北京晨報記者日前從我愛我家、鏈家地產、21世紀不動產和中原地產了解到，新政出臺一個月，沉重打擊了炒房客，本市二手房日均成交量下降近50%，成交價也出現了10%左右的跌幅。據多家中介分析，本市各區的成交量都在下跌。分區域看，二手房價有挺有跌，短期內房價繼續再漲難度極大成為業內共識。

　　-記者調查

　　海淀、亞奧、亦莊二手房價堅挺

　　在萬年花城小區門口，依舊陳列著各家中介的房源展示牌，讓人驚嘆的是上面的推薦房源價格來了大“變臉”。

　　一向稀缺的朝南兩居均價驟然從一個月前的28000元/平方米，降到目前的24500元/平方米。盡管中介對記者一再解釋這一套房源是不多見的拋售房源，但他也坦承該區域二手房比新政出臺一個月前下降了1000元/平方米至2000元/平方米。記者昨日從多家中介了解到，由于投資者退市，每個小區或多或少都出現了低價出讓的房源。

　　我愛我家市場研究中心統計分析，新政出臺一個月來，望京、通州、方莊成為典型的量價齊跌區域，降幅普遍都在2000元/平方米至3000元/平方米；而海淀、亞奧、亦莊區域的二手房則表現為量跌價挺，絕大多數業主沒有降價的意思。

　　記者調查發現，海淀區的華清嘉園、東王莊二手房一個月來報價沒有絲毫松動。我愛我家門店工作人員對此解釋稱，優越的地理位置以及學區房的背景，使得上述樓盤的業主堅信，距離9月新生入學僅剩不到4個月時間，學區二手房的買賣高峰即將到來。同樣，位于亞奧區域，緊鄰地鐵5號、13號線的茉藜園、清友園的二手房價格也十分堅挺，尤其是50至60平方米的一居室需求旺盛，使得業主挺價信心十足。而地處亦莊核心區的金地格林、上海沙龍、郁金香等項目的二手房價格也沒有松動跡象。

　　-觀點

　　晚降價不如早降價

　　面對本輪“史上最嚴”的樓市調控，偉業我愛我家市場研究中心認為，房地產商面對“不得不降”的壓力，晚降價不如早降價。

　　偉業我愛我家市場研究中心表示，早降價可避免遭受更嚴厲的調控措施，房地產商“死扛觀望”會使整個房地產行業遭受更大的創傷，而早降價也能盡快釋放剛性需求的購買力。前期瘋長的房價打破了不少消費者的購房夢，開發商不如早降價，打破現在買賣雙方的拉鋸博弈，盡早恢復交易量、恢復房地產行業的景氣度。盡快回籠資金，也有利于開發商拿新的土地，展開新的開發建設，減輕開發商的還貸壓力。(記者 王麗婭)