新政后,樓市的僵持已成普遍現(xiàn)象。日前,中原地產(chǎn)公布了一份《深圳春交會(huì)置業(yè)意向問卷調(diào)查統(tǒng)計(jì)報(bào)告》。該報(bào)告截取了934個(gè)有效樣本進(jìn)行調(diào)查,最終結(jié)論顯示,超過七成的置業(yè)者認(rèn)為新政將導(dǎo)致深圳房價(jià)下跌15%以內(nèi),其中有接近一半的置業(yè)者認(rèn)為下跌幅度約為5%—10%。新政一個(gè)月后,記者了解到,二手房的成交量大跌,全市均價(jià)跌幅約9.17%；新房方面,由于國土部門的數(shù)據(jù)存在滯后性,暫無精確的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　置業(yè)者預(yù)計(jì)二手房價(jià)格將繼續(xù)下跌

　　按照市場規(guī)律,置業(yè)者對(duì)目前房價(jià)的判斷,將直接影響其對(duì)三年后房價(jià)的看法。

　　對(duì)于購房者來說,最為敏感的數(shù)據(jù)是樓市的量和價(jià)的起跌。在今年的春交會(huì)上,一度遇冷的樓市讓懷抱著置業(yè)夢的購房者有了自己的分析。根據(jù)中原地產(chǎn)的報(bào)告分析,超過七成的置業(yè)者認(rèn)為新政導(dǎo)致深圳房價(jià)下跌的幅度在15%以內(nèi),近半人認(rèn)為下跌幅度約為5%—10%。

　　中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界在談到購房者預(yù)期時(shí)表示,目前政策可以說起到了比較大的作用,不少人認(rèn)為房價(jià)應(yīng)該會(huì)降50%或者更多,“但我個(gè)人認(rèn)為降價(jià)20%—30%的說法是靠譜的,目前房價(jià)略有下跌的趨勢”。

　　就樓市新政對(duì)置業(yè)者購買意愿的影響方面,四成人表示看情況再?zèng)Q定是否購買,明顯透露出政策調(diào)控時(shí)期的觀望心態(tài)；近三成置業(yè)者明確表示沒有購房意愿。王小姐在春交會(huì)期間特別留意了潛龍曼海寧的樓盤,近期該樓盤的實(shí)際開盤價(jià)比春交會(huì)上預(yù)期報(bào)價(jià)平均低了2000余元,但王小姐仍覺得樓價(jià)太高,還是持幣觀望。

　　“應(yīng)該說買房都是在看一個(gè)長遠(yuǎn)預(yù)期,房地產(chǎn)商現(xiàn)在都在變相降價(jià)了,但短期來說,這個(gè)降幅并沒有達(dá)到購房者的心理價(jià)位。”星彥地產(chǎn)一位分析師說。

　　在中原地產(chǎn)的報(bào)告中,值得關(guān)注的一點(diǎn)是,在房貸新政出臺(tái)后,仍有三成的置業(yè)者不受政策影響,有堅(jiān)定的購房意愿。

　　業(yè)界一個(gè)普遍的看法是,今年的投資者比2009年資金實(shí)力雄厚,有更多的資金抵抗政策的打壓。而在此前,也一度傳出“溫州炒房團(tuán)撤離”、“某大型投資客一次性拋售上百套房源”等說法。王世界表示,深圳這些年幾乎全民炒房,用上億元的資金用于炒房的案例也是存在的,但一次性大量拋售的說法很不可信,“比如從中原的監(jiān)測系統(tǒng)中,就不可能知道每一個(gè)業(yè)主的身份以及他擁有多少套樓房,也就無從談起可以知道他放盤多少”。

　　“心頭好”后海片區(qū)遭遇“零成交”

　　盡管如此,開發(fā)商和置業(yè)者存有這樣一個(gè)看法,深圳未來樓盤供應(yīng)的稀少將使深圳樓市從長遠(yuǎn)來說仍呈上升勢頭。上周,深圳沒有新盤取得預(yù)售許可證,公開發(fā)售的項(xiàng)目均為前幾周推盤的項(xiàng)目。而據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),2010年深圳潛在項(xiàng)目的可售面積大概是800萬平方米,但這些面積不完全等于2010年要推向市場的供應(yīng)。

　　在這些推盤量中,大部分推盤區(qū)域在南山區(qū)和關(guān)外龍崗、寶安等地,這也直接引導(dǎo)了置業(yè)者的心理預(yù)期位置。根據(jù)調(diào)查,約有近四成的被訪者表示會(huì)考慮南山和福田兩個(gè)區(qū)域的樓盤。其中,南山后海片區(qū)仍是最受置業(yè)者關(guān)注的區(qū)域,表示會(huì)重點(diǎn)考慮該片區(qū)的置業(yè)者比例為34%,南山后海以及寶安中心區(qū)也相對(duì)較受置業(yè)者的青睞,傾向于兩片區(qū)的比例也均達(dá)到了24%。此外,寶安西鄉(xiāng)碧海中心區(qū)、龍崗坂田、龍崗中心城也分別有一成以上置業(yè)者表示會(huì)重點(diǎn)考慮。

　　記者了解到,在全市樓市遇冷的情況下,不僅關(guān)外的樓盤成交冷淡,南山區(qū)的多家中介也遭遇了零成交。“目前南山后海片區(qū)一手樓銷售非常不好,基本上一個(gè)星期都沒有銷量,有的話最多也是1套的量。”該區(qū)某項(xiàng)目的工作人員透露,上周,只有寶能太古城1套房成交,鴻威海怡灣有1套成交,其中寶能太古城的成交均價(jià)為3.6萬元/平方米,與之前的價(jià)格相差不大,“開發(fā)商現(xiàn)在暫時(shí)還不存在資金壓力,價(jià)格暫未有松動(dòng),買后海片區(qū)的大多不是一次置業(yè)的人,全額付款的購房者并不多”。

　　南方日報(bào)記者蘇妮