同比去年6月將增長了25%，環比今年5月上升6%。一位業內人士向記者透露，現在大多開發商依舊認為上海的剛需購房比例很大，有如此大的需求，所以政策導致的觀望不會很長，而開發商們現在的舉動實際上就是逼迫剛需盡早入市。

　　購房者不降價不行動

　　雖然開發商仍舊在堅持剛需市場巨大，苦撐房價。但是購房者們的觀望心態越來越濃郁。 “不降價，我是不會行動的。 ”購房者劉華向記者說道。上周末，記者隨某網站舉辦的看房團對一些樓盤進行參觀，雖然看房人數眾多，售樓處也是推出一些小促銷活動，但是最后實際有意向的購房者寥寥無幾。 “降價，給購房者真正的實惠。除此以外都是空話。 ”購房者們的意見非常明確�！艾F在肯定不是購房的時機。現在房價還是太高了，最近雖然成交量降下來了，但是這幾個月房價是一點沒跌。雖然打算買房很久了，但是這個時候要再等等。上海政策不是還沒出臺嗎，希望地方政策能給我們普通購房者帶來點真正的實惠。”同路的購房者孫先生向記者說道。而徐女士也指出，我暫時還是保持觀望態度，這個樓市政策希望它能出得更嚴厲一些，畢竟現在的房價還是高位的。張駿斕