房地產(chǎn)新政策出臺實(shí)施一個(gè)月來，內(nèi)地一線城市都受到不同程度的沖擊，紛紛降價(jià)促銷，部分城市樓市成交量出現(xiàn)下滑。但是海南樓市會(huì)受到怎樣的沖擊呢?

　　5月23日，記者走訪了海南部分樓盤調(diào)查獲悉，目前樓盤銷售已進(jìn)入“淡季”，新政策出臺對海南一手房沖擊比較大，銷售量急劇下降，但價(jià)格依舊堅(jiān)挺。不過樓市新政對二手房市場沖擊不大，二手房銷售成交量下降不明顯。

　　海口一手房均價(jià)仍有萬元/平米

　　雖然昨天是周日，但前來看房的人基本上沒有，銷售中心冷冷清清，等了一上午，也未碰到幾個(gè)看房的。而且目前海口有很多樓盤都還未開盤。

　　記者通過走訪國貿(mào)一帶多處房地產(chǎn)銷售中心了解到，最近有一些已經(jīng)開盤和即將開盤的樓盤，價(jià)位基本都在一萬元每平米以上。據(jù)位于海口玉沙路上的一家房地產(chǎn)公司工作人員介紹，最近他們在西海岸有一處新開樓盤，以小戶型為主，不過現(xiàn)在價(jià)格還得等上面確定下來，估計(jì)大致在10000元/㎡左右。

　　目前樓市冷清是季節(jié)原因?

　　昨日，海口市國貿(mào)路金巷地產(chǎn)公司營銷人員告訴記者，他們最近有一處位于海秀路的奧林匹克樓盤開盤，價(jià)位是11500元/㎡。工作人員說，如果給銷售中心代理則要售19500元/㎡，該樓盤靠近景區(qū)金牛嶺公園，交通方便，非常適合居住。

　　房田房屋銷售中心也稱，5月份有幾個(gè)樓盤開盤，一處是位于金貿(mào)的水云軒，價(jià)位在15000元/㎡，另一處是位于國貿(mào)的濱海貴族，售價(jià)13000元/㎡。此外，還有即將開盤的巴黎云海，價(jià)格目前還不能確定，但至少在1萬元/㎡以上。記者從海口市龍華區(qū)多家售樓中心了解到，一般的樓盤價(jià)格都在8000元/㎡左右，高端樓盤在14000元/㎡以上。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“對于海南目前的樓市現(xiàn)狀，很多開發(fā)商普遍認(rèn)為本次新政調(diào)控對海南樓市走勢影響不大。目前是海南樓市的傳統(tǒng)上的“淡季”，所以相對比較清冷，但并非新政出臺所造成。”

　　新政后二手房平均降幅2%-3%

　　記者23日走訪了海口市海甸島的誠驕、日欣、富麗島和逸樂居等幾家二手房交易公司了解到，樓市新政對二手房的銷售沒有多大影響。

　　接受記者采訪的幾家房地產(chǎn)公司普遍表示，因?yàn)槎�手房的買賣雙方都是個(gè)人，而且區(qū)別于開發(fā)商的大批量交易，如果樓市行情不好的話，房東大可以不賣，留著等到房價(jià)回升再銷售。據(jù)調(diào)查，目前海口二手房的房價(jià)平均降幅并不大，降幅大概只有2%-3%。

　　炒房客手中的二手房跌幅較大

　　海口一位置業(yè)顧問告訴記者，二手房市場中降價(jià)幅度較大的是一些外地的炒房者，他們手中的房子太多，需要支付的成本也比較高中。

　　所以他們寧肯少賺一點(diǎn)，也想把房子賣出去，這種房子的價(jià)格降幅可能就會(huì)在10%左右，不過肯定是要在房東賺錢的基礎(chǔ)上。

　　二手房成交本月起開始增多

　　海口市日欣房地產(chǎn)的一位工作人員表示，樓市新政的影響主要是在按揭貸款這一塊，但是按照他們最近的銷售來看，按揭買二手房的比例只占全部的一小部分，而且現(xiàn)在是淡季，主要是租房者居多。

　　誠驕房地產(chǎn)的一工作人員稱，樓市新政出臺以后，雖說對二手房影響不大，但是多少還是有影響的，現(xiàn)在的成交量大概只是新政出臺前的一半，不過從這個(gè)月來看情況開始好轉(zhuǎn)，打電話問房的人開始增多。國際旅游島商報(bào) 記者吳長策 實(shí)習(xí)生彭海鷹 秦紅衛(wèi)